“地段良好、一室一廳、家電齊全、拎包入住、月租600”，網上的這條租房信息格外吸睛，大量租客聯繫中介看房。不料，繳納“定金”竟是噩夢的開始。“黑房東”“黑中介”隨後通過一系列欺騙、刁難、威脅等手段，刻意造成租客“違約”，從而剋扣押金、租金。
2018年末，龍崗警方發起代號為“清房”的專項行動，一舉打掉這個惡勢力犯罪團伙。近日，龍崗檢方以涉嫌強迫交易罪、尋釁滋事罪、敲詐勒索罪等對該犯罪團伙的52名被告人提起公訴。
什麼是“套路租”？
交“定金”後掉入連環圈套
“這套房子太火啦，很多人都想要，你想要的話先交600元定金。”龍崗區人民檢察院承辦檢察官告訴記者，該犯罪團伙先是大肆在網上發佈廣告，吸引租客致電詳詢，再故意製造“搶手”的假象促使租客交納定金。這些被害租客很大一部分都是剛畢業的學生，或者剛從外地來深的務工人員，社會經驗不足。“他們手頭上沒什麼錢，特別‘珍惜’這幾百元定金，這樣就會一步步掉入該團伙的圈套。”
籤合同之後一系列離譜的費用還等著被害人交，這樣巧立名目收取各種費用就是想迫使被害人趕緊“違約”，以扣除被害人預先繳納的押金。如果想退租，租客需要提前15天書面通知退房，否則先扣除半個月房租的押金，此外還要扣除衛生費、消毒費、排汙費、設備折舊費等等，租客的押金基本所剩無幾。如果期間被害人想脫身，還會有文身男子把他們團團圍住並施加壓力。
據瞭解，該惡勢力團伙2015年起就盤踞在龍崗一帶，被害人往往因為害怕而很少報警。由於類似情況逐步增多，終於在2018年引起了警方注意。
2018年11月，龍崗警方經過5個月的深入調查，發起代號為“清房”的專項行動，一舉打掉了該惡勢力犯罪團伙，抓獲52名涉案嫌疑人。該犯罪團伙組織者王某也於今年2月投案。
攻堅克難
87卷案卷足足有半個人高
承辦檢察官告訴記者，2015年以來，王某通過在龍崗、寶安多地租下了大量房屋改裝成公寓，做起了“二房東”；隨後拉上老家的親朋好友，“培養”吳某、郭某等一批“骨幹”，充當“管理員”，分工明確，共同“套路”租客。
考慮到該“套路租”案犯罪嫌疑人眾多、案情複雜，龍崗區檢察院成立了辦案組。為了提高辦案效率，辦案組以發案地點將52名涉案被告人分成3批，每名檢察官負責承辦一批。“這樣有利於理清不同地點間被告人運營管理模式的異同，全方位掌握案件的事實和證據。”承辦檢察官如是說。
“犯罪嫌疑人再多，也要一個個去提審，被害人的筆錄再厚，也需要一份份來查閱。”王某辦案組案件承辦人告訴記者，“接手這麼大的案件還是有壓力的，要把案子辦好、辦專、辦精，經得起歷史和人民的檢驗。”辦案組在辦案時限內還原事實真相，梳理案卷材料，據瞭解，整理好的案卷一共有87卷，足足有半個人高。除此以外，辦案組還經常加班加點，就案件的疑點難點進行討論，最後撰寫出十萬餘字的審查報告。
多管齊下
提高房屋租賃規範化、信息化
檢察官認為，以王某為首的惡勢力團伙誘騙租客交納定金，再以威脅、恐嚇等手段強迫租客簽訂合同，又以收取各種費用製造租客“違約”進而扣留押金的行為，嚴重侵害了被害人的權益，打壓了正常房屋租賃，對房屋租賃行業造成不良影響，嚴重擾亂了市場房屋租賃秩序。
“很多被害人懷揣著夢想來深圳打拼，初來乍到就遇到這群惡勢力，最後不得不離開這座城市，這個團伙的行為嚴重損害了深圳的形象。”承辦檢察官坦言，從2015年到案發，警方接到涉及該組織的報警記錄有300多條，深圳市房屋租賃行業協會也幾乎每天收到相關投訴電話，更有不少網民上網控訴，社會影響不可忽視。
此外，龍崗檢方建議，相關部門要加強對出租屋管理，落實出租屋登記備案工作，提高房屋租賃的規範化、信息化，最大限度防止涉出租屋的違法犯罪活動，為人民群眾創造安全的宜居環境。
【記者】陶清清
【通訊員】李瑋
【作者】 陶清清
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端
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