中房报记者 唐珊珊｜北京报道
“并购王”孙宏斌又出手了，这次收入囊中的是云南城投集团持有的环球世纪及时代环球各51%股权。
11月27日，融创中国发布公告称，融创西南集团将收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球各51%股权，交易价格约为人民币152.69亿元；交易完成后，环球世纪及时代环球将成为融创间接附属公司。
公告发布后，当日下午5点，融创中国在北京召开了媒体见面会，融创中国董事会主席孙宏斌和环球融创会展文旅集团董事长邓鸿出席了此次发布会。对于这次收购，孙宏斌表示：“6月7日我和老邓第一次见面，老邓找的我，我们只用了一个小时的时间就把事情敲定的七七八八了，老邓从1992年就开始做会展，这个板块是中国第一。当钱遇上了经验，我们结合天下无敌”。邓鸿则表示：“与老孙的合作，是我的第三次创业。”
“最好的一笔收购”
“这是今年最好的一笔收购。”孙宏斌在接受中国房地产报记者采访时表示。
根据公告资料显示，此次交易涉及成都、武汉、长沙、昆明等城市18个项目，总建筑面积约3071.6万平方米，可售建筑面积约2771.6万平方米，约占总建筑面积的90%。截至公告日，未售建筑面积约为2390.1万平方米。考虑已达成意向协议的潜在土储，融创共获得总建筑面积约为6658.8万平方米，其中可售建筑面积约为6304.9万平方米，约占总建筑面积的95%。
从交易标的品质来看，环球世纪（以下称：环球融创）成立于2003年，注册资本6.04亿元。公司经营范围为会展、旅游、物业管理、房地产开发经营等。截至2019年8月，成都会展总资产388.22亿元，负债220.74亿元，所有者权益167.48亿元，营业收入14.81亿元，净利润5.03亿元。时代环球成立于2017年，注册资本1亿元，经营范围为会展、房地产开发经营、酒店管理等。
根据官网资料显示，环球融创1994年便开启了中国会展业2.0时代（会展综合体），建设了成都国际会议展览中心（沙湾会展）。 2004年开启了中国业3.0时代（会展聚集区），建成的成都世纪城新国际会展中心是国内首个复合型国际博览城。同时武汉、昆明也复制了该模式建设了武汉国际博览中心和昆明滇池国际博览中心。
据悉，球融创会展文旅集团正打造产城一体化复合型文旅地产品牌“未来城”，在12个“未来城”系列项目中，均规划有会展等功能的综合体。对于“未来城”的产品定位，环球融创会展文旅集团方面表示：“未来城”是按照“在保护下发展”和“在发展中保护”的创造性开发理念，以会展经济、文化旅游、休闲度假、主题游乐、医疗康养为核心元素，构建集会议会展、办公、旅游、度假、休闲、康养、生态人居为一体的生态低碳“公园城”，是新型公园式城区。
这一理念和孙宏斌不谋而合，他表示：“老邓正在打造的环球中心是新型的城市综合体，双方合作后，在市场中具备很强的竞争力”。对于邓鸿来说，这不是一个简单的股权问题，他表示：“老孙进来后，他有强大的实力。我为啥找老孙，我想做好东西，想做好东西，还要赚钱。”
无论双方未来如何，从目前来看，这确实是笔最好的交易。环球融创会展文旅集团在全国范围内持有及管理的会议、展览中心逾200万平方米，是全国最大的会展类项目持有及运营商，通过对环球公司控股权的并购，融创的业务增加了会展板块，加上此前宣布的大健康板块，融创实现了地产、文旅、文化、物业服务、大健康和会展六大板块，融创也将因此成为国内会议会展项目持有和运营的龙头企业。
“我们的结合天下无敌”
能够在短时间内通过并购实现文旅板块几何倍增长，融创也许真的如孙宏斌所说：“我们的结合天下无敌。”
自2017年与万达的一笔高达430亿元的“世纪交易”之后，融创又陆续收购了万达、融科、泛海等房企部分项目。根据其公告资料显示，截至2019年6月，融创文旅集团已布局10座文旅城，4个旅游度假区，12个文旅小镇，涵盖了39个主题乐园、24个文旅商业及70家星级酒店。文旅项目总投资超过1900亿元，开发总面积876万平方米。主题乐园年接待旅客646万人，购物中心年客流量4400万人次。目前融创已形成以地产为主业，以及服务、文旅、文化四大战略板块，其中融创文旅集团是全球最大的文旅产业运营商、全球最大的文旅物业持有者。
值得关注的是，此次收购的以环球中心为品牌的城市综合体标杆项目，拥有很多知名餐饮品牌，如顺兴老茶馆、转转会、成都印象、香天下等，合作的民宿品牌有巴国布衣、意桉、柏联等，同时其也是乐高在华重要的战略合作伙伴，是乐高乐园全球独家开发和运营权的拥有者，这些品牌IP无疑会为环球融创会展文旅集团带来内容支撑。
文旅地产一直存在前期投入大、回款周期长的问题，会上，中国房地产报记者问及此次收购文旅项目是否会给上市公司带来影响，利润释放期需要多久？孙宏斌表示：“现在文旅项目还在释放中，虽然慢一点。”
对于此次收购是否会给上市公司带来影响，融创方面表示：目标公司将由融创并表，融创的净资产将有所增加，同时目标公司有息负债较少。公开资料显示，融创在今年5月后基本暂停了公开市场拿地，而5-10月销售合同额达人民币3149亿元。强劲的销售回款及放缓的拿地节奏使得公司账面累积了大量的运营现金流，收购不会对公司现金流造成任何影响。融创方面强调，本次交易不会对融创2019年底的资产负债率及净负债率水平产生任何负面影响，甚至能够对融创2019年底负债率下降有所贡献，融创有信心2019年底及未来几年负债率都将继续保持下降。
对于媒体关于收购资金来源的问题，孙宏斌表示：“你们老说钱是哪里来的？钱是销售来的，我买回来，我也卖了出去。收购万达文旅花了438亿元，但是这两年，我们大概销售了1600亿，所以买了并不是说这东西不能卖了。”
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