最近，看房的朋友在感嘆：“看來看去，各大開發商的戶型都差不多，眼睛都挑花了！”為什麼購房者會發出這樣的感慨呢？昆明市場上的戶型真的都大同小異、似曾相似嗎？
對於戶型相似這個情況，搜狐焦點之前就有注意到有些全國性房企會多個項目沿用那些比較經典的樓棟佈局和戶型設計。
（昆明恆大戶型）
（昆明萬科戶型）
（昆明新城戶型）
這其中比較明顯的是恆大的碟板樓及相應的全明碟板戶型，萬科經典的89㎡純南向三房設計及新城控股緊湊全明三房設計。對於大牌房企戶型相似這個情況出現的原因，應該大家都不難猜到和理解。品牌房企的任何一個產品都是做過大量市場調研才面市的，且在長時間的市場洗禮下，部分優質產品和戶型設計必然會受到市場的廣泛認可。在節約市場成本及塑造品牌認知度的雙重利好下，品牌開發商旗下項目沿用優質戶型就很好理解了。
但目前昆明及全國大部分地區的樓市現狀是，除了品牌開發商，市面上大小房企的戶型設計都大同小異，三房、四房基本都是進門廚房、餐廳、客廳一線型設計，三間臥室位於房間最裡邊。
（昆明市面上較為普遍的三房戶型）
（昆明市面上較為普遍的四房戶型）
大家有沒有想過為什麼市面上的戶型會越來越相似？這主要和戶型的變遷有關！在符合人體工學基礎上，動靜分區兼顧通風采光 的戶型就是好戶型。
（昆明市面上興起客廳陽臺連通次臥戶型）
（昆明市面上興起大橫廳戶型）
目前昆明市面上看到的進門為廚房、餐廳、客廳、衛生間等動區，而後為客房、書房、兒童房、主臥（一般都設置在最裡邊）等靜區設計的戶型就是最優戶型。看到這裡，估計不少人會問，昆明目前市面上的戶型真的是最優的嗎？有質疑的先看看昆明戶型變遷史吧！
說起戶型變遷，一定要弄清楚昆明的住房變遷。
1. 福利房，共用衛生間
在改革開放以前，昆明都是單位福利房。這個時期，昆明住宅樓層低，但戶型整體偏小，且大部分小區需要共用公共衛生間，居住舒適度差。2. 商品房，板樓，自帶衛生間，空間浪費多1980年前後，昆明才開始新建真正意義上的住宅小區，目前仍然口碑在外的虹山新村、東華小區等就是在那個年代新建。隨後在1994年前後，昆明先後新建了船房小區、西華小區等商品房小區。（資料來源於昆明日報）
（昆明西華小區及其經典戶型設計）
在昆明商品房興起初期，昆明住宅戶型最大的變化是，各戶型都帶獨立衛生間。這個時期住宅為6-11層小高層板樓，多為1梯2戶設計，戶型選擇多樣，多為60-130㎡兩房至四房設計，整體為通透的東西/南北朝向，但戶型設計上普遍存在空間浪費的情況。
3. 筒子樓，有部分黑房，較多黑衛
在2008年，昆明啟動了336個城中村改造項目，房地產市場呈現井噴式增長。但由於2009年昆明執行“板樓禁令”，所以這個時期的住宅多為高層/超高層點式房（俗稱筒子樓）。相應的，這個時期的住宅不可避免的會出現部分黑房，而衛生間沒有通風采光的情況更加普遍。
（昆明南市某點式房小區及其戶型設計）
4. 點板樓/板樓/大平層住宅，多為明廚明衛設計
到了2015年年底，昆明“板樓禁令”開閘。且隨著眾多全國性大型房企的入昆，昆明飽受詬病的筒子樓逐漸被開發商遺棄。這個時期大家轉而開發居住舒適度更高，性價比也更高的點板/板式高層。這個時期的戶型均好性較強，基本無暗房，且戶型空間佈局更加合理。
（昆明巫家壩萬科翡翠及其戶型設計）
所以，從昆明住宅發展歷程和戶型發展歷程可以看出，目前昆明市場上較多的是點板/板式樓產品。且根據2018年發行的《昆明市城市設計導則（試行）》中的建築高度管控規定，昆明大部分區域不可能新建低層或多層建築。可以看出，現有均好性較強的點板/板式高層已經基本迴歸商品房初期的板式房設計，戶型上也更加合理和人性化，是現有條件下的最優設計。
需要特別指出的是，為滿足高端改善型客戶的需求，目前市場上還有不少樓盤規劃了部分大平層住宅產品，面積在160-300餘㎡ 之間，房間佈局闊綽，居住舒適度更高。
搜狐焦點有話說：
昆明市場戶型千篇一律，說明
戶型已經趨於合理。所以，購房者買房只需要根據自己的預算，挑選心儀地段的心儀樓盤就可以。但需要說明的是，各開發商在戶型小細節設計上（如承重牆和衛浴佈局等）會存在一定差異，在裝修細節上（目前市場上有較多裝修房）也會有差異，所以，買房多看看，多對比還是有好處的。特別說明，本文所展示部分項目部分戶型已售罄，在文中僅供戶型對比所用 ，具體各項目在售戶型以售樓部公佈為準。
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