1st
TOP20房企暗流涌动
每逢月末，作为地产媒体人，星子最重要的一件事便是查阅房企操盘的最新榜单。
一般而言，当前房地产局势稳定，TOP100格局不会发生太大的变化，不会像2015-2017年那样，出现闽系崛起、浙系其后的大震荡。
然而，当我们细细查阅刚刚发布的榜单时，我们又会发现，年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。不经意间，TOP100格局已经改变了，甚至于可以说，非常有看点。
以下是TOP20房企10月与11月排名的对比（操盘榜单）：
▲为什么选择操盘榜，而不是权益榜或者全口径榜单呢？
因为全口径榜单中不包括代建产生的销售业绩，反应的是企业城市布局和项目拓展能力，比较宏观；
而权益榜是以股权占比为口径，反映的是企业的资金实力和投资能力，比较微观；
而操盘榜则是以企业操盘能力为口径，反映的是企业营销和操盘能力，宏观微观各占一半，个人认为更为允当。
而从上述操盘榜的排名看，TOP20以后的格局基本没有变动，解析意义也不大。暗流涌动的是TOP20以内的龙头房企。
2nd
融创挺进三强
从榜单看，本月操盘榜最大的亮点便是
融创把万科挤下去，名列第三了。说句真心的，孙宏斌看到这个榜单，心情肯定一片大好，毕竟还了十几年前的愿。
想当年，顺驰还在的时候，孙宏斌曾公开喊话王石，称一定超过万科。如今，顺驰已成往事，融创异军突起，吸取了盲目扩张的教训之后，孙宏斌极度重视现金流管理、财务杠杆、负债率、产品力，十年磨一剑、砺得梅花香，终于让当年“超越万科”的较真，不再是网络流传的“万科魔咒”式笑话。
▲当年的万科魔咒，曾风靡地产圈。
对此，王石曾说过，人在最困难的时候不是看他的高峰，而是看他由高峰跌到低谷的反弹力。这真的是说给老孙听的。而老孙，也确实听懂了。
只是稍微遗憾的是，王石老早就不是对手了。经历了万宝之争后，王石淡出地产圈，如今仅仅发出一些鸡汤话题而已。孙宏斌输在王石手里，却没能从王石手里赢回来。
而从另一方面看，融创能够位列前三其实也不奇怪。掌握了收并购大法，花了2000亿收购，销售卖了20000亿，这就是资本运作啊。前几天还收购了成都环球，开发了印钞机产业的融创，骨子里其实很拼的。
从单月看，融创11月操盘卖了600多亿，距离第二名的恒大只有1000亿，也就一个多月的距离。
而融创向来喜欢在年底抢收，销售额往往是从年头一路升到年尾，因此，倘若融创员工再加把劲，挑战一下恒大，将操盘金额差距缩短，应该不是难事！
3rd
碧桂园今年销售额有望挑战8000亿
注意哦，我说的是操盘金额，不是全口径。按照亿翰智库的数据，碧桂园11月全口金销售额已经达到7480亿，按照碧桂园单月销售600亿的“常规速度”，碧桂园全口径销售额过8000亿是板上钉钉的事情。
而操盘金额，我们可以看到，碧桂园11月卖了7139亿，相比10月卖了6322亿，11月一个月就卖了817亿！牛逼！相当于一个月干出了TOP30以后的房企几乎全年的业绩！
这才是真正的宇宙级房企啊！以此速度继续前行，就算碧桂园不冲业绩不搞促销，操盘金额也有望挑战8000亿！相当于2018年全国90万亿gdp的0.88%！
从这方面我们也可以看到，一贯唱衰三四线的各大媒体，真的是一点都不了解市场。碧桂园路线是史无前例的规模型成长路线，任何看透此道的房企，大都成长迅速。如中梁、恒大，以及“顿悟成佛”的保利。
另一方面，我们都说当下房地产市场冷，看来都是项目销售不畅的借口。为什么人家碧桂园一个月就卖了800亿？多想想原因，多去碧桂园售楼处看看，是不是热火朝天。
其实我们从销售面积也可以看出，碧桂园11月操盘销售了将近8000万平米房子，按照平均每套房100平米，就是80万套房！以每套房三口之家计算，就涉及到240万人！相当于一个中型城市的人口！
4th
世茂再次进入前10
世茂终于回到10强，就像君子豹变一样，经过长期的修养、求知，最终脱胎换骨长成身材矫健颀长的成年之豹。
要知道，自2015年进入调整期，世茂就失去了房企排行榜前十的位置。而今年，又恰好是世茂30周年，对掌舵人许世坛来说，这是一份大礼。
其实，客观来说，早在9月，按照全口径榜单计算，世茂就已经进入前10了。
操盘金额考验的是企业的营销能力和操盘能力，时隔两个月后再次以操盘榜单TOP10的身份亮相，世茂也再次验证了自己的实力。唯一值得警醒的是，业绩与之相近的龙湖时不时会爆发一下，世茂在最后一个月，要拿出勇气硬到最后，给30周年一个完美的落幕！
5th
保利重回前三，梦想在路上
2018年，保利宋广菊提出“重回前三”，如今一年过去了，重回前三虽然不再提，但身体力行的梦想，仍然在路上。
其实，客观来说，今年上半年，在碧桂园、恒大等龙头房企销售额增速下滑的时机，保利曾有过一段逆势追赶的过程，排名从第五名攀升至第四名，距离“重回前三”的目标只差了一步。奈何此前与“碧恒万”的规模差距实在太大，“重回前三”还需要时间来验证。
另外不得不提的是，融创增速实在太快，在收并购的法宝下，任何常规模式如果没有碧桂园那样的积累，都绕不过融创这匹黑马。
保利能保住前五的格局，其实已经很不错了——至少，在当前地产国企化的浪潮中，保利仍然是房地产国企中最耀眼的那一个。至于响应国家房住不炒，保利作为央企主动放缓增速的安慰话，大家大可以一笑了之。不吹不黑，保利还行！
6th
新城的倔强
新城原董事长自认为幸运数字是29，但我认为，新城的数字应该是8才对。
比如从排名看，新城的各项排名一直牢牢占据老8的位置。从这里看，黑色7月并没有对企业经营造成特别巨大的打击。
因此，刘德科在事件爆发以后曾断言，新城已出局。出局了吗？新城仍然在向着2700亿的年度目标一步步逼近。
也许，与大家认知不同的是，新城不再是王振华的新城，而是真正埋头苦干的新城人的新城！
7th
千亿的变局
目前，按照操盘榜计算，当前已经有21家房企过千亿，预计前30强，全年都可过千亿。
如此多家房企过千亿，说明千亿房企已经常态化。不久的未来，万亿销售额，才是值得庆贺的里程碑！
而在这最后一个月，地产人可能也更加辛苦。加油，在努力工作的同时，也要照顾好自己的身体！
附：1-1月TOP100操盘榜单（来源：克而瑞地产研究）
售楼处房地产房地产市场销售面积
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