12.03 11月楼市月报：兰州二手房市场价环比下降0.69%，租赁市场转冷房產頭條網

1.全国商品房销售面积增速年内首次转正

　　前10月，商品房销售面积133251万平方米，同比增长0.1%。其中，住宅销售面积增长1.5%。商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，前10月房地产销售面积首次同比上涨。他预计，2019年再次刷新2018年创造的历史年度15万亿销售额纪录已成定局，年度销售面积也将有望与2018年创造的历史纪录持平。

　　沈昕说，全国商品房销售面积年内首次由负转正，但真正的向上拐点并未来临，三类物业现房存销比均已进入上行通道，说明去化难度加大。楼市供求关系转变，渐趋供大于求。其中办公楼现房存销比自2018年5月份以来连续震荡上行；商业营业用房2018年9至12月连续4个月上行。

　　2.央行下半年5次定调房地产融资 “因城施策”及避免工具化口径不变

　　央行在发布的《2019年第三季度中国货币政策执行报告》（以下简称《报告》）中重申，按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。据不完全统计，下半年以来，央行先后5次定调房地产信贷，强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，避免把房地产工具化。

　　央行的政策始终围绕房住不炒，实施“因城施策”，在房价上涨较快的地区收紧贷款。另外，对于刚需和二套房，也实施了差异化的贷款政策，这样既支持了一些合理的购房需求，整个市场也一直处于防范金融风险的导向中，房地产市场相对比较平稳。

　　3.央行报告：稳健货币政策成效显著传导效率明显提升

　　中国人民银行11月16日发布了《2019年第三季度中国货币政策执行报告》（以下简称《报告》）。

　　具体来看，《报告》提到了五个方面主要内容。一是畅通渠道，深化金融供给侧结构性改革，提高货币政策传导效率。二是调节闸门，保持流动性合理充裕，引导货币供应量和社会融资规模合理增长。三是精准滴灌，加大结构调整引导力度，支持民营、小微企业发展。四是精准拆弹，稳妥有序推进包商银行风险处置，防范化解金融风险。五是以我为主，把握好内部均衡和外部均衡之间的平衡，有效应对外部冲击。

　　4.前10个月全国棚改开工300万套已超额完成年度目标

　　11月20日从住房和城乡建设部了解到，2019年全国棚改计划新开工289万套。1-10月，已开工300万套，占年度目标任务的103.8%，完成投资1.03万亿元。

一、城市市场分析

　　1.兰州安宁堡街道棚改重建安置小区西区(二期)将建8幢楼 12月动工

　　近日，兰州市公共资源交易中心发布兰州市安宁区安宁堡街道棚户区（城中村）改造重建安置小区西区（二期）6#楼、7#楼、10#楼、11#楼、13#楼、15#楼、17#楼、18#楼及地下车库建设。项目计划2019年12月25日开工，2021年12月24日竣工，计划总工期730天。

　　据悉，兰州市安宁区安宁堡街道棚户区（城中村）改造重建安置小区西区（二期）位于安宁区B534#规划路以东、T511#规划路以南、S513#规划路以北、T536#规划路两侧。项目总投资约76000万元，总建筑面积约270017.28平方米，其中6#楼幼儿园建筑面积4316.37平方米，地上3层，框架结构

　　2.兰州城关区首批20所城镇小区配套幼儿园签约移交

　　11月5日，兰州城关区城镇小区配套幼儿园治理工作推进会暨首批移交幼儿园签约仪式举行。12个住宅小区配建的20所幼儿园签订正式移交协议和意向移交协议

　　本次推进会暨签约仪式在城关区城镇小区配套幼儿园治理推进工作回顾中拉开帷幕，短片详细介绍了城关区自城镇小区配套幼儿园专项治理工作开展以来的推进情况。随后，兰州市政府国资委代表监交方、城关区人民政府作为接收方，分别与12个住宅小区配建的20所幼儿园签订正式移交协议和意向移交协议。

　　3.银滩南路开通了！周围的兰州市民出行更方便了

　　11月2日，兰州晨报记者来到了T188号路进行实地采访。记者看到T188路宽敞、大气，八车道，给人一种心旷神怡的感觉，它就像一个飘带,从银滩大桥南端一直飘向西津西路，将西津西路以南的兰通厂等区域和马滩紧紧地连接在一起。更令人惊喜的是，兰州轨道交通1号线马滩站就在T188号路中间部位。一条大道，一条地铁线，相互配合，形成两条康庄大道。

　　4.明年8月兰州新区建成两所九年一贯制学校

　　伴随着最后一罐混凝土的注入，新区方家坡（九年一贯制）学校项目完成了桩基施工任务，确保了年底综合教学楼及行政办公楼封顶。与此同时，新区宗家梁（九年一贯制）学校项目建设也正在火热进行。明年8月，两所学校都将全部建成完工。

方家坡（九年一贯制）学校效果图

　　方家坡（九年一贯制）学校于兰州新区珠江大道（纬十三路）与五台山路（经十支路）交叉口东南段。总用地面积为32156.27平方米（48.232亩）。主要建设内容包括教学楼、行政楼、大门、门卫、警卫室、地下设备用房、看台、主席台、器材室、室外体育场等场所。该项目地基复杂，综合教学楼及行政办公楼作为项目核心施工内容，133根52米的钢筋混凝土灌注桩能否按施工节点顺利完成，将直接影响到整个项目的施工进度。负责项目施工的兰州新区城建公司积极应对，创新工作思路，优化施工策略，最终提前完成了桩基施工节点目标，确保明年8月顺利交工。

宗家梁（九年一贯制）学校效果图

　　宗家梁（九年一贯制）学校位于新区珠江大道（纬十三路）以北，焉支山路（经三支路）以东，XZ5号路以西。总用地面积为73903.04平方米（110.854亩），项目投资总金额12020万元，也由兰州新区城建公司承建，施工正在有序推进中。

　　5.甘肃省妇女儿童医疗综合体项目有新进展丨省妇幼保健院西院2021年7月投用

　　11月15日，从甘肃省妇幼保健院传来好消息，正在建设中的甘肃省妇女儿童医疗综合体项目中的门急诊中心、甘肃省儿童医学中心西院及甘肃省妇幼保健院西院，按照计划将于2021年7月竣工投入使用。综合体项目建成后，将满足区域内疑难危重症的诊断与治疗、医学人才培养、科学研究等工作。

　　记者了解到，甘肃省妇女儿童医疗综合体项目由甘肃省妇幼保健院负责筹建，包含甘肃省儿童医学中心西院、甘肃省妇幼保健院西院、安宁新城医院三部分，于2018年12月21日正式动工建设。项目建设用地总计235.19亩，规划建筑面积38.34万平方米，设置床位2300张，其中甘肃省儿童医学中心西院1000张；甘肃省妇幼保健院西院500张；安宁新城医院800张，其中，急救中心300张，国际医疗部200张。

　　6.历时4年总占地约401亩总投资8.4亿元，这个公园正式开园

　　11月26日上午，彭家坪都市文化休闲公园开园。此次开放的园区属于公园西区，公园东区计划于2020年建成，公园整体将于明年年底向市民开放。

　　彭家坪都市文化休闲公园是彭家坪园区中轴线上最重要的城市绿色开放空间，也是近年来兰州市主城区唯一一个新建的公益性综合公园。项目东临B224#道路，西靠T218#道路、南依B221#道路、北至B225#道路。公园总投资8.4亿元，总占地约401亩，共建设生态绿地约220亩，人工湖及河流、瀑布等水面约101亩，同时通过屋顶自然绿坡、立体绿化、绿道等建设使公园绿化率达到90%以上，并设有地下公共停车位560个。

二、土地市场解读

　　1.兰州市永登县国有建设用地使用权公开出让公告

　　兰州市公共资源交易中心发布了永登县国有建设用地使用权公开出让公告。挂牌出让时间为2019年12月16日至2019年12月27日10时。

　　2.近270亩！皋兰县忠和镇6宗地挂牌出让！

　　近日，兰州市公共资源交易中心发布了兰州市皋兰县G1890-G1895号6宗国有建设用地使用权网上公开出让公告，总计近270亩。

　　公告信息显示，根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》及《甘肃省招标拍卖挂牌出让国有土地使用权实施细则》等法律、法规规定，经皋兰县人民政府批准，皋兰县自然资源局决定公开出让G1890-G1895号6宗地国有建设用地使用权。

三、二手房市场解读

　　1. 11月兰州二手住宅挂牌价继续走低，成交量持续上升

　　11月兰州二手住宅挂牌价为12981元/平米，环比10月（13071元/平米）下降0.69%。11月兰州二手住宅成交量为31467套，环比10月增加21%。

　　由挂牌价和成交量的走势可以看出，兰州二手住宅成交量与挂牌价成反比，挂牌价上升，成交量出现下降；挂牌价下降，成交量明显增加。9月二手住宅挂牌价为全年最高，相对应的，成交量为全年最低。10月11月挂牌价持续下跌，成交量持续增加。

　　同时，受到市场淡季和市场调控等客观因素的影响，兰州二手住宅挂牌价自9月后持续下跌。

　　从单月挂牌价趋势来看，11月23日二手房市场价达到了13121元/㎡，为11月最高价，但仍低于10月最高价；11月12日为最低，12875元/㎡。

　　由数据可知，11月兰州二手房市场价无明显波动，中下旬波动明显。虽然中下旬有明显波动，下旬二手住宅挂牌价出现上升。

　　2. 11月兰州二手住宅挂牌房源价格段、面积段占比与10月相比无明显变化二手住宅挂牌房源仍以刚需、改善型房源为主

　　从二手房挂牌房源面积分布来看，60㎡以下占比为15%，60-90㎡占比为30%；其次90-140㎡占比最多，占比43%，两者占比超过七成。140-200㎡占比为10%，200㎡以上房源面积段占比较少，只有2%，刚需型购房者在市场上仍然有很大的选择空间，90—140㎡的房源仍然是兰州绝大多数购房者的选择。