今天早上9：00江心洲仁恒江湾世纪报名截止，据初步统计，当前参与报名
共计1363组购房者，初步中签率约为29%，相当于3.5人抢一套房（最终具体名单以开发商官方数据为准）。
而近日，江心洲豪宅仁恒江湾世纪即将首开7栋390套房源、华侨城天鹅堡即将公开265㎡全新大平层样板间的两则消息被南京房媒争相报道，为何偏偏都不约而同地关注这两则消息呢？
原来，仁恒江湾世纪新领销许均价44908元/㎡，其中27号楼有一套246.73㎡的房源均价竟高达48200元/㎡，突破区域3.8万/㎡的限价，网友评论称：不是限价吗？怎么还卖4万多？这个价格估计不会有人买吧？价格也太高了。
不仅是江心洲的限价被突破，此前城南板块大名城 毛坯4万/㎡的价格也突破了区域最高限价，随后，仅保持几天的时间，又被花语江南43200元/㎡的精装价格超越，不过，城南房价上升并没有浇灭买房人的热情，两盘开盘当天1盘售罄，1盘去化约9成。
大名城紫金九号开盘现场 来源：365楼市
花语江南开盘现场 图源：楼市南京
限价被不停超越也是有迹可循，毕竟南京偏远区域刚需盘的价格远比去年都高出不少，如现在溧水房价1.6万/㎡、龙潭1.7万/㎡、六合1.8万/㎡，而即将迎来大批量上市楼盘的
禄口预计定价也在1.9万/㎡—2万/㎡，更别说南京主城区域的江心洲、燕子矶、尧化门...南京偏远地区刚需盘价格上涨倒逼着主城区域也正大光明地突破限价，当然主城区域价格上涨还因为如果各家房企仍然维持限价以下的价格去申领销许，那么很有可能赚不着钱。
你想啊，房企首先在主城拿地的价格不会太低，区域内原本规划的地铁、学校、商业等等配套设施将吸引许多人口汇入，后期人们真的都扎根在这，还将为落户入住该区域的人们提供范围更广阔的规划服务设施等，可以说房企想将房子尽快销售，投入的成本也再提高，获得更高利润的方式就是突破限价，目前还有一批高价地在等合适的时机入市。
不过，有人认为，花语江南、大名城紫京九号、仁恒江湾世纪突破限价属于个例，虽然比起之前的项目确实涨了一些，但纯新盘的价格因为项目本身的价值、目前特定的时间、房企从拿地开始的投入成本等等因素确实会比市场上楼盘要高，新盘突破限价的现象还是较为普遍的。
还有像地价过高预计也将高价售卖的中国府、海玥花园等项目目前暂未传出动态，而网友认为的
新上市并突破限价的楼盘是在为这些高价地铺路的可能性也较低，从目前紧张的楼市限购环境来看，价格不会高得过分，至少不会到达市场上无人接受的状态。据小道消息称，主城三大豪宅上海建工海玥花园、葛洲坝南京中国府、应天府因项目太高端、放风价脱离群众，所以暂时严格要求，禁止对外宣传，目前正在被有关部门严格管控中。
高价产品针对的客群倘若能接受高价的定位，且真实需要这样的产品来满足居住需求，那就是一个愿意卖、一个愿意买，没什么可以争议的。担心的无非是产品卖的过高会不会影响项目所在区域其他产品的定价，这个还要看物价部门的考虑和想趁机涨价产品的价值是否匹配得上的问题。
而华侨城天鹅堡之所以引起关注，是因为即将推出的都是200㎡以上的大平层户型，收官户型面积分别为228、244、266、、268、291㎡，按照此前3.69㎡的均价来看，228㎡户型首付8成约674万，全款总价达到842万。
5款主力户型图：
建面约228㎡四房两厅三卫
建面约244㎡四房两厅三卫
建面约266㎡四房两厅三卫
建面约268㎡四房两厅三卫
建面约291㎡四房两厅三卫
不难发现，现在市场越来越多家房企打造的项目户型面积变大了，产品也更加趋向高端改善型，这也和当前购房者生活质量提高后对居住舒适的需求变化有关，目前许多楼盘以打造140㎡以上（含140㎡）户型作为市场主流方向。
据南京淘房志统计，江宁今年涌现了大量改善型产品，主力户型在140㎡以上的（含140㎡）就有9家楼盘，分别是碧桂园泊云间、银城旭辉铂悦源墅、葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原、云逸都荟花园、荣盛隽峰雅苑、五矿澜悦方山、保利金地湖光晨樾和万科金域国际。
江北目前主力户型在140㎡以上（含140㎡）的项目有29家，主要集中在老山沿线、雨山路、白马路及六合。作为南京供货主力，江北主力户型仍然以100㎡左右为主，给刚需客、投资客留有置业机会。
城东、仙林板块改善项目大多为终极置业的顶级豪宅，主力户型在140㎡以上（含140㎡）的项目如仙林区域大鱼VILLA、仙林湖区域高科荣境、高科紫微堂、青龙地铁小镇誉峰苑、汤山区域绿城南京桃花源、云栖山庄、环紫金山钟山国际高尔夫。其中最高端的当属钟山国际高尔夫，单价超万，总价以亿元为单位计算。
城北目前主力户型在140㎡以上（含140㎡）的项目有6家，分别为鼓楼滨江的中冶盛世滨江、桃园世纪、世茂璀璨滨江、当代万国府MOMA、玄武新中心的星河国际、中央门区域的葛洲坝·阳光城鼓印蘭园。
城中、城南目前主力户型140㎡以上（含140㎡）的项目共有7家，包括城南中央门赛虹桥区域的越城天地、花语江南、河西南岸的绿城玫瑰园；城中的万科安品园舍、金鼎湾状元府、雅居乐长乐渡、绿地海珀紫金。其中万科安品园舍、金鼎湾状元府、雅居乐长乐渡为别墅项目。
河西140㎡以上（含140㎡）的改善项目则有14家，河西中、河西北、河西南、江心洲均有涉及，14家楼盘中纯新盘就有8家，分别是葛洲坝五矿金陵府、恒盛金陵湾二期、海玥花园、碧瑶花园三期、苏宁睿城三期、河西金茂府、葛洲坝南京中国府、仁恒江湾世纪。海玥万物地价42561元/㎡；河西金茂府楼面价37027元/㎡；葛洲坝南京中国府楼面价45213元/㎡。
反正这些改善项目小编一个都买不起，不过最近网上流传这么一个段子，共同赏析下，
有个微博大V发文称：10万/㎡的业主群，领导间很少闲聊，但需要公检法、医生律师帮忙里，响应积极；3—5万/㎡的业主群，聊得炒房的多，热火朝天；1—2万/㎡房子的业主群，不聊涨跌，喷物业喷卫生管理，里面都是负能量。
这么一看，有钱人的生活就是“这么枯燥而又乏味”呢~
閱讀更多 南京房產三一五 的文章
