1.
城北万象城住宅幸福里，创下杭州楼市最新记录，27天内两次“二万人摇”。
万象城对杭州人的吸引力，实在是巨大。
杭州未来一共会有三个万象城。
一个是位于城北副中心，在建的城北万象城。一个是钱江新城落成多年的万象城。另一个则是位于武林广场，规划待建的杭州中心。
▲杭州中心效果图
我们会发现，万象城进驻的地方，从来都是城市的核心位置。
而今天介绍给大家的这个楼盘，可不得了，竟然同时在杭州三个万象城的半小时通勤圈内。
也就是说，从这个楼盘到达杭州三个城市核心区，都很方便。
这个楼盘就是江山风华。
▲江山风华区位示意图
2.
我们根据导航软件，在正常的时间段分析，从江山风华出发到三个万象城，通勤时间均在30-40分钟左右，实际车行距离大约20来公里。
仅从距离看，大家似乎觉得，不算特别近。但为什么实际通勤会那么方便呢？
秘密就在于高架。
城市的高架，就好比我们在科幻小说中看到的次元门一样。一道光门打开，一步跨进，就直达目的地了。
▲余杭区三路一环示意图
江山风华门口的高架口，离项目只有约500米距离。
从这里上临平的三路一环，继而进入到杭州整体的高架路网，无论你想去哪里都异常的方便，快速。
而这还不够，杭州有一条正在建设的中环线。
如果打开杭州的地图，大家会发现，我们耳熟能详的热门板块，大部分在中环附近。譬如良渚、未来科技城、塘栖古镇、仁和、东湖、临平新城等等。
这条中环与杭州的高架路网也是相通的。它的意义在于，今后一旦建成，中环附近所有的板块之间都将打通。
换句话说，今后这些板块之间可以直接通达，而不用再进入拥堵的老城区绕道而行了。
▲杭州中环示意图
我举个例子。
现在从江山风华到未来科技城或者未来的高铁西站，只能走国道、省道。否则就要通过高架，进入老城区再转文一西路。
但若是中环成型，未来，你就可以通过中环快速，从仁和经良渚，直达未来科技城和高铁西站。
并且，如果其中一条或几条高速堵塞，你可以迅速的切换成其他路径，顺利同行。
因此，中环一旦建成，带给这些板块的，会是翻天覆地的变化。
3.
东湖超山板块，是杭州中环线上的价格洼地。
同样处于中环，未来科技城的价格已经高达3.5万以上，良渚也在3万出头，连仁和、塘栖也要2万上下。
这些都还只是高层的价格。
如果根据政府限价的规则推算，以上这些板块的洋房需要乘以1.2系数。
也就是说，未来科技城的洋房价格应该在4万以上，良渚则应该是3.5万左右，而仁和和塘栖应该是2.3万以上。
而位于东湖超山板块的江山风华，这里的洋房却才1.95万的价格。
与其他板块相比较，最小也保持了近4000元的价差，多的相差竟然高达2万多元，整整一倍有余。
如此看来，是不是觉得性价比超高？
这还不是全部的惊喜。江山风华所在的超山板块，价格上是洼地，配套上却是聚宝盆。
▲江山风华周边配套VR图
百联奥特莱斯，已经出让签约，从之前的“可能引进”变成了现在的“确定落地”。
今后这里是一个大型的街区式购物中心。300多个大小品牌囊括了各类国内、国际一二三线商品，餐饮、影院、咖啡厅、户外社交区一应俱全。
▲奥特莱斯效果图
顺便说一句，明年年底奥特莱斯就将试营业。江山风华交付前，商业配套就落地了。
何况小区还带有自己约4000方的商业配套，用以满足日常生活之需。
阿里巴巴，圈定了超山板块作为体育产业布局之地。攀岩、崖降、皮划艇等等都是未来的阿里体育所包含的活动项目。甚至还有一个大型的滑雪场。
项目正西面的塘栖中学新校区，土建都接近完成了。附近的余杭儿童医院也已经开业。
余杭区行政服务中心选址于今年10月官宣，距离项目仅约4公里。
▲余杭区新政务中心规划图
这个余杭区的行政服务中心的地位，等同于钱江新城的市民中心。它的选址，相当于宣告，这里就是今后余杭区新的城市中心。
江山风华，正好就在这个新中心的辐射范围内。
4.
江山风华的洋房，可能是你能买到为数不多的，超高性价比的纯正洋房了。
这种“6+1”的洋房，才是政府愿意给1.2溢价系数的纯正洋房。
而很多所谓的洋房，其实是8-11层的小高层。两者在居住体验感和得房率上是完全不同的。
同样一部电梯，纯正洋房是6户家庭共用，而非纯正的洋房，则会有更多人共用。
同时，纯正洋房的建筑密度会更小，楼间距会更大，室内空间也会更宽裕。
▲江山风洋房效果图
南区低至1.4的容积率，规划的全是洋房、排屋和合院，是个典型的大型低密居住区。一般这样的改善定位，价格均不菲。
而江山风华1.9万含精装的价格，让多少想住洋房，又买不到或者买不起的购房者圆了自己的洋房梦啊。
毕竟，一套95方的纯正洋房，起价只要150万左右 ，这样的总价，全杭州高层中都很少见了。
这是一个让普通人，也能拥有舒适居住条件，享受低密改善生活的楼盘。
正因为如此，江山风华才能有15开15罄的热销行情。
其中884套洋房9开9罄，累计超过7195人次户登记，平均中签率才12.29%，比不少纯刚需的高层还要难买。
5.
我们来见识一下，如此高性价比的纯正洋房，究竟长什么样。
▲江山风华洋房125方标准层户型示意图
建筑面积约125方的四室两厅两卫，全明户型，四开间朝南，南向面宽接近13.1米。
南向两个卧室还都带有大飘窗，厨房尺度极为阔绰，U型的设计，符合人体工程学，竟然还能放下一个大大的对开门冰箱。
餐客厅一体，整个室内公共部分面积约有35方，都可以举行家庭Party用了。
最特别的是南向连通的双阳台。尺度夸张到6.55米*2.1米。跑道式阳台，我见过不少，有比这个更长的。
但2.1米的宽度，我真是闻所未闻。要知道一般1.8米宽的阳台已经是很大的尺度了，不少阳台只有1.6米宽。你完全可以在这里放个躺椅，摆个小桌，过上沙滩边晒日光浴度假的生活。
别忘了，这可是“6+1”的纯正洋房，顶楼跃层根本就是现在最流行的叠墅类产品的上叠。
▲江山风华洋房125方顶跃户型示意图
下层北侧的露台有7.7方，上层南露台约17方，北露台有22方之大。三个大露台加在一起就有46.7方。一般联排的顶上才能做到如此两层三露台的大手笔配置。普通的叠墅，这样多，这样大的露台都很少见。
若再加上，上层楼梯边那个近2.5方的小屋面 ，顶跃的业主们，总共可以拥有近50方的露台空间。这可是全部不在你花钱买的125方建筑面积之内的呀。
一套总价约260万的顶跃，你等于拥有175方的地坪面积。若是折算一下，你实际每平方米，只花了约1。48万元/方，这还包含了精装修的费用。
▲露台示意图
这么便宜的顶跃，拥有三个大露台，功能极为齐全。家庭聚会，生日Party，BBQ烧烤，夏天躺着数星星，冬天堆雪人，养花、种草、种菜，你想要的叠墅生活，这里可以完全复刻。
花洋房的钱，买叠墅的生活，说的就是江山风华的顶跃。
6.
杭州，明年不少板块的限价都提升了。
整个超山板块政府最新给到的精装限价是20800元/方，这里正式推出“1”字头的阵营。
按政府给的精装高层2.08万限价推算，超山的精装洋房限价应该要接近2.5万了。
江山风华因为是去年开盘的，所以在现有的限价体系中，它是只能按之前的价格销售，不能涨价的。
也就是说，到卖完为止，江山风华的精装洋房，都只能是1.95万的均价 。这对于开发商来说，这肯定算是个坏消息。
但对于购房者来说，这就成了最大的好消息。在别的房子都在涨价的时候，我们还可以用去年的价格，买到新房。
对比最新限价下洋房该有的价格，账面上我们到底赚到了多少呢？答案是：5000元/方以上。
一套125方的洋房，等于白得60万以上。要知道，西湖国际城等万人摇红盘，吃到的利差，不过也就这么多。我们总是在对比中才发现楼盘的价值。
正因为如此，这里才越摇越难摇。
接下去，马上又要推出9#、10#、15#、16#、17#这五幢洋房，共计188套。
▲江山风华南区楼幢鸟瞰图
如果年底不抓紧机会，等明年大量高价的限价楼盘推出时，江山风华的性价比就越来越凸显。到时候，很可能又造就一个万人摇。
自身配套充分，又能快速直达杭州三个中心的三个万象城，与最新限价有着5000元/方以上的账面浮盈，总价段还是150-250万左右的精装洋房，能不火吗？
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