老杜聊房
房价降还是升与好多因素有关，有人口、金融、货币供应量、实体的经营难度都有关！基本上从今年8月起，大部分城市开始进入下行调整态势，只不过这个调整今年都是羞羞答答的微降调整！
房价上涨与否和人口增量有关，去年新生儿1500万，今年1100万左右，扣除正常死亡的1000万，这个数据至少表明，今年年底起，中国人口数正式进入微型盘整局面，也就是说从人口角度增量来看，未来增量人口是无法支撑房价继续上涨的。
从城市化和工业化的角度来说，人均GDP到8000美元这一段时间房价基本上涨明显，城市化率提升，越来越多的人进城，城市房价上涨无可厚非，但人均GDP超过8000美元时，城市房价上涨开始分化，个别城市还有上涨的动能，另一部分城市人口空心化后，房价长年处于阴跌状态。而目前我们的人均GDP已超过9000美元。城市化率平均达到58%以上。
最后，从银行信贷的支持角度来讲，有限的房贷额度相对支持购房者购买新房，二手房房贷控制的比较严格，银行的态度更相对支持首套房和二套改善型用户按需购买。银行房贷的合理控制及购房群体的理性购房未来会成为趋势。
所以，对于大部分城市来说，包括厦门，总体房价趋势未来以阴跌为主，在这样的一个大的趋势环境下，出现二手房挂盘量越来越多、土拍爆冷，开发商加大降价力度促销，就非常容易理解了，毕竟春江水暖鸭先知，行情冷暖，开发商相关从业者反应最灵敏。
阳光侃房
背景
11月29日，厦门市自然资源和规划局公开出让集美2019JP05、翔安2019XP02、同安2019TP01和2019TP02共四宗用地。地块总面积约7.02公顷，计价总建筑面积17.93万平方米，起拍总价33.3亿元，平均起拍楼面价18571元/平方米。
本次拍卖会吸引了国贸、特房、象屿、正荣、港务、中梁、中南等7家竞买人参与竞拍。最终。
正荣集团以总价10亿元竞得2019JP05地块，成交楼面价20016元/平方米，溢价率为0；
中南置地以总价2.7亿元竞得2019XP02地块，成交楼面价18750元/平方米，溢价率为4%；
特房集团以总价10.44亿元竞得2019TP01地块，成交楼面价18014元/平方米，溢价率为0；
国贸地产以总价10.26亿元竞得2019TP02地块，成交楼面价18000元/平方米，溢价率为0。
四家房地产商都以起拍价或者略高于起拍价成交，说明在银行渠道资金受限、房地产信托资金受限等情况下，加上房住不炒的政策压力紧绷、房企在土地市场普遍持审慎态度，集中有限资金抢攻最佳资源已成共识，厦门岛内外土地市场热度分化现象或将持续存在。
厦门房价已经要赶上一线城市了，如此高的房价和厦门本身的自然条件有关，本次拍卖溢价率不高，原因更多的是房企年底资金面吃紧，短期内对厦门的房价影响不大，在房住不炒的政策下，未来几年内厦门的房价基本还是以平稳为主，难有大的波动。
互金圈
对于厦门再次“爆冷”的土拍结果，很多购房者问得最多的就是关于接下来房价的走势问题。
“房价要降了么？”对于今天（9月29日）厦门再次“爆冷”的土拍结果，很多购房者问得最多的就是关于接下来房价的走势问题。
确实，随着金砖会议利好效应的减弱，受今年房地产市场和政策环境的大变化，9月两场土拍房企在厦门拿地都变得愈加理性和冷静，甚至让地价格局重构，回归至相对合理的价格。》》》推荐阅读：145亿！厦门7幅宅地最高楼面价3.38万/平 金茂中粮首登鹭
首先我们来回顾下土拍现场表现：
1、土拍降温明显 地价回归！
今天的土拍爆冷开场，拍卖的H2017P02海沧地块持续了近2个小时，相互竞价超过1个小时楼面价还没有破2.5万/平，最终被招商以25829元/㎡楼面价拿下，溢价率29.1%。接下来的几块地，竞价幅度从400万加至1000万，拍卖节奏明显加快，结果却也令人大跌眼镜。
与9.15金砖后厦门首场土拍中集美新城地块爆冷一样，今日土拍中海沧临港新城两幅地块也受到了“冷落”。去年海沧3.7万/平地王相邻地块仅拍出低至2.58万/平的楼面价，差价高达1.1万元/平，甚至低于翔安和同安地块。
此外，7幅商住地块中仅翔安一幅宅地进入竞配建，最高楼面价33846元/平，而这个价格对比去年融侨、融创、住宅、世茂等拿下翔安南部新城动辄三万七八的地价，价格差距也是超明显！7幅地块的平均楼面价还不到3万/平，其中5幅地块楼面价回归“2”字头，而2016年厦门岛外平均地价已经迈入3万时代。
点评：受当前调控收紧的市场环境，房企对未来市场越来越冷静，拿地也越来越谨慎。今天拍出这样一个价格，相比此前房企的狂热拿地，现在是回归到一个相对理性和正常的价格。
2、国企成为大赢家 外来大鳄借机登鹭！
9月的两场土拍有很大一个亮点，就是在金砖会议后厦门知名度得到了较大的提升，很多的外来大鳄看好厦门市场，纷纷借机进入厦门。土拍中出现了比较多的新面孔比如中粮、石榴、金地、远洋、金茂等外来大鳄，最终包括雅居乐、金茂、中粮成功登鹭，进驻翔安会馆和环东海域片区。
至此，环东海域片区即将迎来一个崭新的时代，板块目前已经集中了万科、保利、首开、融信、中粮、金茂等众多实力房企。再加上，政府督促各项配套设施快马加鞭的落地建设，区域房价也是进入新高。
另外，国企在厦门土拍中变得更为活跃，建发、国贸、海投分别收揽了集美、翔安和海沧地块。其中，国贸在今天的土拍中包揽翔安新店3幅商住地，成为本场土拍的一大赢家。
点评：楼市降温给外地房企布局入厦提供了很好的机会。
3、理性竞价已成厦门土地市场主基调。
图智认为，从最近几次商住用地拍卖会的竞价过程和成交结果来看，理性竞价已成为厦门土地市场的主基调。相关研究人员认为，在厦开发房企拿地理性、投资谨慎，主要原因在于以下几个方面：
一是近期全国近10个二线城市接连出台楼市调控新政，并以“限售”为主要着力点，体现了在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，楼市收紧仍将是主流趋势，开发企业不得不注意把握市场风险。
二是今年以来我市房贷利率不断上浮，而且银行开始严控消费贷等资金进入楼市，金融因素对房地产市场的影响是立竿见影的，开发企业冷暖自知。
三是从中央到地方的国土与房产主管部门不断加强对开发企业“捂盘惜售”等行为查处力度，面对地块要求的“一次性申请预售、一次性开盘销售”的要求，开发企业的“可操作空间”明显收窄，因此谨慎拿地势在必行。
后市展望：
接下来厦门房价会降么？
厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建：
房价会降的可能性基本是没有的，因为现在拍出的地都是在3万左右，单价2万8的地未来至少要卖3万5以上才能保本。但是，目前的售价会维持在一定水平，不会有大幅上涨的可能性，房价相对比较稳定。
厦门均和评估公司董事长王崎：
未来厦门房价还会增长，抑制的房价需求在一段时间将得到释放。尤其是地铁开通后，房价将会迎来一小波涨幅。总的来说，房价应该会在一边调整一边控制中稳步发展。
其实，此前金砖会议和各方面的城市利好，让不少人对厦门城市发展抱有信心，导致房价快速上涨，提前透支了房价造成虚高。如今政府的限购、限售等打击投 资和投机行为，还有租赁住房政策，再加上受银行贷款收紧等影响，购房者的买房成本提高了，买房压力越来越大，观望情绪越来越明显。现在来看，房价已经变得相对比较平稳。
标签： 房价土拍地块厦门翔安楼面价海沧回归房企
重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。
评论
收藏
分享
市场成交
政策解读
土地解析
项目解析
抢工长
更多>
市场成交|11月28日厦门二手住宅成交64套 挂牌房源139套
热2019年11月29日 08:20
乐居买房讯（编辑小乐）2019年11月28日，厦门二手房成交77套，成交面积5902㎡；二手住宅成交64套，成交面积5437㎡...[详细]
养老新政密集发布 新一轮投资窗口期将启
热2019年11月28日 17:57
近段时间特别是11月以来，养老产业再迎密集新政。从扩大养老服务供给、促进养老服务消费到产业结构调整指导目录，从人口老龄化中长期...[详细]
市场成交|11月27日厦门二手住宅成交100套 挂牌房源146套
2019年11月28日 07:33
乐居买房讯（编辑小乐）2019年11月27日，厦门二手房成交132套，成交面积162105㎡；二手住宅成交100套，成交面积1...[详细]
年内第23家长租公寓爆雷 长租公寓市场还要“野蛮”多久
2019年11月27日 18:05
11月24日，河南悦如资产管理公司发布公告称，其投入的1600套公寓因面临巨大的经营及资金压力，已无力维持公司正常经营，故接受...[详细]
2020年房价怎么走？报告预计重点城市房价有望软着陆
2019年11月27日 11:46
2020年房价怎么走？中国社科院财经战略研究院近日发布《中国住房市场发展月度分析报告(2019年11月)》，预计2020年重点...[详细]
太原市房产频道
前段时间有同事去厦门出差，顺便对楼市做了点了解，价格相比2018年低了不少，有的只能挥泪放卖，房价只涨不跌的神话也破灭了。
当然不是所有厦门的房子都会下跌，如学区房，地铁房，优质楼盘，价格浮动比较小，稍微降价立马就可以成交，说明需求还是有的，豪宅是追求生活质量，学区房又是硬需求。
95年蔡小姐
厦门房价
虽然说土地价格对房价的影响并不是决定性的，但在现在行情下随着楼市逐渐稳定，土地价格变动的确会对房价造成巨大影响，但因为从开发商拿地到最后盖房中间会有一段时间，所以就算能对房价起到作用也会存在滞后性。
但在我看来厦门未来的房价有很大可能会出现下跌。主要原因有下面几点：
一，厦门目前房价过高。根据最新数据显示厦门11月平均房价为46286元一平米，这样的房价在全国来说都处于前列。但问题是在房价偏高的背景下厦门人均收入并不高，现在厦门大部分人的工资都在七八千左右，实际上如果从房价收入比来看，厦门的房价收入比也一直都处于顶尖水平，所以后期来看厦门房价肯定要下跌，否则当地居民根本就买不起房子。特别是在目前厦门小学生数量还在增加的背景下，房价不下跌并不会有利于人口落户。
二，购房者观望情绪浓厚。从市场成交方面来看，目前厦门新房市场和二手房市场都比上半年出现下跌，这对于厦门房价来说是一个很大的问题。实际上这也很正常，毕竟前面也说过了厦门现在的房价实在是太高了，买得起房的人本来就不多。所以这会给厦门房价带来较大下行压力，这一点来看也会让厦门房价出现下跌。
三，政策不允许房价上涨。大家都知道厦门房价之所以能上涨最大原因就是炒房者的炒作，实际上最近在厦门买房的人都是一些有钱人，至于买房的原因其实也很简单，就是因为厦门环境比较高，但在政策限制下，现在这些人很难继续在厦门买房。其实不只是厦门，现在全国大部分城市都被政策限制了，房价已经不可能上涨了。
在种种因素的影响下，随着厦门土地价格下跌，未来一段时间里厦门的房价的确会下跌。不过问题是目前楼市最需要的是稳定，所以就算房价有可能下跌，也不会有太多下跌空间。刚需购房者有需要还是要赶紧买房，也没必要一直等到房价跌到最低点的时候。
楼盘网
土拍市场就是面粉与面包的关系，面粉贵了，面包怎么可能不涨价。土拍市场就是楼市的风向标，反映的是开发商对未来房地产的一种预期。
厦门作为一个旅游城市，一个宜居沿海城市，房价之高，令很多人为之瞠目结舌，房价收入比在全国排名居前，已经超出当地很多居民购买力，据资料很大一部分房子都是被外来人员购买，
现在地产调控政策一直在延续，严控违规资金进入楼市，就是去除地产的金融属性，破除地产投资投机功能，回归居住功能，地产去杠杆化一直存在，开放商态度趋于谨慎，对未来地产涨价预期逐渐淡化，再也不敢肆无忌惮的抬高土地价格，疯狂参与土拍竞价。
厦门土地市场回归理性，三块土地溢价率不高甚至回归零溢价，说明开发商态度谨慎，不太看好未来厦门房价走势，这有利于厦门房价回归理性，但房价很难下跌，因为土拍市场起步价就比较高，楼面价并不低，未来房价是高位震荡，难涨可能也难跌，
杜坤维
会不会降价很明显了，土拍都没几家去参加了还都是底价成交。要是房子好卖的话都抢着去拍了。现在想脱手出点血估计还有机会
人贵在自己争气aaa
已经降了好几个月，都卖不出去了，年底更可以大刀，不要受中介蛊惑，这次降价跟以往不同，会很凉！
泡桐殇
价格一降再降 还是没有人看房 房子难出售哦 价格有价无市
用户5092455327825
吗的，怎么土拍一冷，没事就一直追问是不是要降价....就是真的要降价也不是靠土拍 正常点看待市场
