海寶海寶
不知不覺，2019年已過去9個月，從年初開始，就一直有房價下跌的聲音，然而房價“跌”了9個月，到底跌了沒有，跌了多少呢？房價什麼時候會真正下跌呢？
一、“跌”了9個月的房價，真的跌了嗎
自“房住不炒”提出以後，2018年10月開始，樓市正式告別“黃金時代”，步入了即將長期持續的“白銀時代”，房地產市場隨著2018年的冬天也正式入冬，2019年前9個月，樓市調控持續深入，各地樓市分化明顯。那麼近一年來，房價真的跌了嗎？我們來看2019年9月樓市數據。
1、新房市場
根據諸葛找房數據顯示，9月重點40城新房銷售面積2079.24萬㎡，環比微升6.8%，同比微升1.2%。分不同等級城市看，一線降溫，二線維穩，三四線小增，9月一線、二線、三四線城市新房銷售面積環比分別為-2.6%、5.6%、14.2%。
2、二手房市場
2019年9月，一線城市二手房均價59895元/平方米，環比上漲0.44%；二線城市二手房均價17956元/平方米，環比下跌0.46%；三四線城市二手房均價11471元/平方米，環比上漲0.43%，漲幅環比上月收窄；各等級城市變化幅度逐漸趨於穩定。
小黑認為，從“金九”新房數據來看，自730會議以來，樓市調控持續加碼，購房者觀望情緒濃厚，市場環境嚴峻，雖然“金九”期間各大房企紛紛促銷，但實際表現不及預期。從二手房均價數據來看，房價總體並未下跌，只是房價漲幅放緩，實際房價下跌的城市並不多，更多城市的房價趨於穩定，既沒有大漲也沒有大跌。
二、房價為何難以下跌
1、國人買房情結
自古以來，受儒家文化的影響，國人都有濃厚的土地情結，一個“家”字就足以體現，房子早已和家聯繫在了一起，“有房才有家”、“落葉歸根故土難離”，都體現了國人對土地的依賴以及對家的依戀，這也充分說明了房子的本質就是用來住的。
2、房子背後捆綁的資源價值
在現代社會，結婚、生子、教育、養老……等與生活息息相關的各種需求也與房子掛上了鉤。房子背後捆綁的這一系列資源，成為了所謂房屋附加值，把一堆鋼筋混泥土築成的鋼鐵盒子，美化成了高大上的學區房、養老房等等，而房價也從一堆鋼筋水泥的價格，推高到了如今剛需們望而卻步的天價。
3、剛需和既得利益者的博弈
既然房價是“被”漲上去的，那麼理所應當也可以跌下來，但是為什麼房價下跌那麼難呢？這就涉及到既得利益者了。從買房的過程來看，剛需湊錢付首付給開發商，從銀行按揭貸款還月供，開發商和銀行都獲得了利潤，因此，開發商和銀行是不願意看到房價下跌的，包括已經買房的人也不會答應，而沒買房的剛需卻期盼著房價下跌，雖然這種期盼並沒有多大作用。
三、房價什麼時候會真正下跌
在國家嚴厲的樓市調控下，如今房價基本橫盤，一二線城市房價漲幅收窄，基本停止了上漲，三四線城市房價持續分化，上漲、回調和停滯並存，那麼什麼時候房價會真正下跌呢？
小黑認為，短期來看，2020年底或將有一波下跌潮，起因在於房地產稅的推出，2019年全國已完成不動產登記聯網，2020年第七次人口普查後，有了全國範圍內的房地產數據，為房地產稅立法提供了充足依據，2020年上半年房地產稅試點或將擴圍，到了年底或將正式落地。
長期來看，房價要真正下跌，實際就是房價實現軟著陸的時候，隨著“房住不炒”目標的實現，房地產長期監管機制完善，房地產業的支柱地位被其他行業所替代，城鎮化建設基本完成，房子真正迴歸居住屬性，炒房客徹底退出市場，房價也就會徹底穩定下來。
綜上所述，“房住不炒”的調控效果是顯著的，如今房價已經橫盤，樓市分化明顯，隨著樓市調控不斷深入，“房住不炒”的終極目標必將達成，房價也會真正穩定下來 ，“居者有其屋”的願景也必會實現。親愛的朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區留言！
文說樓市
雖然中國房價表面上還沒有出現大跌，但實際上大規模調整已經開始了。自一季度房地產成交量回暖之後，各地政府“因城施策”紛紛出臺相關的房地產調控政策，下半年房地產市場正在逐步轉冷。同時，中央政府也再三強調：“房子是用來住人的，不是用來投機的”理念，已經深入人心。
今年下半年房地產就已經開始了調整，可能一手房受到價格限制，大家還感覺不出來，但是二手房市場降溫趨勢逐步明顯，未來一二線城市房價會穩中有降，而三四線城市會出現較明顯的分化。因為，前期三四線城市在短期內上漲過快，所以，不排除有較大幅度調整的可能。中國20年前的炒房紅利期已經結束了。
可能有人會問，你憑什麼說中國房價今年下半年就要步入調整週期呢？主要有以下幾個原因：首先，過去房價大漲，主要是國內經濟形勢大好，房價大漲與經濟繁榮是不可分開的。而如今全球經濟出現衰退預期，美聯儲也開始降息，國內經濟下行壓力在增加，目前房價又處於歷史高位，在這樣的背景下，購房者對未來收入增長預期開始下降，而炒房者也因經濟下行，對進入樓市炒房處觀望狀態。
再者，新一輪房地產調控已經展開，不僅是很多二三線城市銀行上調房貸利率，有的城市也重新推出了限購政策。更關鍵的是，下半年銀行房貸開始全面收緊，今年第三、四季度房貸審核將會越來越嚴格。同時，今年7月底，中央召開政治局會議，除強調“房住不炒”外，還承諾下半年不會依靠房地產來拉動經濟增長。
再次，中國居民加槓桿也已經到了盡頭，現在要進入降槓桿週期。資料顯示，在中國居民家庭資產中，有77%的資產是房產，只有23%才是金融資產。中國城市家庭有50%以上正在還貸。顯然，中國居民加槓桿已經到了極致。而隨著房價的大漲，未來不是願不願意加槓桿的問題，而是有沒有能力加的問題。
此外，中國房地產的總市值達到450萬億人民幣，這相當於美國和歐洲，再加上日本等國家房地產總市值。如果房價繼續大漲，那豈不是市值要買下全世界了？這說明國內房地產泡沫破沫已經很大，需要去投資化、去槓槓化，否則後患無窮。
最後，本輪房價上漲從2015年下半年開始，漲到今年已經四年了，期間除了少數地區房價出現下跌，但多數地區房價不是高位盤橫，就是已經輪漲一遍。2015年之前，是以炒房者為主，而在這之後，是大量投資性需求民眾集中入市，他們也想分得房價上漲的一杯羹。各城市該買房的都買了，當地居民已經明顯處於飽和狀態。在經歷了這一輪房價大漲後，中國房地產本身就有調整的需求。
中國房價什麼時候會下跌？實際上，從今年下半年就已經開始了，不僅是各地政府，還有中央政府都對遏制投機炒房非常重視，並且承諾不再依靠房地產來拉動經濟增長。同時，全國居民加槓桿也用到了極致，國內房地產泡沫也被吹得很大。未來一二線城市房價會穩中有降，逐步回落，與當地剛需收入接軌。而三四線城市房價，出現大起大落的可能性會很大，投資者應該謹慎觀望，切勿輕易出手。
不執著財經
目前其實國內房價應該是已經處於調整期之中。
8月15日，國家統計局發佈2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。整體來看，7月有60城新建商品住宅價格環比上漲，較6月減少3城。其中，平頂山以1.6%的環比漲幅躍居榜首。平頂山7月漲幅為7個月中最高漲幅城市的最低值，平頂山7月新房均價為 6398 元/m，而6月新房均價為6311元/m，每平方米僅上漲了87元。
從2016年開始，經過三年時間的房價調控，目前國內房價處於漲不起、跌不下的局面。但有一些前期漲幅過大的城市，其實房價已經有較大幅度的調整，比如福建廈門。
本輪樓市調控以來，樓市定調的都是穩地價、穩房價、穩預期，所以房價也就穩住了。這三年以來，國內房價既沒有像以前那樣瘋牛式的上漲，也沒有像2008年美國次貸危機期間的垂直式下跌。總體來說是微漲。
從國內來說，房價下跌的誘因不夠，也就是沒有很強大的下跌衝動，房子依舊很暢銷。2017年與2018年，房地產銷售面積都是創立新高，2018年國內新房銷售面積更是達到創歷史記錄的17.17億平方米，也就是市場需求依舊強勁，要知道，這可是在2016年開始的宏觀調控兩年之後的事。
但目前，美國經濟有爆發危機的危險，一個是美國進入新的經濟週期。正常來說，美國十年左右就要“發顛”一次，上一次是2008年的次貸危機。
這一次，美國已經有了危機的徵兆。因為美國國債利率倒掛已經出現，時年期美國國債利率至於2%，如果掛鉤通貨膨脹，那麼美國時年期國債其實是負利率的。而當美國國債利率開始倒掛的時候，都是經濟危機開始的前兆，比如2007年也是這樣。
還有，美國2季度經濟增長相比一季度，漲幅已經大後退。
上一次美國危機是次貸引起的，著一次要麼是美國股市引起的，要麼就是貿易戰引起。
如果美國接下來一兩年內發生經濟危機，按照美國的做法就是全世界給它買單，這時候中國房價有可能下跌。
波士財經
樓主你好！可能我的身份你會懷疑我是地產的託！我在這裡跟你說我的工作和地產有關，但不是託！因為那毫無意義！
我想問樓主一個問題：跌了對你有什麼好處？還有你想跌多少？
微幅滑落 符合市場規律
小幅下跌影響不大，而大幅下跌或發生系統性風險，甚至容易導致金融危機、經濟危機。金融發展到如今以實體經濟密不可分，可以說牽一髮而動全身，特別是衍生工具越發繁多，槓桿不斷加重。如今的樓市它是高槓杆的存在，因為資本市場主要在房地產這個大門類！數據表明貸款買房佔比市場70%以上！甚至很多購房者首付都是借的！
暴跌發生 金融危機爆發 連鎖反應迅速導致經濟危機
如果房價出現大幅下跌，那麼在高槓杆的情況下，容易發生系統性風險，比如購房者大量違約，便會導致銀行資金短缺。而銀行需要支付給存款人本金和利息，以及保證資金的流動性，也就收銀行它的經營也是槓桿性的。銀行的錢也不是他自己的！
經濟危機的影響 不亞於一次局部地區戰爭
購房者大量違約會導致銀行倒閉，銀行倒閉會導致很多企業倒閉，也給存款人造成損失，即發生金融危機。這對於實體經濟來說，那將是致命性打擊。如繼續發展下去，大量人口失業，當大量無所事事的人群存在時社會也就不安定了，甚至是社會動盪。所以說，房價大幅下跌，是非常不利於實體經濟的生存和發展！
所以，在這種情況下，尤其中國！穩定比經濟更重要！你要認識到這一點！
話再說回來，我們普通百姓就像是大海中的一個小帆船甚至一個小木棍，別賺著白菜錢，操著賣白粉的心了！有那時間可以多學點東西或者多賺錢！
如果你是外地的朋友想在西安買房，沒有購房資格，合理合法化解除限購正確買房！
歡迎關注今日頭條張剛，相信對你一定會有幫助，謝謝！
文旅西安
中國房價什麼時候會下跌？大家可能還不清楚，目前中國房價已經處於下行週期，大規模下跌已經不遠。
一、目前大部分城市房價保持平穩，但考慮通脹因素，房價其實已經在下跌。
自從政府實施嚴苛的政策調控以後：一二線城市政府實施嚴格的限價措施，三四線城市房價上漲乏力，大部分城市房價是保持平穩的，看起來是房價沒有下跌，但大家要清楚每年貨幣都會貶值的，房子也跟著貶值，在這種情況下房子不漲就是跌啊。
目前政府公佈的CPI指數每年保持3%左右，也就是如果房價不漲，房子以每年3%幅度下跌。
二、隨著樓市調控政策陸續出臺後，一二線城市會長期波動，三四線城市會在未來幾年出現降幅。![]()
目前可以說是中國樓市調控新政最嚴厲的時代，但其實這只是開始，並不是結局。未來政府對樓市的調控將會越來越嚴苛，房產稅、租售同權、取消預售等政策將會陸續出臺，將會進一步打擊樓市。在這種情況下，樓市必將面臨巨大壓力。但是也要分城市來看 ，各個城市的走勢不一樣。
1、一二線城市房價會長期波動。
一二線城市雖然是房價重點打壓的區域，但這些城市需求充足。隨著未來城市化進程繼續，將會有更多的需求湧入到城市。因此房價不會出現大幅度下跌，只會長期波動。
2、三四線城市未來幾年大概率會出現下跌。
三四線城市將是樓市下降重災區。一方面在上輪樓市旺季中，很多三四線城市房價已經背離真實價值，存在巨大的泡沫。另外一方面三四線城市人口將會大量的外流，導致整個城市的需求萎縮，從而讓整個城市房地產供銷形式逆轉，房價也會隨之下跌。
考慮到通脹因素，目前中國的房價已經處於下行週期；在各種調控新政的陸續出臺後，一二線城市房價會長期波動，三四線城市房價會大概率下降。
我是資深房地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。
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冷眼看地產
我已經分析回答過多次這個問題了。
怎麼漲上來的，就能怎麼跌下去。這是商品價格發展的基本規律。
2019年已經開始了，2020年會分化，2030年看結果吧，忽略通貨膨脹和漲工資因素，大多數城市的房價應該退回到2010年的水平！
小剛哥說教育
首先，分析問這問題的目的是什麼，你是沒房等買房，還是有房再買房投資？
其次，如果你屬於沒房一族的剛需，我勸你別想著等著房價降下來，買房住，因為逝去的時光不等人，即使真讓你抄底，你未必能抄的到，因為你沒經驗。
再次，你如果是有房想再投資，記住:房子是用來住的，不是炒的；現在限購限貸之兇猛，付出代價之大，即使買上房子持有，未必有合理的利潤，建議再等等看風向如何。
最後，回答一下房價真正降下來得問題，房價的降低程度，分兩方面，一方面國家統計部門的數據顯示房價降了。一方面是市民的實際的感受的房價降低。國家統計部門的房價數據，每年每月都在公佈，房價降低了，降低了多少百分點，但市民沒感受到。到底房價降沒降，誰說了算？我覺得應該是買房人和賣房者。
房價真正降不降下來，不要看國家統計數據，看你自己的接受水平。勸你莫想抄底，底在哪沒人知道。選擇自己喜歡的房子，主城區好地角，top20大開發商，有地鐵，有學校，近醫院，好物業，付上首付，別猶豫，大膽貸款買吧。
紮根青島
窮人永遠不要指忘買的起樓房，也永遠不要相信樓房能降到讓窮人買的起房子，樓房就不是讓窮人住的，實話實說！
田葉7
我在過去的文章對這個問題有過詳細解讀，這裡簡述觀點：
整體房價的結構性下調可能需要10－30年的時間。
首先，中國房價得到了經濟增長和城鎮化建設等多方面的支撐，再加上中國自古以來的土地情結，人民對購房的熱情非常高，這讓房屋價格一直有所支撐。
其次，一些城市房價已經出現了上限，並且部分地區過度建設，房價會下跌，但是這不影響整體房市的上行，因為房地產具有不可轉移性，不同城市，甚至同一城市的不同地段，房價都會差異很大。
第三，未來房屋價格的下跌來自於房屋建設多年的積累、人口流入的下降，和城鎮化建設的階段性成果。同時，未來長租房市場會更加成熟，替代一部分購房需求，對房價產生抑制。
但是這裡看到，這些因素的形成可能都需要時間，保守估計10－30年是需要的，這也是未來房屋價格整體下跌的最近估計。
諮詢師天生
可能你等不到這一天
根據經濟膨脹，地價，人工，建材，漲！房價小浮上漲已經不錯了，等於房地產回到了正軌！
根據經活躍度，中國房地產還是很穩定的，房地產主要看城市發展及地段，降價的地方你也看不到，就是這麼簡單。
