房產新扒客
從2016年底開始，在長達3年的樓市調控中，市場上的首套房貸款利率就在不斷上漲，而現在房貸利率連續下降5個月，對於剛需來說絕對一個好消息，特別是在房貸利率跟市場浮動利率掛鉤之後，更是透露出利好購房者的信號，所以現在的確是一個適合購房者買房的好機會。
首先，房貸利率下降，剛需在買房的時候能節省一大筆錢，這就不需要多說了。反正網上隨便找都能找打一大批分析房貸利率跟購房者成本的文章，一看就知道。
其次，房貸利率下降，說明銀行貸款餘額充足，這個時候貸款會更容易，放款速度也會變得更快。銀行上調房貸利率雖然是很大一部分原因是因為要控制房價，但還有很大一部分原因是因為本身的貸款餘額緊張，所以不得不限制貸款，但現在貸款利率下跌了，那就說明銀行貸款餘額比較充足，那麼購房者在申請貸款之後很快就能得到放款，這對於購房者來說是一件好事，比較這樣一來能更早拿到房子。
最後，市場基本穩定，房價不會大起大落。房貸利率作為樓市調控中重要的調控環節之一，對穩定樓市有著重要作用，現在市場上的房貸利率下跌了，那就說明市場已經足夠穩定了，不需要繼續保持高房貸利率來調控了，畢竟提高房貸利率對於購房者來說也是一把雙刃劍，雖然能調控房價但也會加重購房負擔。現在市場基本穩定了，可以靠市場自己調控房價了，房貸利率也就不用繼續上調了。而一個穩定的樓市就是最適合購房者買房的樓市，畢竟這樣就不用擔心房價漲跌帶來的煩惱了。
所以綜上所述現在的確是一個很適合剛需買房的時間點，更不要說現在市場上的房價基本上都已經下跌到底了，繼續下跌的可能性不大。更重要的是，現在已經到了年底，很多開發商都在促銷，例如樓盤網百城聯動回饋返鄉置業者活動就給出了巨大優惠，所以現在買房還能享受不少優惠。
樓盤網
您好，我們是海南環球屋，一直在關注和研究海南房產方面，此次回答希望對您有所幫助！
近期央行宣佈5年期以上LPR（房貸基準利率）為4.80%，比上月下調了5個基點，這是5年期LPR首次降低，這對於剛需購房者來說是個好消息，減小壓力，省一小筆錢。
年底不少房企為了完成年度目標和回款任務，大規模出售特價房源，促銷活動不斷。購房者可以根據自己的實際情況而定。
海南環球屋
剛需任何時候買房都可以，因為你是剛需!
1.全國首套房貸款利率又下降，這對於剛需購房者來說是利好，將大大降低購房成本，既然政策上提供了優惠措施，剛需購房者可以借政策的東風進行購房，能省則省。
2.全國首套房貸款利率連續5個月下降，從力度上看是在不斷刺激剛需購房者買房，在如此力度下，購房者人數不斷上升，如果你所在地的新屋建成率未增長，隨著購房者受貸款利率下降的刺激，整體需求也會提高，房地產供應商將趁機加價，抵消貸款利率下降所帶來的優惠，所以對於剛需購房者來說，反正你要買，早買早安心，因為你的房子是用來住的，不是用來炒的。
3.根據國內社會習俗，即將成婚的人群對房子的需求是剛需中的剛需，受婚禮習俗的影響，沒個房子還真娶不回媳婦，甚至在一些地區，沒房子連個對象都不好處，即使男女雙方戀愛時期如何如何甜蜜，但到談婚論嫁時因為無法購房或者購房時相互協商不妥導致不歡而散，有政策利好，有能力該購房就購房。
總之，首套房對於中國人來說是件大事，沒有什麼事比有個家來的安心，既然是用來住的，綜合自身條件，該買還得買，至於說買了房子後，房價漲了怎麼辦？試問，你是買來住的，考慮那麼多幹嘛，再者，預測房價走勢那是炒房客乾的事。
解碼財經
房貸利率突降！接下來，是買房最划算的一個月！（附各城利率明細）
研究全國城市的房地產宏觀數據、人口、經濟、政策，用全國視野，去合理配置、規劃自己的地產投資。更是地產人的學習課堂，一起成長，一起成為地產極客。
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這是近期最勁爆的消息。
昨天，央行公佈了最新的LPR（貸款市場報價利率）標準：
1年期LPR為4.15%，和上月的4.20%相比，降息0.5%；
5年期以上LPR為4.80%，和之前的4.85%相比，降息0.5%；
我們要重點關注的，就是直接關係到樓市房貸利率的5年期以上LPR，因為房貸大多都在5-30年，這部分才直接影響每個人的房貸、月供。
事實上，從8月份房貸利率改革，執行LPR機制之後，這是第4次LPR報價，之前8月、9月、10月的三次報價中，雖然1年期LPR有所下滑，但關係到房貸利率的5年期LPR一直在4.85%巋然不動。
這次從4.85%下調到4.8%，是2016年以來，房貸基準利率的第一次下跌。
這意味著，從今天起，所有新簽約的房貸利率，都要以4.8%為基準執行，當然，具體到每個城市，還要根據各個城市的不同加點數執行。
但有兩點是不影響的：
1、本次降息，對於已放款、已在執行的房貸利率沒有影響，仍按原合同執行；
2、對於新購房，已籤合同、已經審批的新房房貸利率，也按審批標準執行。
雖然這次降息幅度非常小，但現階段能乾脆利落地給房貸基準利率降息，實則透露出兩個非常重要的信號。
第一，高層並不希望看到樓市過冷，或者冷的時間過久。
第二，未來長期來看，房貸利率下調是大趨勢。
其實這兩點，早在今年９月，我就在破竹專欄《樓市先聲》中詳細分析過。
其實刨除公然下調基準利率，高層要想更加委婉地、隱晦地放寬利率，方法有很多，比如間接指導城市基點，招呼一聲，大家都調低點把基點降一降，就完事兒了。
但這次公開地、簡單粗暴的把基準利率下調，就是在釋放這兩點信號。簡單說就是，到年底了，適當放寬，既減輕了購房者壓力，又刺激了買房需求，活躍了市場，也給樓市帶來了信心。
房奴咖喱醬
對於想買房的小夥伴來說，房貸利率的高低關係到房貸利息，因此關於房貸利率的動態一直都備受關注。小朵也是趁房貸利率下降，在近期剛在武漢入手一套二手房，同樣是剛需，所以，就這個問題，小朵提幾點自己的看法。
1 、所謂剛需，肯定就是對房子有迫切的需求，比如像我這樣面臨小孩落戶讀書的難題，如果不買房總不能讓小孩回農村老家讀吧，且不說與我們工作有衝突，單說教育質量這一塊，相信很多父母都不會這樣選擇，所以無論房貸利率降不降，房子都得買，那幹嘛不趁著房貸利率下降時趕緊入手，以後還房貸也相對比較輕鬆。
2、對於剛需購房者來說，房貸利率下降肯定是好的，因為利率下降之後，貸款利息也跟著降低，這樣一來，購房者買房成本就能降低不少，。房貸利率多次下調，也有可能進一步刺激房產市場，交易量增加預示著價格也有可能進一步上漲，所以不如及時抓住市場機會，當機立斷入手自己心儀的房子，總好過以後房價上漲內心後悔。我之前買房就是因為猶豫不決，本來看好了一套132萬的房子，結果猶豫一晚，再準備訂的時候已被人搶先一步買走，後只能繼續看房，耽誤一個月時間，同小區同戶型的房子已經漲到135萬，沒辦法，只能多掏3萬塊。所以，剛需購房者一定要果斷，越是前怕狼後怕虎，前瞻後顧，最後很大可能要多掏腰包。買房要一鼓作氣，一猶豫可能就不想買了，或期望著房子降價，想著慢慢看，最後弄不好就是全款變首付了，看看身邊10年前買房的人，是不是都比自己過的輕鬆。
以上純屬個人買房的一些感悟和見解，僅供大家參考。
寶媽小朵和寶貝九九
剛需改善等有自住需求的購房者，從現在開始，可以持幣準備上車了。現在到4月，可能是今年最好的購房時機。
為什麼會這麼說？
有幾個信號。如果你足夠細心，或許已經有所察覺。
其一，央行下調5年期以上LPR，5個基點，房貸利率降了，可以省一部分錢。
其二，浙商銀行對非限購城市，首套房首付貸款比例從原來的30%降為20%。
如果你經歷過幾輪樓市的漲跌，就會知道，貨幣寬鬆會有一個過程，這個過程以降房貸利率為起點，一般不會只有一次，會持續降，其次開始有調整首付比例的政策，這都是很強的市場信號。
所以，如果是剛需剛改自住需求，建議你儘早關注售樓部促銷活動，因為，這個階段不少樓盤都在以價換量，越是市場冰凍期越是難得的機會。
有的人看到了這個機會。
鄭東碧桂園-王雪雲-高級銷售經理
房貸利率的降低並不等於，高額的房價迴歸理性。購房是老百姓生活中的一件大事，房價的高低並非全國統一，不同的城市不同的地域房價也不同。一二線城市最高，（9～10萬元/m2）如今隨著地價的增高，三四線城市也在節節攀升，（1·5～2萬元/m2）左右。而購房需要根據地方的就業狀況和經濟發展狀況以及百姓的收入來權衡，你的收入除日常生活外沒有剩餘的錢去買房是很不現實的，房子的功能就是居住，不能象生產商品一樣不斷生產不斷增加利潤，更不可做為循環經濟，所以說購房要根據自己的經濟實力，除去日常生活開銷，教育、醫療養老保險的支出，剩餘的錢方可考慮改善居住條件。如果沒有具備以上條件借款貸款硬著頭皮去購房負債累累，在沒有償還貸款借款的情況下，只能是給今後的日常生活帶來災難。可以講有房了確是一生的不幸褔儘管銀行利率很低你的一生都在給銀行打工。有些地方政府，對本地區經濟綜合發展束手無策的情況下，為了攀比顯示政績和虛擬的繁華，假象GDP增長毀壞耕地佔用農田，不求實際的大量開發房地產大搞土地財政，但由於製造業的缺乏，沒有工作崗位沒有發展觧決不了就業問題，百姓手中沒錢別說降低利率就是無息貸款也買不起樓房，所以說降低利率與推動住房巿場並無多大關係。
崇拜普京2
剛需族”是指“有剛性需求的購房群體”，是樓市購買力最真實的群體。“剛需族”囊括了首次置業人群、青年置業人群、婚房主力人群、異地創業人群和保障性住房。
一、適婚新人
隨著社會發展，人們觀念也發生著變化。房子漸漸與婚姻畫上了等號。年輕人希望有屬於自己的空間，而由於觀念不同，結婚後與父母同住又會產生各種各樣的矛盾。所以對新婚夫妻而言，房子就是生活必需品。
二、單身青年
買房不僅可以用來居住，也可以作為一種投資。
三、年輕父母
再窮不能窮教育，對大多數父母而言，孩子上學是一件大事。由於教育資源分配的不均衡性，使得某些區域的學校差強人意，所以買學區房是為了讓孩子進入更好的環境學習最直接的方式。
首先，房子也是商品，沒有永漲不跌的商品，即便降價也是符合經濟規律的，每一個買房的人都要承擔這個風險。
其次，房價降也好，漲也罷，對於普通家庭來講並不重要，國家強調房住不炒，讓房子迴歸居住屬性，難道你的房子不是用來住的嗎？那麼既然房子是用來住的，肯定也不會隨意買賣，降與漲與你又有什麼關係呢？房價漲的再高，如果不賣，那也只能用來住，跌的再慘，房子仍可以用來住，所以，重要嗎？
當然，每個人都不想賠錢，但你想想，現在買了房能解決結婚問題，能解決生子問題，能解決養老問題，與這些比起來，其他都沒那麼重要了吧。
如果不買，繼續等下去，有可能你就錯過了這一生唯一一次能“上車”的機會，末班車開走了，可能再也上不了車了，其實我們身邊真的不乏這樣的人。
聚聊房談
客觀講，如果剛需，該看就看，該買就買吧。
縱觀中國房價調整歷史，每次利率下調，緊隨而來的就是大家集中購房，原因很簡單，不管外部環境對房價唱多還是唱空，節省的利息是看得見摸得著的。所以對於剛需來講，就是個很好的時間點。
而且利率下調，緊跟而來的就是房價迅速反彈，不同城市反彈程度不一樣，但鑑於2019年房價的走弱，連續3-4年股市走弱，持幣者都入市化解資金成本，故這個時間點也會導致房價略有反彈。
凡華世界
國家貨幣寬鬆與否及利率的調整是針對經濟過熱與過冷來的，不會單純因某一個行業是否景氣的影響。
首先，本輪降準降息產生的核心原因是美國發起對華貿易戰，導致中國經濟持續下滑，在CPI尚可控的情況下，為刺激經濟，避免經濟過冷而作的政策按排；
其次，受外貿出口受阻影響，飽受爭議的房地產行業因其對中國經濟發展及解決就業所特有的地位，成為現階段經濟穩定的壓艙石；
綜上，持續降息的貨幣政策並不是為房地產業而出臺，樓市只是階段性的受益行業，相信隨著出口的增加及經濟指標的轉優，樓市政策會趨緊。因此，剛需應當抓住歷史性的政策窗口期，及時上車，以免踏空。
