奧斯卡薩瑪

25萬億的基建，是一段時期內的項目總額，不是指2020年一年的投資，這個道理大家都明白，但既然提出了這個數字，就說明大水漫灌是有可能的。

記得上次4萬億的投資，實際規模遠遠不止，帶來的結果是樓市的崛起和通脹，這次雖然強調了房住不炒，但這些天大家都看到了，各地陸續在放寬購房的條件，這一次沒有被阻止。

如此龐大的資金，肯定會有部分進入樓市，誰也擋不住。

房價也許不會暴漲，但維持現有價格毫無問題，緩慢上漲幾乎是定局，那麼，多少算緩慢呢？每年7%算吧，大概10年翻一番。

別再盯著房價了，實際上沒有房的人不多了，最差也可以和父母住一起，現在開始，把注意力放在日常消費品上吧，新一波通脹可能就要來了。

海色民生

疫情過後，國家放出25萬億資金拉動經濟，要知道08年金融危機只放出了4萬，這次是25萬億，很多朋友就說是不是房價，又一輪飛漲了？

不可能，或者說這個是低概率事件，這次25萬億資金沒有投向房地產，高鐵這些項目，而是在大數據，人工智能，5G上面，房地產已經是一個去存量市場了，並且房貸資金貸款太大，佔據了居民大部分的貸款，負債不怕，只要收入增長速度大於這個負債就好了，所以這次國家把資金投放到了5G，這樣相當於是刺激一個新的經濟增長點，擺脫房價的債務，繼續保持經濟的高速增長。

那房價會跌麼？大哥！！經濟發展的是要大家都去消費，變的更有錢，只是錢沒有那麼值錢了，所以房價跌是不可能了，沒有房子的人還繼續拿錢去買房，但是有房子的人會拿去投向其他市場，那些地方財富增長速度更快，在錢面前大家都是聰明人。

哲思去創業

這次包括河北、四川、重慶、福建、陝西、河南、雲南在內的7個省推出投資總額高達25萬億的基建項目，很多人直呼大放水要來了，其實我們認真分析一下這次的重大投資計劃，可以發現其目的還是以穩經濟為主，並不是要搞大水漫灌，對房價會構成什麼樣的影響，我分析如下：

首先這25萬億是總投資額，一個項目要建很多年的，並不是一年就集中花掉這25萬億，所以，並不存在大水漫灌的情況，第二，新一輪”基建“重點放在了5G、新能源汽車、雲計算、工業互聯網、以及智能製造等方面，這和以往的“鐵工基”並不是一樣的，具體有多少資金會流向房地產，我認為不會有很多，那麼也就不會造成以前出現過的房價過熱的情況，當然疫情之後的經濟如果能得到快速恢復，對房地產也會起到一個支撐作用，這也符合上層防止房地產大起大落穩步發展的方針。

綜上所述，25萬億基建計劃，其實用“新基建”計劃這個詞更準確些，要說對房地產的影響肯定不會像以往年份那麼直接，更多的是整體經濟轉型過程中的間接聯動效應，到目前我們的房地產市場容量已經非常大，保持房地產市場的穩定也事關全局，所以，我認為，今年的房地產市場還是以穩為主，大起大落都是要防止的。

牛散航哥

2008年M2是47.5萬億，藥量為十二分之一（4萬億）。

2020年M2是200萬億，暫定藥量為八分之一（25萬億）。

2019年中國全年固定資產投資額55萬億，2020年僅僅過去了兩個月，7個省市的計劃投資規模已經將近2019年的一半。

昨日之事不可留，今日之患多煩憂

昨日之事

世界上大多數國家發行的貨幣都已遠超歷史平均水平，在這史無前例的印鈔運動中，全球大部分國家資產價格一直處於上漲通道。

有人將經濟增長比喻成一個上升的電梯，不管你在電梯裡是蹲著站著跳著，只要你在電梯裡財富就會增長，進去的越早（樓層低的時候進入），下去的越晚（樓層高的時候出來），就能做到資產增值最大化，這就證明房價上漲是一種順勢而為的作用。

社會趨勢一定要跟，順勢而為一定要做，努力很重要，選擇更重要，

今日之患

適度的貨幣刺激必然帶來經濟繁榮，這是被世界貨幣發展史證明過多次的真理，但經濟繁榮的本質是，生產能效的提高和生產成本的降低，與之相對應的，各種商品的價格應該不斷下跌，才能是真正的經濟增長模式，單純靠法幣（官方貨幣）刺激經濟是沒有實體支撐的空心住。

同時貨幣過度增發，導致資產泡沫膨脹過度，實體已然鬆動，投資大行其道，暴富變成夢想，貪婪反噬道德，巧取豪奪投機倒把成為熱議話題，企業無心經營，個人沒有定力，貨幣的洪水讓整個社會都在隨波逐流。

今天的25萬億會重現昨日4萬億對房地產的輝煌嗎？昨天，我們有世界上最大的人口紅利優勢，有80後獨生子女的買房高峰期，有在當時並不高的人均平米數。今天，這些往日的優勢逐步消耗殆盡。

昨天，我們依靠貨幣的大水漫灌，經濟不斷上漲，今天，經濟衰退已開始顯現，GDP增速開始下行，之前保七，現在保六，疫情過後很可能會提出保五點五。

昨天，貨幣寬鬆導致資產倍數上漲，隨即開始調控，開始去槓桿，今天，槓桿率不降反升，資產價格仍居高位，房價回落遙遙無期。

昨天，一至五線城市房價還未全面系統性上漲，今天，連五線下屬縣城，房價都至少漲了兩輪。

昨天，各地政府嚴控基建擴容，基本沒有什麼債務，今天，截至到2019年12月末，全國地方政府債務餘額213072億元。

昨天，通貨膨脹屬於很低的水平，感受不到物價的暴漲。今天，國人消費最多肉類價格漲了幾輪。

昨天，我們需要解決的只是內需消費擴大問題，今天，外貿，投資，消費都需要解決。

綜合來看，房地產行業已經失去了再次爆發的基底。

面子重要還是裡子重要

以房地產行業為核心，配以基建輔助投資，造成國內債務擴張，地方不斷髮債，房企融資不斷，個人槓桿升高，直接導致地方為還錢靠賣地，開發商為還債靠賣房，最後個人加槓桿接下債務，妥妥的乾坤大挪移。

在這一循環中，依附房地產行業的各個產業都得到了債務轉嫁的機會，但多數企業並未因無債一身輕發展本行業專業技能，反而加入了繼續翻炒房價的隊伍，使得債務已經被完全扭曲，並且週期不斷拉長。

從某方面來說，如果25萬億基建造成房價再次大幅上漲（年增長超過5%），反而會對經濟造成更大負擔，又會走回房價刺激經濟的老路，產能過剩，增加基層負擔，拉大貧富差的社會問題也將更加突出。

繼續開動印鈔機對於煎熬中的各大房企來說肯定算是個利好消息，對於各地區來說，繼續保地價和房價的信號也異常明顯。

以上的道理大家都懂，政府更明白，但是必須特事特辦，新冠是突發的黑天鵝事件，在這個事件所影響到的週期內，穩經濟穩社會才是第一要務，投資基建恰恰能緩解這次新冠對經濟的整體壓力，債務拉昇的副作用只能等疫情過後在補救。

一切為了城鎮化

有人判斷基建大禮包會導致房價繼續上漲，我倒不全是這麼認為，基建無疑會讓一些人對房價產生躁動心理，但重要的是這些錢不會直線落入買不起房子那些人的口袋裡，也就是說短期內買不起房的還是沒錢買，等基建逐步上馬，各地投資基金逐步到位後，通過時間差讓貨幣流向個體，利用差異化消費來避免資金直接進入房地產推高房價。

房地產雖然告別了黃金週期，進入了白銀青銅時代，但從未來的整體發展來看，雖然暴漲的基底不在，但也不會將房價一棍子打到底。在白銀青銅週期內，房產會明顯趨於分化狀態，核心城市會觸底回調，過度透支地區會止步不前喘口氣。

無疑這次25萬億基建大禮包，成因中少不了國民消費意願及消費預期的雙下調，在外貿受阻，投資低迷的情況下，拉動消費也就成為了重中之重，而從基建的個人收益方來看，農民工無疑將會佔較大比例，為何如此？因為穩住了農民工的就業和工資，也就穩住了城鎮化繼續發展的錨，農民工有錢賺才願意留在城鎮中繼續推進城鎮化，城鎮化繼續發展才能繼續帶動經濟向上。

通過之前的分析得知如果不搞基建大禮包，這次疫情導致的諸多問題需要一段時間後才能緩解恢復，那麼這段時間（很可能3-6個月）原先在城市中工作的農民工就會因為在城市中沒有收入，而轉回農村，上億的農民工返鄉農村怎樣應對，所以最好的辦法還是將農民工長期留在各個工地上。

城鎮化率不是以戶口性質計算，而是以常住人口計算。就拿當年中科院《2012年中國新型城市化報告》數據顯示，2011年城鎮化率突破50%大關，達到51.3%（人到中年記憶力減退，數字可能不太準確），這是中國歷史上第一次城鎮常駐人口超過農村人口，城鎮常駐人口中將生活半年以上的農村戶籍也統計在內，如果拋出這些農村戶籍人口，實際城鎮化率為35%左右。由城鎮化率的統計結果可見，城鎮中不能缺少農民工的身影。

總結

從房價上漲的基底，和中央房住不炒的精神，以及各基層民眾的消費能力，消費觀來看，25萬億基建計劃對於房價的刺激作用不會很大，但肯定會撩起一些房價震動的漣漪，可能會結合各地區債務及經濟受創大小，順勢進行房價調整（還是以不超速5%為基準），所以千萬不要產生一種房產黃金十年時的錯覺，認為錯過這波行情，房價未來還會大漲。

屬狗的水瓶座

25萬億投資計劃，對於房價有啥影響？

我來談談我的看法。

最近各省都發布了基建投資計劃，目前統計有二十五萬億之多。還有其他沒有發佈的省份，那樣估計三十萬億以上。那麼對於房價有啥影響呢？我認為對房價漲跌影響都不大。原因有三方面。

一，房住不炒，這是國家現在針對房地產的基本國策。我國十多年來房價十倍到更高的漲幅，全國人民一生的積蓄都投入到房子上，很多人現在還是房奴，每月掙的錢很大一塊要去還貸款。政府高層是知道的。也會想方設法控制房間合理穩定。

二，前不久發改委回答記著提問，絕不會用刺激房地產來拉動經濟增長。所以這次的各省的投資計劃和房地產沒有關係。

三，最近鉅額基建投資計劃出來，我們來看看利好那些行業。在最近股市中，股票的反應就可以知其一二。水泥，建築公司 ，鋼鐵等基建類股票，昨天一度出現漲停潮。說明各地會對園林，城市設施，交通等等方面加大投資力度。

通過以上幾點，我認為，基建鉅額投資對房地產基本沒有影響。

火神山88

您好！下面由註冊會計師郭小凡為您解答：

25萬億基建計劃推出，肯定不是為了推高房價。

為什麼為推出這項計劃，是因為在消費、出口受阻的情況下，不得已而為之的舉措，三駕經濟馬車，兩駕受疫情嚴重影響，只有保投資了，不然經濟面會更糟糕。

鉅額資金會進入哪些行業

最近鉅額基建投資計劃出來後，我們想知道會進入那些行業。從作為經濟的睛雨表股市就能感受到。

在最近股市中，水泥，建築公司 ，鋼鐵等基建類股票，曾一度出現漲停潮。說明各地會對園林，城市設施，交通等等方面加大投資力度。

我認為不會導致房價大漲，國家政策始終是”房住不炒“，這個決心不會改變。

最近政府出臺一系列與房地產有關的政策效應還是以維穩為主。做有經濟結構中的重要角色地產行業，政府肯定也非常關心，這些錢或許有部分會流入樓市，但絕不會像08年那樣子大水漫灌，所以，對房價的影響有限，何況現在的樓市，已經供過於求，這資金流入，只會讓庫存更多。

無論是剛需購房者還是持幣觀望者，絕大多數人都發現了這樣一個現象，二手房不好賣了，新房價格企穩或略有下降。

以上僅代表個人觀點，如有不同見解，請在樓下留言，我們相互學習探討！

謝謝關注！

郭小凡財經

對房價影響並不大。

大家對於基建這個詞並不陌生，2008年金融危機以後，為了避免經濟下行，維持經濟穩定，國內提出了“四萬億計劃”，相信很多人對於這個詞記憶猶新，可謂是耳熟能詳，浩浩蕩蕩的四萬億，拉開了國內基建的大潮，房地產業也迎來了春風，成為了此後十年經濟增長的支柱之一，房價也扶搖直上，演繹了無數造富神話，如今十多年過去，受今年突發疫情和國際經濟形勢影響，國內再次面臨經濟下行壓力，為了保持經濟平穩健康發展，新一輪的基建來襲，然而此次對房價影響並不大。

2008年國內貨幣供應量M2 47.5萬億，尚且不足50萬億，時至今日，Ｍ2已經破200萬億，貨幣發行流通多了三倍，當年看似宏大的四萬億，放在今日經濟體量而言，可能只是杯水車薪。新一輪的基建投資自然更加恢弘，成為未來幾年經濟發展的新動力。房地產能否延續此前輝煌，依舊充當此屆基建的馬車呢？房地產能否藉機重整旗鼓？

此前，房貸利率一直由基準利率決定，房貸利率的高低取決於央行加息、降息，此次將房貸與基準利率剝離，實則另有用意。近幾年來，國家政策一直在提減稅降費，各種舉措政策，目的只有一個，降低企業融資成本，扶持中小企業發展，希望通過實體經濟振興經濟。直接湧入房地產不是更簡單直接？當然不是，房地產繁榮了十年，房價也跟著水漲船高，漲幅高達幾倍甚至十幾倍，其中集聚了大量潛在風險。

此番央行房貸利率換錨，將房貸利率換錨，房貸利率將由LPR決定，不在於基準利率掛鉤，即使接下來，大量基建來襲，貨幣湧入市場，也不會出現大水漫灌，湧入房地產，因為即使後期降息，也與房地產無關了。基建是為了拉動內需，房地產將要成為昨日黃花。

我是Roseview財經，更多問題敬請關注，歡迎一起交流討論，希望對您有幫助。

Roseview財經

據不完全統計，北京，江蘇，河南，福建等10個省市最近推出了2020年重點工程建設項目清單，其中以基建和製造業為主，合計投資規模超過25萬億，這被大家解讀為刺激經濟發展的新舉措。

以福建省為例，2月25日，福建省發改委發佈了《關於印發2020年度重點項目名單的通知》，確定2020年度福建重點項目1567個，總投資3.84萬億，其中在建項目1257個，總投資2.97萬億，年度計劃投資5005億元，預備項目310個，投資0.87萬億。

同樣的情況，河南發佈2020年重點建設項目980個，總投資為3.3萬億元，2020年計劃完成投資8372億元，包括產業轉型發展，創新驅動，基礎設施，新型城鎮化，生態環保，民生和社會事業6大領域。

通過了解各省市的建設重點，我們可以看到以下情況：

• 一是這25萬億並不是2020年的投資，而是最近一個時期之內的合計投資，而且現在是部分省份的計劃，估計其他省市也會陸續推出，國家層面是否會有統籌安排，這也需要進一步觀察。
  
• 二是這次的基建內容和原來的傳統基建不同，傳統的基建項目主要是圍繞鐵路，公路以及不動產基礎設施建設，新基建不但包括傳統基建的內容，還包括，供電、通信、5G、智能停車、生態環保等等，和產業升級轉型有很大關係。
  
• 三是關於基建和房地產的關係，我們沒有看到各省計劃中提到房地產的相關內容，但是基礎設施建設最終還是，為生產和生活服務的，這就離不開房地產，因此，雖然此次基建的重點和房地產沒有直接關係，但是也會不可避免的對房地產形成刺激。
  

所以，我認為這次25萬億的新基建投資，有可能會改變我們現在的生產和生活方式，原來的基礎設施投資主要以城市發展為主，現在的城市發展已經遇到瓶頸，大城市病的問題越來越突出。

經過這次新冠病毒肺炎疫情的考驗，隨著新基建的建設，小型城鎮化的優勢更加突出，雖然這次基建和房地產沒有太大關係，但是我相信10年之後，越來越多的人將會搬出中心市區，小城鎮的房產可能會越來越有價值。

互金直通車

25萬億的基建大投入肯定對城市的硬件改造提升到了一個足夠的高度。要是在2015年前，那麼可以肯定地說對房價具有絕對的刺激上漲作用。可是，從2015年以來房價經過了這一輪大漲，幾乎透支了房地產市場未來5～10年的上漲空間。要想再通過這種基建大規模投入刺激房地產大漲的可能性幾乎為零。也就是這次的大規模投入對房價的穩定起到了一定的作用，可是下跌的趨勢也已無法改變。

房地產財富作為居民財富的主要存儲方式，不僅在中國，即便在全球範圍也是如此。歐美西方國家的居民財富中的50%以上也是在固定資產財富中，而我國的房地產財富更勝一籌，幾乎達到了居民財富的70%以上。也就是社會居民總財富按GDP4倍計算，那麼至少會有280萬的淨房產財富，人均達到20萬元。要想推動如此的龐然大物沒有這麼容易。

可房地產市場畢竟如此巨大，不可能只是一種方式運行。

在如今的總量逐漸達到平衡，可區域分化現象會更加突出。一些人口外流嚴重、住宅特性明顯、區域經濟下滑、環境資源匱乏的地區必定會走向低谷。可一些人口流入較快、環境資源豐富、科技金融發達、土地資源稀缺、房產金融屬性強的區域還會繼續走強，並且從城市高度向都市圈範圍擴張。這也是不同的特性城市出現了分化的過程，且會愈演愈烈！
鞅哥認為，未來房地產市場用28定律概括是比較客觀的，也就是20%的城市在以後會出現上漲，而80%的城市會出現不漲或下跌的現象。這樣就意味著在選擇區域、城市、地域、樓盤、樓號、樓層、單元、價格等方面都需要更加的運營專業能力和技術判斷。這樣才可能更好地規避風險。至於，這次的大建設滾滾而來，也無法改變這種房價變化的大趨勢。

鞅論財經

這麼大的基建計劃，說明還是在走投資拉動經濟的老路，這部分投資當中有很大一部分是房地產投資，可以說這麼大體量的房子入市，會真正起到降低房價的作用。

現在的房地產業，已如夕陽西下，夕陽無限好，只是近黃昏。本來現在的房子就過剩，再加大馬力開發，勢必會讓房子越來越不好賣，影響是顯而易見的。這裡所說的影響不單單是房子銷售問題，同時也會影響到房子價格問題。

關鍵字: 財經 漫灌 基建