2019年，房企拿地方式发生了转变，一是招拍挂合作力度减弱；二是，通过收并购获取优质土地资源；三是，以旧城改造、产城融合、文旅地产等渠道拓展土地储量。
千亿房企在招拍挂的合作意愿减弱
据中指研究院数据统计，2019年千亿房企的招拍挂新增土储权益金额均值为432.9亿元，权益比例均值为82.8%。
“拿地权益金额”可以简单理解为，房企通过招拍挂形式拿地花费的金额；“拿地权益比例”则是指，房企的拿地权益金额占该房企所有参与拿地的地块价值总额的比例。由此不难得出结论，房企如果独自拿地越多（与其他企业合作拿地越少），该房企的“拿地权益比例”将会越高。
相较于2018年同期，2019年的拿地权益比例均值增加了3.0个百分点，这说明千亿房企在2019年更加倾向于独立拿地，与其他房企的招拍挂合作拿地意愿减弱。
图：2019年千亿房企招拍挂拿地权益金额及权益比例
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
部分企业紧抓时机，通过收并购获取优质土地资源
2019年，房企收并购频发，收并购的对象中不乏老牌房企的身影，分食巨兽的场景不断上演。其中世茂的收并购力度加大，收购万通、明发、粤泰等房企的地块或项目股权，上半年通过收购获取的土储面积占新增土储总面积的60%，收购项目数量达到20个，总金额近200亿元；融创持续发力收并购，获取项目及地块数量近40个，总金额近300亿元，其中来自云南城投的环球世纪及时代环球股权，为融创的文旅业务增添助力；绿城、佳兆业等千亿房企也积极通过收并购来获取优质项目。
旧城改造、产城融合、文旅地产等仍然是千亿房企拓储的重要渠道
万科在广州、深圳、福州、佛山等多地成功签约旧改项目；碧桂园签约湖北咸宁温泉旅游城项目，获取建设用地面积约28万平方米；恒大、融创等企业也在旅顺、江门、南沙签约文旅项目。
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