雨中奔跑付出就有收获

我就是肇庆的，纯正是吹牛，20万买商铺，别说5500，就是550都绝对租不出去那种……烂尾有你份……

烟酒店小老板

用脑子好好想想，有这样的好事吗？？

20万总价的一个商铺，每个月的租金回报为5500元，（如果真的是人民币的话）那么一年的收益就是66000元。

这样来计算的话，年均回报率就是33%！

我可以毫不犹豫地告诉你，这样的回报率是不存在的，如果真的有，那也一定轮不到你！

别说20万了，200万的，2000万的基本都会被抢售一空。

如今，20万的价格，放在那里，还等着你们去投资，去买入，你觉得合理吗？

我认为，这样的问题只有两个可能性：

1、你们听错了回报率，不是一个月5500，是一年5500，这样来计算的话还比较合理，年均回报率为2.75%，符合三四五线的商铺出租收益，不值得投资！

2、开发商忽悠你们，一定要小心，这种糖衣炮弹是一定无法兑现的；

3、你们听错了，人家说的是5500日元，而不是人民币；

好吧！！

结论：不建议投资，不值得，因为不真实，不可能！

关注张大仙，投资不迷路，【专栏】有干货，欢迎“品尝”。

琅琊榜首张大仙

开发商A把一个不好卖，费劲只能卖到30万的商铺，承诺你买我的商铺，我帮你出租，每月租金1万块，然后，把商铺价格拉到150万来卖。 老百姓一算，一年12万租金，贷款一起估计20年回本了。买买买，买二套，三套。 铺子卖完了，开发商A出资找背债无赖做法人成立了B公司，B公司以每月5000元出租商铺，每月倒贴5000元，一年倒贴6万元，二年倒贴12万元。 之后B宣布倒闭了。 A收到钱，早溜了。 A把不好卖的30万的商铺，被人以150万抢光了，然后拿出12万来倒贴，净赚100万了。 爽快呀！爽快呀！ 现在全国各地都天天在上演着。

单片机智能产品开发

20万一套能每月收租5500？有可能吗？我是不信这么好赚，一年就是66000，十年就是66万，不用四年能回本的铺面在哪里？我没钱去贷款我都要买两套

鬼见愁74449430

本人正宗肇庆人，如果是真实，合同也有写明每个月都包租5500不限时间不按市场来调整那肯定是值的啦！但是20万的商铺租金不可能有那么高的，感觉就是个坑，如果只是口头跟你说是5500或者是带你去周边商铺问是5500，那只是短期或者是跟商铺串通好了，不要上当。那如果是签合同，那也会在合同上套路你的，比如“租金根据市场作调整或者前几个月包5500后面会根据市场租金来给”等等一些不担保每个月给你5500的条款，有这么高的回报率不可信，小心点不要入坑。

房先生

一般有这么大只水鱼，商场内部那些经理或者内部人员就消化完了，你拿到手的都是别人不要的。

去年也是在商场里面投资了些娃娃机之类的，等开始盈利了，商场内部的经理就直接不给续约，说商场要自己收回去做，想想都知道是那个经理，有明摆着的肉那有不吃的。所以有这么大的回报的，一般都内部消化了，千万要注意。现在赚点钱太难了，花点钱那就太容易了。

生活耶

不请自来。一般这样的投资，笔者是不会参与的，也对这个投资项目持谨慎态度。主要的理由由以下几点：

1.回报率。20万的公寓，月租金5500元，年租金年66000元，投资回报率高达666000/200000=33% 投资回报率33% 这样回报率令人感觉恐怖，目前保本类的理财投资只有4%-5%左右的收益率；信托行业2018年的平平均回报率在7.8%；全球最高的租售比是在美国达拉斯7.235%，而中国北上广深的平均租售比只有2%不到，请问33%的回报率是正常的吗？民间借贷里超过24%的利率就不受法律保护了，36%就是高利贷，33%回报率是有多恐怖呢？

2.变现能力。商铺一般买入后，脱手变现的能力很弱，只能持有到最后，遇到急需用钱的时候，其实也挺麻烦的。

3.租期不可持续。不要听开发商的忽悠，什么包租，这些基本都是骗人的。真的有那么好的收益，开放商为什么要卖给你？自己拿去做抵押，利率在百分之几，而这个33%的回报率中间的利差为什么要给你赚？他自己赚不是更好吗？

综上所述，笔者认为，这个投资项目有点不靠谱，题主要各位小心，避免受骗上当。

小黑看财经

从商铺价格制定的角度来看，非常不对劲，后续风险太大，不值得入手。

月租金5500元的一手商铺，销售定价远不止20万，至少80万。

租金收益还原法是开发商制定商铺销售价的惯用方式，通常以12-15年左右收回本金作为标准反推出售价，公式：商铺销售价＝预期月租金收益×12×(12-15)。

根据上面的公式，推算该商铺的正常售价和正常租金：

１.如租金5500元/月，反推销售价：5500×12×12=792000元，该商铺正常销售定价至少80万；

２.如售价20万元，反推月租金：200000÷12÷12=1389元，该商铺初期租金不超过1380元。

由此可见，月租金5500元的商铺销售定价为20万元是非常反常的现象。

开发商抬升销售价，虚报租金收益。

如租金收益可5500元/月，无论怎样急钱用，开发商宁愿低估值抵押，也不可能定价20万元大贱卖。只有一种合理解释：开发商大幅度抬高售价，补贴虚高的租金回报率。

推测该商铺正常静态月租金可能是750元，合理市场售价13.5万。现开发商将售价抬高至20万，第１年保底月租金5500元月，返还业主6.6万元，第2-3年按双方协商租金返租。开发商收益＝20－6.6=13.4万，“羊毛出在羊身上”，开发商实际收益没变，但通过这种虚高的回报率方式，可吸引到少部分没经验的客户出手。（ＰS:这种营销手法太夸张了和太低级了）

综上，租金与售价严重不相符，回报率太夸张，开发商急于套现的迹象太明显，个人建议不买入。

房微言

那里的地段，地方多大？

文子哥720

现在的商铺就是坑，想死就跳吧！

關鍵字: 房车 万买 现房