剛開年，廣州中心區的地市就紅紅火火。
1月19日，荔灣區廣船片區推出了第一宗商住商服地塊，經過56輪爭奪，最終被中信泰富+廣船聯合體以總價819623萬元+25%自持商業商務建築面積拿下，摺合樓面價約37216元/㎡。
據悉，該地佔地面積12.4萬m²，但實際可建商住商服部分為4.5萬m²，總計容建面22萬m²，起拍價56.5億元，摺合樓面地價25666元/ m²；該地塊設最高限價82億，當天競拍十分激烈，數十輪叫價過後已達最高限價。
而與廣船距離最近的廣鋼新城，至目前為止其最高起拍樓面地價是28150元/㎡，最高成交樓面地價是41582元/㎡。
據介紹，廣船地塊城市更新項目早在2014年就被提及，而實際規劃出爐則始於2017年。廣船與廣鋼的定位、出讓方式存在明顯差別。與廣鋼打造“居住新城”不同，廣船更加強調產業、居住相結合，因此，早在2017年初便確定主要合作方為中船防務及中信集團。
由於定位不同，廣船採取了有別於廣鋼“小面積多次”的出讓方式。以本次掛牌的廣船一期地塊為例，12.4萬m²總佔地面積就“整體打包”了居住面積3.4萬㎡、商服1.1萬㎡、小學用地1.3萬㎡以及要配建道路、綠化、公交樞紐等。
廣船片區和廣鋼新城幾乎連成一片，但定位各不相同
據悉，廣船規劃經過多次修改才最終落地，顯示商服、商住混合地塊的數量、佔比上明顯增加，純居住性質地塊佔比減少。按照目前出讓地塊附帶的條件看，日後，廣船地塊出讓與定向招商引資、引進指定企業總部相掛鉤的可能性較大。
廣州中原研究發展部認為，未來廣鋼、廣船、白鵝潭商務區以及國際科技創新產業區將會組成“巨無霸”產業新城，同時還有望促使廣州東西部經濟均衡發展，讓中高端勞動人口分佈更加合理。
地塊周邊一、二手樓價概況
廣船地塊西側為市區一手樓市的熱點板塊廣鋼新城，目前該板塊的主流售價在4.9萬-5.7萬元/㎡之間；而現階段荔灣區一手住宅庫存已跌至近年新低的52.08萬m²，消化週期僅有6.6個月；此外，市場預期今年一季度廣鋼高價地塊項目即將入市，其盈利售價為6.5萬-7萬元/㎡。
廣船地塊目前周邊以二手樓齡較長的物業為主，價格在2.1萬-2.8萬元/㎡之間。
來源|羊城派
實習生 | 梁曉靜
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