广州市新骏汽车维修有限公司
新塘仙村朱村我都去看过，首先新塘人口人流在减少，很多工厂倒闭的倒闭，半死不活的继续半死不活的，如果新塘会涨那就是抄起来找接盘侠的，唯一的优点就是新塘的配套好点，但离市区太远了，不在付近上班的要想好了。再说仙村，除了一条高速一条荔新快速什么都没了，配套上来没三五年是不可能的，还有半年，拿什么上4万，规划中的事，变数都很大的。最后朱村，就比仙村多了个地铁，一句话，去那边看房给我的感觉是：各个楼盘各个销售在路边拉人派传单，各种斗法，感觉富士康小镇就是富士康鬼镇。最主要的是增城给我的感觉就是一个字“乱”。如果不是不限购，看谁会来买。
今晚搬砖到天明
说出来不敢相信，地铁十三号线开通之前好多同事过来买房，那时候一w出头吧，17年底开通后就直接翻了一倍！那时候新塘一条街半数店面全是房产中介！今年19年这些房产中介倒了一大半，房价却直追3w+！官湖地铁站够偏僻吧，上盖的房子2w9起，号称双国企产业！总得来说新塘这边的以后发展还是可以的，今年开通城轨方便去往市区，周边配套的学校，万达也都有了！附近的还在拆迁，牛仔工业区也在搬迁，值得投资，不过至少还得五年时间
用户名真不存在
绝无可能，14年买房入坑的现身说法，13年底去新塘看房，因为地铁规划确定，新塘房价直接从8k涨到1.2w，因为增城限价1w，所以普遍双合同。考虑再三，宁可1.6w买6号线萝岗，毕竟15年底地铁，增城要17年底，而且离市区太远。
然后15年初崩盘，新塘那边8k都难卖，萝岗中心区这边1.2w，亚运城1w带精装，老业主直接砸了亚运城售楼处，阻止看房。
那时候，美联储还没加息，人民币汇率也还没这么难看，货币指数m2还保持13%以上增速，央行可宽松的空间还很大。
现在美元已经连续加息这么多，中美利率都快倒挂了，m2增速都快破8了，参照14年底那次崩盘，脑补下19年广州房价，还幻想增城房价破4万
不要听地产销售吹规划，去查下，现在广州规划珠江新城这个级别以上水平的CBD有10多个，简直是笑话，都是为了卖地，珠江新城没地了，就造国际金融城，其他区也没闲着各个都比肩赶超珠江新城，广州有那么多金融机构吗，当货币每年增长都要破8，人民币汇率压力已经这么大的情况下，还想幻想房价维持前10年的暴涨无异于痴人说梦。
法眼大师
2014年，我咬咬牙，买下了增城朱村。这不是一个成熟投资者的选择，也不是一个资金充裕的自住者的选择。但7字头能扎根广州，谁不乐意呢？而且，还有地铁21号线的规划（2014年已经在建，眼见为实），所以增城的增长空间肯定很大的。
特别是2016年开始，利好开始不断提前透支，所以房价开始了疯狂的上涨。目前，增城朱村周边的一手已经去到了2.2万-2.5万的均价；而新塘呢，房价早已出现了4万/平的定价，丝毫不比市区的某些老盘低。
那么，很多人想问，增城的房价真的有那么多的支撑力吗？今天，就来聊聊增城的房价支撑点。
有交通，郊区很可能不再是“远”的代名词
目前，增城通了2条地铁，13号线，以及21号线前半段（后半段今年928开通）。除此之外，地铁16号线和23号线，都已经进入规划。
而且，即将开通的新塘TOD交通枢纽，将成为广州东部联结世界的窗口。
以前大家都说郊区远，因为交通不发达。但有了交通后，市区和郊区就没有了以前的距离感，因为地域已经扁平了，时间短了，市区工作郊区生活就成为了可能。
▲图：看看沿线楼盘的价格
只要有产业落地，人才就不会走了
前段时间，深圳又公布了新一轮的政策抢人措施，为什么这么激进？
因为人才才是一个城市竞争活力的保证。所以，广州给增城带来了很多产业配套，比如说富士康、广汽、北汽研发厂等重大的产业领头羊。
而这些企业，将会带来巨大的人才资源，让他们留在这里，建 起来的楼盘自然就有需求量了。
不限购不占名额，新广州人容易扎堆和扎根
来广州容易，但扎根难，因为房子没法买。目前的广州，只有增城和从化的房价相对较低，而且不限购，不占用广州市区的购房名额。
而相比从化的养老度假特性而言，增城更适合居住。
▲图：朱村科教城
虽然增城目前热门板块的新房已经冲高到2.5万以上的单价，但相对于市区来说，房价依然是最低的。而且，一些二手房源仍然在1.5万-2万之间，对于首次置业的广州人来说，不可说不是一个利好。
增城的房价依然是一个低位，如果能够成继续保持交通和产业、市政配套的建设，增城房价依然有上涨空间。
但我的观点保守一点：2020冲4万的可能性不大，但4万会是增城未来3年内的一个目的。
地产三棱镜
增城房价在广州楼市整体滞涨的情况下小幅上扬，其原因主要是中心城区溢出效应和交通配套等利好刺激。
增城是广州倒数第二个撤市改区的（比从化早几个月），支撑增城房价上涨的原因：作为广州城区组成部分，房价存在一定的“价格洼地”，有补涨因素存在；地铁13号线的开通（21号线有望年底开通）使增城融入广州城市交通系统，极大的方便了人口流动；增城经济技术开发区的持续发力，电子信息科技和汽车产业的集群化逐渐成型；引进广州大学附属中学委托管理增城区实验中学，黄冈中学增城学校、广外附属增城学校的建设等使教育资源得以加强。积极引进优质医疗资源，南方医院增城院区、市妇儿中心增城院区陆续投入使用。其中地铁项目的开通运营是关键因素。
但是我们也要清醒的看到，增城经济总量在广州各区排名靠后，仅仅高过从化区，人口吸引力与其它地区相比尚有差距。房价排名基本能体现各区的综合实力。
如今广州已经实现区区通地铁，增城无论从产业规模、地理位置和人口流入等方面均没有明显优势，短短一年多时间房价实现翻番超过4万的可能性几乎不存在。
飘雪时节
这个问题太大了。问题不够明确。
2020年就剩一年了，绝大多数楼盘都不可能。
我们来讨论5年内破4万的问题现实一点
先抛出三个观点慢慢论证
1）增城均价不可能破4万
2）热点板块高质量新盘可以破4万
3）二手房市场超过3万后转手困难，超过3.5万后5年内有价无市
4）我的个人选择
1) 增城均价不可能破4万
首先增城太大，增城区1616平方公里，人口120万，西接黄埔，东临惠州，北界从化，南望东莞。
1616平方公里什么概率，相对于1/6的广州，老区天河黄埔越秀荔湾加一起也没有增城大，均价超过4万这么比这面积大的只有北京上海和深圳，增城对标深圳的坪山区也只有均价3万。
其次人口不足，常驻人口120万，广州的1/10，如果5年后广州均价大概率破4万，人口1600万，按照增城人口密度增城人口需要达到260万，难度还是非常高的。
最后，经济结构不足，2019年一季度GDP排名倒数第二，工业排名第五，但是投资高居第一240亿。说明增城第三产业不行，第二产业面临转型压力，结果还不足。
2）热点板块大概率破4万
前面说了增城的不好，那么增城牛逼的地方呢
首先，广州东进南下，深圳西拓北上。
增城靠近广州第二大区黄埔，黄埔发现需要5年时间，黄埔本身不够宜居，拆迁困难，增城相对容易。
其次，增城有钱，增城找了广州1/6，卖地收入杠杠的，这是为何一季度投资高居第一达240亿的重要原因。广州税收50%交过来，25%交省里，25%自留，政府哪里来钱，主要是地。13号线一期已开通，2期直接连接天河越秀，新塘；21号线今年全线开通，荔城朱村直达天河CBD；两条新线在规划中，新机场也是最有利竞争者。有钱有地，拆迁成本低，符合城市发展方向
最后，增城只有新塘，朱村，荔城三地高质量的部分楼盘大概率破4万，普遍破3万。很简单，也带有运气的几点，小区自身品质和开发商品牌，学校，地铁，商场
3）二手房市场超过3万后转手困难，超过3.5万后5年内有价无市
对于郊区来说，最大问题就是新房比二手房贵20%，参考深圳后花园惠阳大亚湾，现在人气已经不少了，大亚湾万达广场很热闹。惠州现在一手市场在1.3万，二手市场1万，差出20%。
二手存在交易税费，交易风险，交易难度等问题，很难超过一手房。
如果未来3个热点板块新盘均价3.5万，二手打8折在2.8万左右，当然你自己买的话加上成本也得3万
存在餐余垃圾处理厂等因素，但是餐余垃圾，这个有啥问题么，又不是所有生活垃圾，谁都想垃圾是别人的，享受是自己的，不过增城确实够大，不知道政府会不会改地址，毕竟那么多人群。不过话说回来，深圳龙岗，龙华也有垃圾处理厂，有一定影响，但随着技术越来越先进，影响只会越来越少
4）我的个人选择
先给答案，入手万科春风十里不一定是最好选择，只是我个人选择。
这个在自己的文章里面再详写吧。
孙悟空看财经
首先房价是由政府决定，起决定作用的是政策，如果政策放开，什么都可能！我们假设目前政策基本不变，增城估计要下跌，不限购？为什么不限购，为什么不限购？好多赚到钱没资格的都跑去那买，这就是政府要的结果，并不是那里真的好，而是政府引导，当然，我们以新塘为例，那里离市区太远，比较适合附近上班的人，比如科学城，以广州中心花城广场为中心到新塘以开车最快的时间来讲，有非常多的选择，番禺似乎更好，从化某些地方也更宜居，西往佛山南海更成熟更热闹，所以新塘的房价，如果价格往下，那将是最先回落的地方，我估计那里电梯2手在2万左右比较正常！
卡布222688096
根本没有可能，广州东进战略只是黄埔区现在只是20000多点，好的30000左右，增城处理新塘别的地方基本没有企业和人流量。所以说没有可能！
luck2008
一个朋友的房子买在新塘，想租出去，放中介，许久没消息，去问，中介说，这个盘有一百多套放租，都无人租，附近还有大量城中村的房子放租，又便宜，你等排号吧？
朝歌4471
你这个问题大多出于投资房地产，如果自住的话，外面卖多少钱也对自己无太大影响，毕竟自己用来住，价钱自己承受得起就可以入手，如果投资的话涨多少不是问题，关键是要有人接盘…
