本篇系“济南那些逝去的综合体”系列第一部的外传，原文发在了我的公众号上，如今重新梳理之后在这里发表。系列第一部昨天已发，有兴趣的朋友请在我的头条文章中翻阅。
（一）
曾拥有IFC光环的
济南最大烂尾楼
如果评选济南最大烂尾楼，设计高度达300多米的中弘广场大概可以排名第一。今天给大家扒一扒它的前世今生。
中弘广场，原名启德国际金融中心。它位于CBD的南大门，经十路、茂岭山三号路、解放东路、绸带公园的合围区域，是CBD的地标性建筑。中弘广场整个项目拥有55万方超大体量，由四座塔楼组成，除了316.93米的主楼，还有高192.7米的超高层双子塔、高116.65米的高层办公楼以及超过10万平方米的大型购物中心。
与现在的没落状态不同的是，中弘广场自诞生之始就备受瞩目，那时的它还叫“启德国际金融中心”。这个项目如此知名，不仅是因为它316.93米的高度超越绿地中心，新晋成为济南第一高楼，更是因为它所处的位置。
当年CBD的设计并不是现在咱们看到的这一版，如果把现在这版称作“五指山”版的话，当年那版就可以叫它“三剑客”版。上图就是当年的规划，经十路两侧成品字形分布三座标志性超高层建筑，其中路北靠东的就是启德（其余两座分别为现在的华润中心和黄金国际广场）。“三剑客”是CBD最高的建筑，也是最核心、最重要的三座地标，使得启德在当时CBD中的地位大约等同于现在的“五指山”中的绿地IFC。更何况，启德也曾经一度取得过IFC的头衔呢。
（二）
设计版本数次更迭
由惊艳到平庸
启德国际金融中心的设计经历了数次更迭，主楼最早的高度也仅有278米。虽然这个项目由世界级建筑设计大师约翰·波特曼主创设计，但最早的规划并不是现在看到的这个样子，而是下图的设计——全玻璃幕墙，中间地块4座高楼合围，空间感十足。
很快又进一步优化，将最矮的扇形大楼，改成了单体高层；将中间地块4座高楼的高度调整得错落有致；更关键的是，对顶部造型进行了大幅调整，将原先的坡顶改成了类似于钥匙扣的设计，俗称“大耳朵”，这个设计可以说是相当新颖的。
可惜的是，由于该设计不符合中轴线的商业规划，整体动了大手术：将中间4栋高楼减为2栋大约150米的超高层；同时改变了商业部分的朝向，从内聚形，改为面朝中轴线（即现在的绸带公园）；最北边地块的高层办公楼增加为两栋。除此之外，还有一个很大的改动，就是将全玻璃幕墙改成了石材+玻璃。
下面这张图又是另一个版本，与上图相比，中间地块改动较大：商业部分及其正门的玻璃拱状结构的形态有所变化，双子塔“耳朵”的朝向也有不同。
不过，该项目设计的修改并未就此结束。由于超高层双子塔的顶部需要增加停机坪，整体规划再次出现大幅变动：超高层双子塔的高度提到190米左右，增加停机坪，去掉了“大耳朵”的设计；商业地块的拱状结构改为碗状建筑；北地块的高层办公楼减为1栋。即我们现在看到的样子。
最初由设计大师约翰·波特曼操刀的惊艳设计，就这样一步步走向了平庸。
（三）
跌宕起伏的命运
烂泥何时才能扶上墙？
启德国际金融中心不仅在设计上频繁改动，其命运更是跌宕起伏。
自2011年动工以后，很快便陷入了危机。项目的建设方山东启德置业背后的实际控制人，正是济南房地产圈的大鳄——大地，其老板是济南房地产的风云人物张辉。相信大家对大地开发的大地锐城一定不陌生，违规加盖引起了不小的风波。尽管“大地系”在济南地房产圈内实力不俗，但支撑启德如此庞大项目的运作，着实还差得远，更别说同时还有其他几个项目正在开发之中。为让项目进行下去，张辉一直走在融资的道路上，虽然获得了融资，但由于融资超出能力极限，最终导致“大地系”走向灭亡。
2014年2月20日，启德国际金融中心被法院依法拍卖，北京一家公司以15.6亿元竟得。这家北京公司，就是项目的新东家——中弘，而启德国际金融中心也更名为“中弘广场”。项目似乎迎来了曙光，而中弘的动作也确实给它打了一针兴奋剂。在这之前，启德只完成了最北边的一座楼，中弘接手之后不久便恢复了施工，顺利将192.7米的双子塔建设封顶，300多米的主楼也完成了基坑施工。
然而，这个项目就像被下了魔咒一般，接手之后的中弘也深陷债务危机，并于2018年集中爆发。由于债务纠纷，中弘广场的一部分股权被抵押，让中弘广场也牵扯其中。2018年底，中弘退市。2019年7月，中弘广场被拍卖，遭到流拍。2019年9月，中弘广场降价1亿再次拍卖被中止，原因是山东中弘申请破产。
从华丽的出世，到拍卖，到接盘，到二次拍卖，到流拍，到三次拍卖，到破产，这跌宕起伏的经历，足够写一本脍炙人口的小说了，然而终究还是烂泥扶不上墙。
如今，中弘广场还在走着破产程序，它最终到底运数几何，还需要时间的验证。也许，如果想找开发商接手，恐怕得是一个命硬的吧。
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