前段時間看到了一條這樣的消息：
這就有意思了，感覺輿論方向有點變化。
之前很多人因為房價跌了，砸售樓部，但貌似也受到什麼處罰。
現在看來，砸售樓部或者肆意發飆的話，很危險哦，這是非法的哦。
時間進入年末，寒意漸濃，而樓市的寒意則是越來越濃了。
時間進入去年下半年以來，樓市過冬的味道更濃，一些房企開始拐著彎明裡暗裡促銷，結果有人就不幹了，橫幅一拉，大腿一盤，甚至拳頭一揮。
這實在是非常可笑的事情，就允許你漲，不許跌？
不過，當一個人歲月靜好習慣了，突然要接受一個出乎意料的結果時，心理落差肯定很大。
未來，關於樓市，還有更多的事情會出來。
如果你想避免這種心理落差，那就要好好認清未來的樓市發展形勢。
高位橫盤的房價
我每次寫文章，說去年下半年開始，樓市蕭條，一堆槓精總可以找出幾個地方的樓市“很火爆”來槓我，而不是真的在討論。
其實有意義嗎？
我說的蕭條，不是暴跌更不是崩盤，而是更多的樓盤出現有價無市的現象，房子比以前更難賣出去了。
正是很難賣出去，所以一些樓盤才會降價促銷。
但降價，會是主流嗎？
對於房價，其實我們要兩看，因為房價肯定也會出現分化，這種分化體現在一手房和二手房上面，也體現在不同的城市和不同的地段上面。
第一，對於一線城市來說，其實這兩三年，總體來說都是陰跌的，這個你沒得否認。
但陰跌可不是暴跌，所謂暴跌，也要看是大面積的，還是個別樓盤。
要說現在出現大面積暴跌，無論一線城市的一手房還是二手房，現在都還沒出現。
一手房的話，就看樓盤開發商的現金流和當地的政策規定，有的降價一點就被喊停，有的則在大幅度降價促銷。
但總體來看，高位橫盤是一個比較大眾化一點的表現。
至於二手房，降不降價已經是業主個人的事情了，人家如果急需用錢，肯定會大力打折賣掉。
但有的業主願意等的，那就不一定能打折了，可能會稍微打個一折。
第二，對於二線城市來說，這兩年來其實是有跌有漲，總體也是保持比較平穩的狀態。
第三，對於非一二線城市來說，這兩年是漲得最離譜的狀態，一直漲到現在，已經處於當地有史以來的房價最高位。
所以一二線的房價其實兩年前左右基本定型，站在高位上，並且在那個高位上小額浮動；但非一二線是現在才站在高位上，但只是漲停，沒有出現明顯的跌幅。
這就是目前全國樓市的總體態勢：集體處於高位，並且持高位橫盤狀態。
不漲不跌大家都好
18年下半年開始，國家三令五申，強調“房住不炒”。
進入19年以來，國家對樓市的調控前前後後各地加起來已經有五百多次了。
到了19年的下半年，進入樓市的資金，也基本被堵住了。
我不覺得“房主不炒”只是說說而已。
反正要漲，我認為是不可能的，但跌不跌的問題，其實也沒那麼簡單。
如果是一些一手樓盤，跌不跌，看房企的資金流，資金流緊張，想盡快回籠資金的，會降價促銷。
但我認為這種行為，僅僅是短期行為，不可能長期降價。
再說了，有些地方對房企降價，是不允許的，之前廣西還是哪裡，不是有房企被請喝茶談心了嗎？
我們從監管部門的態度可以看得出，其實他們不希望房價繼續漲，也不希望房價出現實際上的暴跌。
二手房，降不降價，其實更是一個沒有標準答案的問題。
我上面說了，得看業主的資金需求緊急程度。
資金緊急，打折賣掉很正常。
但這裡面，我們還要考慮一個問題，那就政策問題，政府會看情況來調整樓市政策。
比如房貸利率、放款速度，又比如限售、比如限購等等。
比如房貸利率提高，放款速度降速，限售年限提高，限購資格提高，這樣會導致二手房存量市場的交易更加慘淡。
哪怕你業主想賣掉房子，但沒幾個人符合購房條件啊，你賣得出去嗎？
從這個角度看，即便二手房名義上掛出去的價格，是降了，但因為沒人買，沒有實際的交易，也不算是真的降價。
所以我認為一旦真的出現大規模拋售房產的現象，政府肯定會出臺更為嚴厲的調控政策，防止因為拋售導致房價出現大規模的實際性暴跌。
因為房子作為抵押物，一旦大幅降價，那就是抵押物貶值，按房貸合同要求，那是要進行“抵押物足值補充”的。
但問題是，現在有幾個人手頭現金流是充足的？
這會直接導致更多的人破產，社會穩定會成問題。
今年來雖然到處都是調控，但並沒有更為嚴厲，比如全部限售年限提高到8年10年，或者乾脆全部停掉二手房的房貸，就可以說明，實際上房價還是總體上處於高位狀態，並沒有實際上造成恐慌性的暴跌。
政策這把利劍，是我們觀察樓市總體表現的核心因素，看政策趨勢，我們可以看房價發展趨勢。
但從監管層的種種表現來看，我們可以非常清楚地看到，他們想維持這個高位橫盤的狀態。
幕後的深遠考慮
那為什麼要維持總體上的高位橫盤呢？
除了我上面講到的抵押物貶值造成的社會問題之外，還有其他問題嗎？
當然有，而且是更核心的。
第一個考慮是，稅源問題。
未來房地產稅再困難，都要出的， 因為財政收入是一個無法迴避的問題。
在房奴身上收點稅，總好過讓各地負債累累無法機關部門無法運作好吧？
既然要收稅，那收稅對象得穩定。
而房地產稅的收稅對象是房子，如果房價本身無法穩定，那這稅，就很難收了。
再說了，因為未來的房地產稅，是按照房子的評估值為基礎來徵收的，房子不值錢了，稅能收多少？
所以，必須凍結樓市。
第二，鎖住天量貨幣。
一開始，房子的需求量確實很大，畢竟是中國人的傳統觀念，無論是結婚生子，還是戶口民生福利，都註定了我們需要一套房子，才能更好地享受一個地方的民生福利。
所以，過去二十年，我們的樓市，就是一臺印鈔機，通過開發貸、房貸等不斷地進行信貸擴張，以達到活躍經濟的目的。
這臺機器運作了這麼多年，印出來的錢，大家可以去看看我們的廣義貨幣每年的增速，就知道印出了多少錢了。
普通民眾的六個錢包，已經完全貢獻給了樓市，樓市過去是印鈔機，現在早就成了蓄水池。
大家想過嗎，如果房子可以隨便拋售，這些錢流出去了，會產生多恐怖的影響嗎？
我們的外匯儲備、匯率和物價，扛得住嗎？
顯然扛不住。
而偏偏外匯儲備、匯率和物價，都是事關一個國家穩定的基石。
所以要通過調控，穩定樓市，讓房價高位橫盤，是必然的事情。
說句題外話，物價有多重要，大家看看最近二師兄的表現就行了，不僅僅嫦娥悔青了腸子，統計局、物價局、發改委更著急。
二師兄在CPI裡面的權重那麼大，它一發飆，物價肯定跟著漲。
所以未來，物價的問題，不僅僅是能不能凍結樓市的問題，還有物價本身的傳導機制的問題。
以前我們說，希望牛肉的價格跟豬肉一樣，恭喜大家，現在一樣了。
以前我們還說，希望房子是白菜價，呵呵，現在這話不能亂講啊。
我一直強調，無論個人的就業、做生意和投資理財，都要緊跟一個時代的趨勢來。
現在，舊的時代已經過去，新的時代已經開始。
所以，我們對樓市，不能依然按照以前那種思維去對待，而真的是要改一改了。
現在的樓市雖然整體上價格還是高位，但確實是蕭條狀態的了。
我認為，國家不可能再拿起樓市這個夜壺了。
否則，我們的GDP增速至於跌到三季度的6%。
再說了，這個夜壺你想拿起來也沒那麼容易了，因為韭菜不夠用了。
也許還有一些人認為市場上真的沒啥好的資產可以投資，還是把錢砸在樓市上。
我是支持這些人的，他們有的是錢，嗯，為國貢獻嘛，幹嘛不好。
不過我不是土豪啊，作為升斗小民，還是合理配置那點小資產，為養老做準備好過。
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