房子，一直以來都是大家最為關注的問題。尤其是隨著房價過快的上漲，房子對於大家來說，除開了居住屬性，更多淪為投資屬性，不管有沒有錢，都想買來保值、升值，更有一些專業投資的，是把房子拿來炒的。
不過這兩年，隨著國家提出“房住不炒”後， 房價開始趨於穩定，導致大家對於樓市不再那麼狂熱，紛紛冷靜下來。而且今年的一場風波更是把樓市的小陽春給吹走了，使得房地產遇冷，那麼究竟有多冷呢？我們不妨看下數據。
根據最新數據顯示，1月份10個城市零交易，總銷售同下滑12%，各地區成交量跌幅超90%。從數據中，我們可以得知，對於今年樓市來說，百城庫存增加、銷售渠道受阻、賣房週期拉長已經成為當前格局標籤。
那麼在今年能否買房，將成為買房人最大的難題。買了擔心是高位接盤，不買的話，又擔心房價未來繼續上漲過快，導致全款變首付。
那麼今年應該“買房”還是“觀望”呢？
其實馬雲早在之前就有提到過這個話題了，關於買房一事，他一直秉承一個態度，並用8個字表達了他自己的觀點：未來8年房價如蔥。
這句話雖然聽起來略微有點誇張，甚至讓人想笑，但其實多看看北方城市的房價，我們就可知馬雲說的不假。比如玉門，好一點的地段，房價基本是幾百塊錢一平方，如果是老市區的話，基本白送都沒人要。
為何玉門會出現白送房子沒人要呢？還是我之前說的，人口和供需，玉門人口本來就少，而房子卻供過於求，那麼學過經濟學的應該都懂，供大於求，價格下降。因此，做為電商第一人的馬雲，其眼光確實犀利，對於樓市未來的判斷，是有一定的遠見性。
那麼在經歷這次風波之後，可以預見，馬雲說的房價如蔥或將提前實現。首先，很多縣城因為這次風波，錯失了“返鄉潮”，沒了外出打工人口來接盤，房企的庫存壓力會變得非常大。為了爭取儘快賣掉房子，回籠資金，打折促銷的規模和力度將再創新高。
其次，政府今年對於樓市的調控會再創新高，要知道，在2019年的時候，我們國家曾對樓市進行過600多次的調控，同比2018年的425次上漲幅度高達30%以上。
同時還提出了“不再通過房地產拉動短期經營”。可見國家對於房地產“平穩”的基本定位和決心。因此，我認為國家不會在這個節骨眼上放水來救樓市，或者放鬆什麼利好。一旦真的放水了，這幾年的調控，無疑是白用功了。
最後，國家要求銀保監會防止資金違規的流入到房地產，抑制居民槓桿率的增長。 這樣一來，對於房企來說，無疑是雪上加霜。眾所周知，房地產行業屬於高週轉，需要大量資金的行業。
一旦資金來源被嚴格監管，那麼只能從正規途徑獲得資金，在樓市調控未有放鬆的情況下，開發商能夠獲得的資金就比較有限。所以，對於那些槓桿率較高的房企來說，將從過去“大把賺錢”轉變為現在“艱難求生”。
因此，可以得知，在國家的調控下，房價接下去的趨勢應該是穩定，或者部分下跌。那麼對於沒買房的剛需來說，無疑是天大的好消息。
如果你有打算趁著今年“打折潮”買房，我建議你點開下方專欄“買房路上10節必修課”學習，增加多一些房產知識，我相信對你買房一定有幫助。
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