2019年，西安土地市場整體“量價齊漲”，成交樓面價也是不斷攀升，土地總供應面積呈現出先漲後降，再漲再降的勢態，全年供地較往年減少，但比往年集中，土拍市場的火熱與西安的土地供應緊缺有密不可分的關係，主城區土地稀缺價高，房企被迫外圍拿地，因此對優質土地的爭搶亦更加激烈。
那麼，2019年的西安土拍市場“戰績”如何呢？
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2019年，西安全市一共成交多少土地？
2019年，西安市各類規劃用途的土地，供應419宗，這樣的供應量保證了2020年整體住宅市場的供應，緩解供需關係，全年成交339宗，成交土地面積1414.41萬㎡，摺合約21216.21畝，成交總金額約780.24億元，平均樓面價3069元/㎡。
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滻灞、西鹹、高新三足鼎立
從土地成交區域上看，2019年，高新軟件新城、高新三期、滻灞成為房企佈局熱點區域，大明宮、東二環、國際港務區等板塊陸續有過土地供出，今年居住用地的主力成交仍集中在滻灞國際港務區、高新三期、秦漢新城、空港新城、灃東新城、灃西新城等城市外圍區域。
2019年的西安土地市場，滻灞、西鹹、高新三足鼎立的態勢已經十分明顯，這三個區域土地供應多、需求大，成為各大房企競爭熱點。
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2019西安土拍高價地TOP10
TOP1：融創幸福林帶地塊，樓面價15447元/㎡
2月27日，新城區萬壽中路與韓森路交匯處2宗共計177.062畝土地成交，其中地籍號為“XC11-5-371”的98.343畝住宅用地，被融創拿下，出讓金加上拆遷安置、配套費等，實際樓面價15447元/㎡，一舉刷新二環地價之最。
TOP2、3：高新地產高新軟件新城兩宗地塊，樓面價13483元/㎡及13298元/㎡
3月21日，高新軟件新城兩宗合計147畝住宅地塊在萬千矚目中登場，參拍企業多達27家，分別經過325輪、157輪的激烈角逐後，本土房企高新地產以“總價款68600萬元+公辦學校建設資金38000萬元”和“總價款128800萬元+公辦學校建設資金67000萬元”，將該兩宗地收入囊中，綜合可售樓面成本超過13000元/㎡。此次土拍，27家房企廝殺，創下西安土拍史上最多參拍者的記錄。
TOP4：招商地產高新軟件新城地塊，樓面價11447元/㎡
8月22日，高新區軟件新城一宗住宅用地成交，地籍號GX3-35-13，淨用地面積88.656畝，成交總價118799萬元。此次土拍，吸引萬科、綠城、保利、中梁、朗詩、中海、紫薇、招商八家知名房企爭奪，最終由招商地產競得，畝單價2136萬元/畝，樓面價11447元/平米。
TOP5、6：西部機場集團高新CID兩宗地塊，樓面價10491元/㎡及10381元/㎡
12月26日，西安市高新區拍賣成交2宗共計64.996畝住宅用地，均位於高新區中央創新區板塊（CID），土地出讓金8.72億元，均由西部機場集團高溢價競得，兩宗住宅用地綜合樓面價均破萬！
TOP7：高新城建高新國際社區地塊，樓面價9882元/㎡
7月10日，高新國際社區三宗住宅土地拍賣成交，面積約183畝，成交金額約為12.67億元，全部由西安高新城建實業發展有限公司摘得。其中地籍號GX3-48-1，地塊位於高新區國際社區靈沼路以北、靈沼四路以西、靈沼五路以東；淨用地面積79.08畝，規劃容積率1.2-1.5，住宅用地，成交總價53901萬元，土地單價682萬元/畝，綜合樓面價9882元/㎡。
TOP8：天地源高新軟件新城地塊，樓面價9704元/㎡
11月14日，GX3-22-27宗地由本地房企天地源斬獲，土地成交價201168萬元，摺合土地單價1344萬元/畝，樓面價7199元/㎡，溢價率78%，另需支付高新區公辦學校建設資金2000萬元， 綜合地價9704元/㎡。
TOP9：中海地產灞橋地塊，樓面價9083元/㎡
7月31日，位於西安城東紡織城板塊的BQ1-13-1-14地塊現場拍賣。經過15家房企的激烈爭奪，最終被中海地產以“9.74億元+義務教育設施代建費2.44億元”競得，畝單價1513萬元/畝，樓面地價9083元/平米，中海地產首次殺入紡織城板塊。
TOP10：紫薇地產中央創新區地塊，樓面價8415元/㎡
12月3日，高新區中央創新區板塊5宗地塊成交，其中地籍號GX3-43-5地塊由西安紫薇投資發展有限公司以成交價77000萬元拍得，淨用地面積58.903畝，溢價率71.88%，另需繳納公租房異地配建資金15532.9546萬元，綜合樓面價8415元/㎡。
從2019年這一年的高價地分佈，可以看出，2020年，軟件新城、高新三期作為2大黑馬區域將衝擊2020房價高地，成交樓面價TOP10中，高新區域佔據8席，集中在軟件新城、高新三期，為房企爭奪熱點板塊，高科集團旗下房企陸續佈局高新三期。
在市場調控下，2019西安土拍市場樓面單價屢次被刷新，樓盤價TOP10中單價破萬佔比超過5成，熱門地塊數十家房企競拍屢見不鮮，軟件新城、高新三期等晉升樓市黑馬區域。
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