2019年，西安土地市场整体“量价齐涨”，成交楼面价也是不断攀升，土地总供应面积呈现出先涨后降，再涨再降的势态，全年供地较往年减少，但比往年集中，土拍市场的火热与西安的土地供应紧缺有密不可分的关系，主城区土地稀缺价高，房企被迫外围拿地，因此对优质土地的争抢亦更加激烈。
那么，2019年的西安土拍市场“战绩”如何呢？
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2019年，西安全市一共成交多少土地？
2019年，西安市各类规划用途的土地，供应419宗，这样的供应量保证了2020年整体住宅市场的供应，缓解供需关系，全年成交339宗，成交土地面积1414.41万㎡，折合约21216.21亩，成交总金额约780.24亿元，平均楼面价3069元/㎡。
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浐灞、西咸、高新三足鼎立
从土地成交区域上看，2019年，高新软件新城、高新三期、浐灞成为房企布局热点区域，大明宫、东二环、国际港务区等板块陆续有过土地供出，今年居住用地的主力成交仍集中在浐灞国际港务区、高新三期、秦汉新城、空港新城、沣东新城、沣西新城等城市外围区域。
2019年的西安土地市场，浐灞、西咸、高新三足鼎立的态势已经十分明显，这三个区域土地供应多、需求大，成为各大房企竞争热点。
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2019西安土拍高价地TOP10
TOP1：融创幸福林带地块，楼面价15447元/㎡
2月27日，新城区万寿中路与韩森路交汇处2宗共计177.062亩土地成交，其中地籍号为“XC11-5-371”的98.343亩住宅用地，被融创拿下，出让金加上拆迁安置、配套费等，实际楼面价15447元/㎡，一举刷新二环地价之最。
TOP2、3：高新地产高新软件新城两宗地块，楼面价13483元/㎡及13298元/㎡
3月21日，高新软件新城两宗合计147亩住宅地块在万千瞩目中登场，参拍企业多达27家，分别经过325轮、157轮的激烈角逐后，本土房企高新地产以“总价款68600万元+公办学校建设资金38000万元”和“总价款128800万元+公办学校建设资金67000万元”，将该两宗地收入囊中，综合可售楼面成本超过13000元/㎡。此次土拍，27家房企厮杀，创下西安土拍史上最多参拍者的记录。
TOP4：招商地产高新软件新城地块，楼面价11447元/㎡
8月22日，高新区软件新城一宗住宅用地成交，地籍号GX3-35-13，净用地面积88.656亩，成交总价118799万元。此次土拍，吸引万科、绿城、保利、中梁、朗诗、中海、紫薇、招商八家知名房企争夺，最终由招商地产竞得，亩单价2136万元/亩，楼面价11447元/平米。
TOP5、6：西部机场集团高新CID两宗地块，楼面价10491元/㎡及10381元/㎡
12月26日，西安市高新区拍卖成交2宗共计64.996亩住宅用地，均位于高新区中央创新区板块（CID），土地出让金8.72亿元，均由西部机场集团高溢价竞得，两宗住宅用地综合楼面价均破万！
TOP7：高新城建高新国际社区地块，楼面价9882元/㎡
7月10日，高新国际社区三宗住宅土地拍卖成交，面积约183亩，成交金额约为12.67亿元，全部由西安高新城建实业发展有限公司摘得。其中地籍号GX3-48-1，地块位于高新区国际社区灵沼路以北、灵沼四路以西、灵沼五路以东；净用地面积79.08亩，规划容积率1.2-1.5，住宅用地，成交总价53901万元，土地单价682万元/亩，综合楼面价9882元/㎡。
TOP8：天地源高新软件新城地块，楼面价9704元/㎡
11月14日，GX3-22-27宗地由本地房企天地源斩获，土地成交价201168万元，折合土地单价1344万元/亩，楼面价7199元/㎡，溢价率78%，另需支付高新区公办学校建设资金2000万元， 综合地价9704元/㎡。
TOP9：中海地产灞桥地块，楼面价9083元/㎡
7月31日，位于西安城东纺织城板块的BQ1-13-1-14地块现场拍卖。经过15家房企的激烈争夺，最终被中海地产以“9.74亿元+义务教育设施代建费2.44亿元”竞得，亩单价1513万元/亩，楼面地价9083元/平米，中海地产首次杀入纺织城板块。
TOP10：紫薇地产中央创新区地块，楼面价8415元/㎡
12月3日，高新区中央创新区板块5宗地块成交，其中地籍号GX3-43-5地块由西安紫薇投资发展有限公司以成交价77000万元拍得，净用地面积58.903亩，溢价率71.88%，另需缴纳公租房异地配建资金15532.9546万元，综合楼面价8415元/㎡。
从2019年这一年的高价地分布，可以看出，2020年，软件新城、高新三期作为2大黑马区域将冲击2020房价高地，成交楼面价TOP10中，高新区域占据8席，集中在软件新城、高新三期，为房企争夺热点板块，高科集团旗下房企陆续布局高新三期。
在市场调控下，2019西安土拍市场楼面单价屡次被刷新，楼盘价TOP10中单价破万占比超过5成，热门地块数十家房企竞拍屡见不鲜，软件新城、高新三期等晋升楼市黑马区域。
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