2020年初，突如其來的疫情打亂了整個國家和社會的生活秩序，但在強有力的防控措施下，疫情逐漸得到控制。
這場疫情對方方面面都產生了大大小小的影響。作為拆遷戶而言，不能不產生些許疑問：疫情會影響拆遷嗎？北京市拓夫律師事務所律師就這些問題為您詳細解答。
No.1疫情下現實生活的考慮
疫情爆發已經幾個月了，從最開始人人自危，嚴陣以待防範病毒感染，到現在疫情初步得到有效控制，生活逐漸步入正軌，人們也開始考慮疫情過後的現實生活。
無論是年前就已經面臨拆遷，還是年後得知有拆遷計劃的被拆遷人都在觀望疫情是否會對拆遷產生影響，確切地說是疫情是否會對自己今後的生活產生影響。
No.2疫情對拆遷工作的直接影響
與疫情導致企業復工、學校復課推遲的影響相同，拆遷工作也在疫情期間暫時停止了。
減少聚集、接觸，是防疫的硬性要求。正常的徵收工作、評估工作往往產生大量居民聚集，疫情期間容易發生聚集性交叉傳染，因此一些不緊急的拆遷項目暫停或延期推進。
正處於簽約期內的徵收項目也暫停或延遲集中籤約、發放補償款、現場諮詢等引起人員聚集的活動。大部分拆遷項目就這樣擱置了下來，當然也有極少部分地區在防控疫情的同時推動徵地拆遷工作。
特殊時期，徵地工作模式也有變動。比如新墩鎮就轉變原來的會議動員模式，將原來的“請過來”開會，變成現在的“走過去”家訪，最大限度減少群眾走動，防止群眾集結。
No.3疫情對徵地拆遷補償的影響
在全國徵拆工作暫停的大背景下，被拆遷人的徵地補償是否會受到影響有所損失呢？疫情突然來襲，不少被拆遷人擔心自己的拆遷補償可能會因疫情有所縮減。
這個擔心是不存在的，被拆遷人的拆遷補償不會因疫情的出現就縮減。
疫情只是一場舉國經受挑戰但可控的公共衛生事件，國家正常的法律秩序不會因此受到太大幹擾。
《土地管理法》規定，徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
無論有無發生疫情，法律規定的拆遷補償標準都是不會變動的。
No.4疫情對被拆遷人維權的影響
肺炎疫情的出現，使一段時間內的徵地拆遷工作以及被拆遷人維權都受到影響，訴訟程序的進度、被拆遷人與律師的溝通也都受到一定阻礙。
同樣為減少人員聚集，保護當事人、律師、司法工作人員的身體健康，全國各地的法院都調整了疫情期間的訴訟工作安排。
一方面是春節假期延長期間原定的開庭、接待等工作，都予以相應延期；一方面有訴訟和調解要求的當事人和律師，鼓勵優先選擇網上途徑進行。
同時，雖然法院開庭等工作延期了，2月10日，全國人大常委會法工委也確認“因疫情防控不能履行合同屬不可抗力”，但對於被拆遷人來說這個問題必須要注意：
拆遷案件是否可以等疫情結束再起訴？
答案是：不能，要及時起訴。拆遷案件大多屬於行政訴訟範疇，法律規定行政訴訟的起訴期限具有“不變性”。
因此，雖然疫情讓拆遷工作和維權都有了一定的擱置，但是有維權需要的當事人在這段時間絕對不能不管不顧，還是要積極保持和律師的溝通聯繫，以免錯過重要的維權時間。
No.5疫情過後徵地拆遷形勢的預測
在疫情期間，抗擊疫情為首要任務，拆遷工作被擱置。
但是，徵地拆遷作為牽涉廣泛、動靜頗大的行政活動，不管是疫情發生前已經在徵收的，還是本來計劃春節後徵收的拆遷工作，都不可能因為疫情爆發的打斷而戛然結束。
在疫情期間大部分拆遷工作暫停，意味著疫情結束後的一段時間拆遷工作將會爆發式地增長、啟動和推進。甚至為了彌補疫情期間耽擱的拆遷進度，疫情結束後重新開始進行的拆遷項目更可能會加快進度，追趕原定拆遷計劃。
徵收部門追趕拆遷進度，拆遷工作壓力大，無可避免會產生一些執法簡單粗暴的現象，也往往會導致拆遷方和被拆遷人的摩擦和糾紛增加。因此，疫情結束後可能會較集中地出現一些違法徵地拆遷的行政行為。
No.6疫情期間被拆遷人可做什麼
目前全國處在疫情的風暴中，防疫進展方面也出現一些好消息。但在官方宣佈疫情結束前，還是應按照防疫要求儘量減少出門和聚集。
那麼這期間，作為被拆遷人，拆遷戶可以做什麼？
首先，各地方政府都在集中力量加強疫情防控工作，徵拆工作安排推遲延後。
作為被拆遷人，在此期間正常生活即可，不必過分憂慮。病毒面前，保護好自己的身體健康，才是一切維權基礎。
其次，所有的徵拆工作只是推遲、延後，處於“暫停”狀態，並不是終止。
如果被拆遷人對拆遷補償有異議，在這期間可以自己多瞭解拆遷政策信息，也可以積極和律師溝通。
尤其是年前已經收到了限期拆除通知書、責令交出土地決定書、徵收補償決定書等官方文件的被拆遷人，一定要注意維權時間並不會因為疫情而延長，要記清楚自己的維權時間節點，及時提出行政複議和行政訴訟。當然如果已經委託了專業律師，那麼放心交給律師即可。
還有一些地區是年前剛剛發佈了徵地公告和徵收補償決定公告，那麼疫情期間，被拆遷人可以在做好安全防護的前提下提前儘量多多地收集證據，為後續的維權做準備。
結 語
這場疫情帶來了一場不小的混亂，同時也給予了大部分人難得的空閒時間。這段時間可以說是被拆遷人自我學習的好時機，可以全面深入瞭解當地的徵收項目、徵收流程、補償安置方案、被徵收房屋市場價格、以及關於徵地拆遷的法律法規，還可以對地方拆遷中的不合法現象留心留意，為今後維護自身合法權益做好萬全的準備。
不論如何，疫情終將過去，一切努力都是為了更好的生活。
遇到拆遷，不必慌張，各地拆遷政策不同，且拆遷案件本身複雜，切勿簡單套用，建議尋求專業法律的救助，為自己爭取最大的合法權益。
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