不浪漫大山
我的跟你的一样，16年签的九折。
这次我也准备改的，改了以后是4.37%，并且未来lpr会继续往下走。
如果你的剩下还款期不超过五年，那差不多。超过五年建议选lpr
王娟Jay砀山楼市
根据当前的执行LPR利率政策，购房成本已经明显下降。下面以铂悦府185万的房子作一个例子说明，分别以首套及二套房的最高贷款金额计算。如果客户是首套房，则贷款金额最高为129万；并且贷款年限是30年；再执行当前的LPR利率政策即5.45%/年【5年期以上的利率政策】；则客户的总购房成本比6个月前下降6万。同理如果客户是二套房，则总购房成本比6个月前下降5万。具体的细节如下图：
用户4160163872508526
根据你的情况，您的加点是4.41-4.8=-0.39。也就是说如果选择LPR浮动利率，您以后的还款利率在上年度12月公布的5年期LPR-0.39。 从数据上看，若5年期LPR＞4.8则您的还款利率增加，反之则减少。
根据2020年2月，5年期LPR由4.8降为4.75，以后会不会有下行趋势这很难说，不过可以从下图看出近年来房贷利率是下行趋势。
最后说观点，无论选择浮动还是固定，每年还款差价不会很大，且您的利率已经打了9折，建议如果剩余还款年限大于10年，则推荐选择固定利率，规避风险，省时省心省力。
快乐De小肥仔
当初是按照基准利率打九折贷款的，即4.9x0.9=4.41，固定加点值就是：4.41-4.8（现行执行LPR）=-0.39这笔房贷换算成LPR以后的计算方式为：房贷利率=LPR4.8加负数0.39=4.41
也就是说你的月供没有变化，只是算法变了，但是记住-0.39这个数字
如果你跟银行约定的是一年一变，次年利率继续下行变为4.7了，则你的实际利率为4.7-0.39=4.31
如果次年LPR变为4.9，则你的实际利率变为4.9-0.39=4.51
如果你忽略此次政策不予理睬，则视为你默认选择了固定利率4.41，永不改变
庶民or刁民
短期准备提前还款的，可以考虑改lpr，长期还款的，固定比较好。lpr极大情况未来也会保持在5%左右。看有篇分析的，改革的举措，不可能让国家吃大亏的，同样也不会让民众吃大亏。就是浮动一下，每个月无非就是多还或者少还几十块钱。主要的目的还是打压多项贷款炒房子的。毕竟经过疫情可以看到国家有钱，民众才能享受更好的福利。对于国家的各种改革政策，还是多支持为好。
非常道微课堂
你好，房贷更换lpr这件事对于购房者短期内没有影响，只是说你先在的贷款利率改成lpr后，未来你得贷款利率高低就跟着lpr走，简单来说如果你觉得未来中国的经济发展中，lpr有可能会下调，那你就改成lpr的贷款方式，这样如果lpr下调了你的贷款利息会少一些，但是如果你就是觉得未来lpr很可能上浮，或者你觉得你目前的贷款利率足够低了。那你就改成固定不变的利率就行
地产人阿康
最新：首套：LPR4.75+70基点=5.45%；二套+90基点=5.65%
松湖碧桂园天钻陈超凡
不改，这么低的利息真好
随遇而安134946071
这么低的利率，我的观点不用改。
