汉之光华
烂尾又封顶的楼盘能不能买要落实了解以下几方面原因，才知道能不能买：
一、项目手续证照是否齐全。证照主要看楼盘的“五证”跟“二书”是否拿到才行：“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”： 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如果这些证照没办下来，就不要买。因为项目不合法，将来权益不受保护，会有后续麻烦。
二、项目烂尾原因要了解。项目烂尾肯定有原因的，是资金断裂？手续没办下来？工程质量被停工？还是项目死了人？以上问题，如资金问题，新承接者可解决，但如质量问题、项目违规没法办证照手续，或是项目施工期间死过几个人，那就是大问题。你买了房不希望以后拿不到房产证吧？不希望项目以后闹鬼吧？
三、项目权益纠纷是否存在？是否解决？包括项目债权债务，房子之前是否卖给客户。可能之前卖部分给别人，收了订金，发展商金链断裂之后跑路了。现在那些业主打官司讨权益。如这些都没解决，或承接项目的新发展商没解决，后续也是大问题，会存在一房多卖的情况。
四、新承接的开发商实力情况了解。如有实力的大发展商就不用担心资金问题。但如果默默无闻的小公司。则有可能会再次出现资金链断裂等情况。
综上所述，项目是否可以购买，主要看楼盘是否已经取得了预售证等，手续证照齐全的楼盘才能买，哪怕是小公司开发也可以考虑。以上四方面的原因要了解清楚才能买。
拾玖阿哥19
1：首先确定开发商实力，一定是大品牌实力开发商，烂尾的房子原开发商有很多资金债务问题，大开发商在接手之前就已经解决好此类问题。2：开无证是否齐全，除了售楼处展示的外可以去地方规划局网站去查。3：去实体看一下主体是否有很多质量问题，因为有些工程即使修补后面还是有很多问题的。4：如果价格和周边楼盘差的不多的话建议多去看一下其他楼盘。当然必须要看大开发商的。多年售房经验，只有大开发商才注重自己的名誉及售后，有问题会解决。小开发商物业外包收完钱只会互相推诿。
guodan2020
首先，要考察开发商的资质和信用，到当地房管局或官网上查五证，是否备案，五证如下:
1、规划部门的《建设工程规划许可证》;
2、国土部门的《国有土地使用权证》;
3、《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);
4、建设部门的《建设工程许可证》;
5、国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
其次，查信用，可以在天眼网查工商信息以及是否有诉讼案件，还可以上法院官网查询是否是老懒和案子情况以及查封的财产。做到万无一失，就可以考虑买了。
最后，要看开发商的实力和口碑，看下开发商开发了哪些项目，可以上房天下查询评价如何，再做选择，最好选择大型开发商，上市公司排名50强的开发商。
因为五证齐全了才可以到银行办开发贷款，既然都封顶了，就是快完工了。以上都没问题就可放心购买了。
一体板板姐
个人建议要慎重！
楼盘有烂尾的过去，但也不代表着接下来也会烂尾，不过个人有个建议，要了解清楚接盘的开发商是什么公司，如是小公司就不建议，如果是大品牌那就可以考虑
你要看到楼盘的五证跟二书才行，一个楼盘的开发要具备这些，“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》；
“二书”： 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。这些证书是最基本的保障，不然一切都是空谈！
以上是我个人的建议，希望有帮助！
我叫尤英恒啊
很简单，这种情况多有发生，头一个开发商资金链断裂，导致烂尾。但是这块地还是属于开发商的，后期引进或者转手卖给有资金实力的大开发商，重新进行开发，只要是新的开发商，五证齐全，没有全部抵押。就能正常买卖与办证。
探房客一武汉楼盘
那如果无证差一证 房子第一期全部入住五证齐全 第二批差一证 但是已经封顶了 现需一次付款 可以购买么 谢谢
好嗨皮one
有钱就买，有买必悔！
用户4114827301486
都是那些没有资质的承包方弄烂尾的。一定不能把工程交给他们做。
用户668846068708
这个得看新进的开发商的实力，如果是个小公司，最好不要买，封顶不代表可以入住，还有里面的配套设施也要完善
个板板样的
也没什么不能买的，你如果是因为地段看中的那就可以考虑，而且已经封顶，和那些什么也没有就开卖的期房团购房相比，楼已经有了。不过具体还是得根据项目实际情况而定。
