首先，疫情面前，對房地產行業影響明顯。
在經歷2019年的寒冬之後，按照慣例，春節本應該是樓市的“衝刺篇”，返鄉大潮蜂擁而至。所有開發商都會藉此機會釋放各類優惠力度：特價房源、打折促銷、買房送車等等……
根據調查數據顯示，有68.6%的人群傾向於選擇回鄉置業，其中包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市。因此，春節期間在外務工人員返鄉會帶來一定的置業需求。
誰曾想到，竟被一場突如其來的新型冠狀肺炎疫情，直接打亂了節奏。為配合疫情防控，中房協下發了房企暫停售樓處銷售活動的倡議，售樓部被迫按下“暫停鍵”。為了控制疫情，人員限制流動，返鄉人群更是沒法出門看房。
停售樓處銷售活動、企業復工時間延後等舉措，直接影響新房銷售及房地產企業短期資金回籠和開發投資。
曾有業界大佬曾指出：從過去10年來看，開年前兩個月的樓市銷售額約佔全年銷售比重不到10%。
再來看一組數據，1月份，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點，均連續9個月回落。
1月份樓市銷售主要依靠上半月，從1月下旬開始，大部分開發商的成交量相比往年春節期間暴跌95%，市場成交表現低迷，基本陷入冰點。
中國，房地產市場的政策非常明確，堅決抑制房價，房住不炒，但還有一條政策值得關注，就是因城施策，各個地方可以根據當地的情況靈活掌握。
面對疫情的影響，南昌、河北、天津等十多個省市已針對房地產行業尤其是房地產企業出臺階段性紓困新政。具體涉及延期或分期繳納土地出讓金，降低土地拍賣保證金比例，放寬預售條件、稅款繳納最長可延期3個月、繳納房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免等等。
總而言之，一系列階段性新政，主要在於緩解房地產企業資金週轉壓力，支持房地產市場健康穩定發展。在一定程度上對房地產的交易市場有著積極的推動作用。
古人曰，以史為鏡，可以知興替。
說起這次疫情，自然有很多人會回想起03年的非典。17年過去了，如今與03年情況大有不同。03年，房地產行業處於迅速發展階段，市場規模較小，需求量較大。隨後，房地產業定位為經濟發展“支柱產業”。
直到2016年中央經濟工作會議正式提出“房子是用來住的，不是用來炒的”；2019年提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。房地產業的這一政策導向，決定了目前的行業發展定位與2003年存在的不同。
如今的房地產業已經進入新的發展階段。
受疫情影響，三四月份的傳統旺季“小陽春”恐怕也會大打折扣，但如果4月份疫情能夠結束，估計在五六月份，之前被耽擱的小陽春行情會補發。
寫在最後：
房價的漲跌是要看整體的經濟形勢走向，疫情帶來的衝擊可能只是暫時的，還需要一個恢復期。
疫情過後，南昌的成交量會逐漸復甦，出現小高潮的上漲。雖說有反彈，但天花板極其有限，無法完成大漲行情。
對於有買房需求的人，大俐建議不用恐慌，這段時間諮詢了很多想要買房的朋友，大多表示需求不會消失，只會延後。當然了，近期部分房企為了儘快回款，也會有一些優惠政策出來，可以多看看。
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