3月4日晚，東莞市政府通過官方網站發佈了《關於進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》。
此次通知的亮點是：開發商似乎獲得了“無底線”降價促銷空間！
文件規定如下：
1、自2020年3月5日起，市發展改革局不再受理新建商品住房銷售價格備案申報，開發企業向市住房城鄉建設局申請辦理商品住房項目的預售許可證時，在提交的預售方案中進行新建商品住房銷售價格首次申報。
2、在取得商品住房項目的預售許可證或現售備案證書後，應在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋申報價格，嚴格按照明碼標價格式要求對外銷售，實際成交價格不得高於申報價格，也不得低於申報價格的90%。
3、取得預售許可證或現售備案證書180天后，開發企業可以向市住房城鄉建設局申請對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限。
換句話說，開發商在拿到預售許可證180天后，會獲得全面的調價機會。增幅控制在5%以內，降幅沒有限制。
媒體報道東莞時口吻“房價隨你降”
眾所周知，很多城市出臺了限制開發商降價的政策。
2019年11月，安徽馬鞍山出臺政策，新備案項目商品房銷售價格不得高於備案價格，並且不得低於備案價格10%。對新備案項目商品房銷售價格（實際成交價格）低於備案價格10%的，市房地產管理部門不予辦理商品房銷售合同網上備案。
2019年3月，江西贛縣住房和城鄉建設局向房地產企業發出“停止銷售特價房”的通知，要求房地產企業停止銷售低於備案價格的“特價房”。
此外，湖北恩施和江蘇邳州也有類似的“止跌令”。一些“止跌令”來自住房和城鄉建設局，另一些則來自房地產協會和商會。
房價不可能且不允許輕易下跌
在這種背景下，東莞出臺的“房價隨便降”，應該怎麼解讀？東莞房價會不會因為疫情而大幅下跌？
敢於在文件中明確：房價設定“限漲”，而不設“限跌”，東莞確實是先行者。
從文件可以看出，東莞的房價控制分為兩個階段。一是拿到預售證後180天前是銷售的第一階段。這一階段銷售價格不能超過備案價，但降價可以打九折銷售。
第二階段取得預售證180天后，允許限漲5%，但不設限跌下限，換句話說打1折銷售都沒問題。
這說明東莞比較自信，相信不會出問題。
東莞房價或無法“隨便降”，需經住建部審批
房地產企業在拿到預售證180天后，就可以申報“無底線”折扣，但能否獲得住建部門的批准，目前還很難說。東莞方面沒有說取消限價或者完全取消審批。開發商有申請的機會，未必給想要的價格。
總之，要看住建部門如何執行文件。中央要求“穩地價、穩房價、穩預期”。如果東莞新建商品房價格大幅下跌，顯然不符合要求。
最近房地產市場發生了許多“戲劇性事件”。比如，河南省駐馬店市出臺首套房首付20%和促進房貸利率下降的措施，河南省政府隨即約談。駐馬店推出一系列“樓市新政”，預計部分內容將失效。
3月3日，廣州市出臺48項措施，其中包括取消房地產市場“限商”新政，即“不再對商業服務項目設定銷售目標，對已確認登記的項目不再限定轉讓目標”。
3月4日上午，該文件被臨時從官方網站刪除。為此，廣州市住建委對財聯社記者表示，文件中對商業服務項目的相關規定細節將進行調整，其他規定不變，後續文件將重新發布。
由此可見，目前的房地產市場與2014年上半年非常相似，上半年處於“地方政府想救市，但政策仍然不明朗”的階段。
值得注意的是，央行官方網站發佈了“金融支持疫情防控和經濟社會發展座談會”草案。會議是由中國人民銀行已會同財政部、銀監會等一起召開的。
央行在新聞稿中再次重申：堅持住房用於居住、不用於投機的定位，堅持“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性。
這與近期地產股的暴漲形成鮮明對比。隨著美聯儲突然大幅降息，引發全球跟進，新一輪全球貨幣寬鬆政策開始。在市場“房價上漲”的預期下，央行顯然想潑點冷水，防止市場過熱，此時東莞出臺這樣的政策，或許也有這樣的含義。
事實上，東莞和深圳、蘇州一樣，是一個對外經濟高度依賴的城市。疫情在中國的蔓延，影響了全面復工生產的進度。國外的擴散可能會影響進出口訂單。因此，今年東莞穩增長的壓力會更大。此時，房地產市場顯然需要保持相對活躍。
在此情況下，適當的降價促銷可以使房地產市場活躍起來。如果降價市場面過大、價格幅度過大，可能會傷害市場信心，最終“一無所獲”。畢竟，房地產市場上存在買漲不買跌的心理。東莞的樓市新政，看似“房價隨便降”，其實一切都在當地住建局的掌控之中
目前昆明的“救市"政策還未正式啟動，未來力度有多大，讓我們拭目以待！
在“房住不炒"的大基調下，房價不會再出現大起大落的景象。
本次疫情期間，“特惠房源"的廣告頻出，細看後會發現基本都是噱頭。
目前，昆明大部分開發商沒有打折意向，也沒有“真正意義"上的降價樓盤，整體市場行情較穩定。
昆明某些開發商認為優質樓盤會堅持“不降價"，財力充盈的企業不會推出“特價房"，因此昆明市場並沒有出現購房者預想的“房價大跌"出現大幅議價空間的現象。
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