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《商品房銷售管理辦法》第二十條規定了商品房面積誤差的處理，按該規定，在合同約定面積與實測面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算；超出3%的，買受人有權要求退房。買受人不選擇退房的，當產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房款，由買受人補足，超過3%的部分，歸買受人所有；如產權登記面積小於合同約定面積絕對值在3%以內的部分，對應的價款由開發商返還買受人，如面積誤差比絕對值超過3%，超過部分對應價款由開發商雙倍返還買受人。在你與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中對於面積差異處理也有類似約定。
之所以會出現面積差異，是因為我國實行商品房預售制度，在預售前需要測繪部門對預售房屋的面積做出測算，以作為開發商銷售房屋面積的依據，測算依據的是圖紙及有關的測量規範，既是測算就可能有誤差，因此法律規定了一個誤差的比例，也就是上面提到的3%。
結合以上規定，對於預售房屋來說，面積誤差是允許有一定尺度的，你的房屋面積誤差在0.78平方米，一般會在3%範圍以內，這種情況不會被認定為欺詐。
期待發展飛躍
根據商品房銷售管理條例規定了商品房面積誤差的處理，按該規定，在合同約定面積與實測面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算；超出3%的，買受人有權要求退房。買受人不選擇退房的，當產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房款，由買受人補足，超過3%的部分，歸買受人所有；如產權登記面積小於合同約定面積絕對值在3%以內的部分，對應的價款由開發商返還買受人，如面積誤差比絕對值超過3%，超過部分對應價款由開發商雙倍返還買受人。在你與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中對於面積差異處理也有類似約定。所有不存在欺詐
成都大唐隆鑫房地產
不算，《商品房銷售管理辦法》第二十條規定了商品房面積誤差的處理，按該規定，在合同約定面積與實測面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算；超出3%的，買受人有權要求退房。買受人不選擇退房的，當產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房款，由買受人補足，超過3%的部分，歸買受人所有；如產權登記面積小於合同約定面積絕對值在3%以內的部分，對應的價款由開發商返還買受人，如面積誤差比絕對值超過3%，超過部分對應價款由開發商雙倍返還買受人。在你與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中對於面積差異處理也有類似約定。
之所以會出現面積差異，是因為我國實行商品房預售制度，在預售前需要測繪部門對預售房屋的面積做出測算，以作為開發商銷售房屋面積的依據，測算依據的是圖紙及有關的測量規範，既是測算就可能有誤差，因此法律規定了一個誤差的比例，也就是上面提到的3%。
結合以上規定，對於預售房屋來說，面積誤差是允許有一定尺度的，你的房屋面積誤差在0.78平方米，一般會在3%範圍以內，這種情況不會被認定為欺詐。
隔壁一楊樹林
首先，先看與開發商簽訂的商品房買賣合同，合同內一般都會有關於面積確認以及面積差異處理的條款。主要查看：合同約定是按建築面積還是套內面積計價的，以及合同是否有約定面積差價的處理方式。如有合同約定，業主跟開發商就根據合同約定解決誤差的問題。根據合同的條款，就可以初步判斷開發商的要求是否合理。
另外，若雙方在商品房買賣合同沒有約定，可以根據法定原則處理。詳見以下2001年國家建設部頒佈的《商品房銷售管理辦法》第十九條、二十條供參考。
第十九條規定：按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差範圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
第二十條規定：按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
產權登記面積－合同約定面積
面積誤差比＝ —————————————×100％
合同約定面積
建築樓主
可以肯定地說，你所說的這種情況算作欺詐。關於合同約定的面積與房屋實測面積不一致的情況，《商品房買賣合同》第五條有明確約定的處理方法，面積誤差絕對值超過3%時，買受人有權解除合同。再說下，為什麼會出現這種誤差。我們買房時，開發商給我們介紹房屋面積時，是根據圖紙預測的面積，是預測面積，施工單位在建造房子時，根據已經設計好的圖紙建房。但很難保證完全按照圖紙上的面積建的一點誤差沒有，房屋建成竣工驗收後，開發商會委託不動產登記中心對房屋進行實際測量，實際測量出來的面積即是實測面積，也就是將來自己房產證上的面積。
律師小僧
合同約定一般是以下三種情況:
1.按差額面積單價多退少補；
2.固定比例內多退少補；超過固定比例，比例內部分多退少補，比例外部分乙方不補款或選擇和平解約；
3.甲乙雙方對於面積差額互不追責（此情況極少）。
所以要看您的買賣合同約定。按照交易習慣（這只是習慣，沒有明文規定），一般面積誤差在3%左右，若超過此比例，可以懷疑發展商的開發態度及開發能力。
希望對您有幫助。
快樂地產狗Kyle
1.房屋面積分為實際測繪面積和預測繪面積，預測繪面積是在房屋沒竣工之前根據規劃審批圖紙計算出來的面積。預測面積可以作為開發公司在房管局辦理預售使用，這樣購房者在和開發公司簽訂的購房合同面積就是預測面積。但在房屋竣工後，房管局還要去現場進行實際測繪，這樣實際測繪出的面積和預測面積就會有個誤差，在房屋沒有變更的情況下，誤差不會超過百分之三。
2.你現在簽訂的面積如果是根據銷售合同籤的面積，待不動產證辦理出來後，看實際面積是多少，如果在百分之三範圍都是正常的，如果差過大就要找原因了，是否牽扯到欺詐應該依據你們合同看是怎麼簽訂的。
3.你所說的面積相差0.78平米，這得看你的商鋪總面積多大，不能簡單的說是欺詐，如果不動產面積和你自己量的面積有異議，你可以申請權威測繪部門進行核實。看是否是正常誤差還是確定出現錯誤以便進行更正。
以上純屬個人看法。
測繪一哥
你這個實際面積是哪裡來的呢？如果是一手房，產權證面積和銷售合同面積不符合，那麼只要在3%的範圍內都屬於合理的面積差（合同裡有明確約定），只要在辦理產權之前和開發商進行多退少補的程序就行。
如果這個實際面積是自己測量的，那我只能說得按房管局測量大隊的標準。
來自外太空了
這的看你買的商鋪時是期房還是現房，如果是期房那肯定會存在誤差，因為期房都是屬於預測面積，等到實際交付後，才會有實測面積，這二者之間就會存在誤差，當一般正負不超過3個平米，開發商在合同裡都會註明多退少補等條款。
首佳影視
一是看看實測與預測對比，因為圖紙設計總是與實際施工有不同的情況。二是找找原因看看當時的合同對出現誤差怎麼約定的。
