从前段时间恒大的怀来八达岭某项目，到近期要开盘的涿州某某城项目，环京地区的房价就像一把火，接着一把火，烧遍了环京地区的东西南北。当环京地区全线“热销”的时候，很多人都懵了。
另外，有很多网友近期纷纷咨询小编，“八达岭和霸州哪个更具有投资价值？”，“环京地区是不是所有地区都值得投资？”，“我这时候买房投资合适吗？”等等。带着这些问题，我们一起来分析一下吧。
一、环京地区全线“热销”的原因？
近期环北京地区，不管是怀来还是涿州，只要开盘的项目必遭热抢，环京项目全线“热销”背后的原因是什么呢？投资之前，必须要搞清楚这个问题！
１、环京热点区域闹“房荒”
环京地区的廊坊四小虎“燕郊＼大厂＼香河＼固安”无一例外的闹“房荒”。燕郊早已经进入到二手房时代，大厂和香河能开盘的项目也屈指可数。固安8月以后虽然也有项目陆续开盘，但是京韵花园事件曝光后，很多原本准备开盘的项目也不敢“顶风作案”了。
于是，固安没房，有些人会去永清买、霸州买，但是永清霸州也供小于求的时候，涿州、怀来也成为购房者的聚集地了。
２、压房成为众人皆知的“赚钱渠道”
环京房价近半年来，房价翻了2-3番，如此快的财富增值方式，让不管是已购房的，还是待购的人们，心里都躁动起来。于是网络上也流行起各种段子，例如创业几年辛苦挣钱，不如购置房产坐地起价等等。包括昨天主流媒体的新闻说的，某上市公司卖了两套北京房产，可挽回被摘牌的风险。
当压房成为众人皆知的“赚钱渠道”时，环京地区的房产投资将成为热线流入的主要方向。环京房价不管是炒作，还是刚性需求，给大家一个印象是“环京地区的房产都是要升值的！”
３、分销团队在转战环京各个地区
廊坊四小虎无房可卖，让很多的销售代理公司非常抓狂，庞大的销售团队需要业绩来支撑，但是无房可卖是肯定是活不下去的。固安无房，去永清、霸州吧！当永清、霸州也无房时，还可以去涿州、怀来。。
当分销团队转战到某个区域时，那么你的朋友圈必然是这个区域热销的情形。购房者需要房源用于投资、环京这个地区又有房可卖，所以一拍即合，造就了环京地区全线“热销”。
二、环京地区楼市全部都合适投资吗？
在这一波房价暴涨的热潮中，很多购房者都陷入了一个误区，那就是“环京地区的房产都是值得投资的！”。这是一个非常可怕的想法，如果说这个条件成立，那么全国人民什么都不用干了，攒钱来环京地区投资房产，稳赚不赔，还是大赚，多美好的事情啊！
从长线的角度，房产肯定会升值的，因为CPI在不断上涨嘛。但如果是投资的话，就要擦亮眼睛了，环京地区不是任何区域都值得去投资的。等这波“涨潮”落下的时候，你才会发现遍地都是“房坑”。
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三、怎么判断哪些区域适合投资？
有人会问，既然小编说不是所有环京地区的房产都是值得投资的，那么怎么判断哪些区域是适合投资的？判断的具体依据又是什么呢？
１、近期各种利好政策源在哪里？
判断环京地区的价值，关键要看该区域有没有实质性的利好政策。这些政策分为国家级政策、省级政策、市级政策等等。级别越高，未来动用的财力会越大，对该区域的改变也会越大。
环京地区目前最大的两个利好分别是“北京副中心”和“北京新机场”建设，这两个都是国家级战略，所以，未来环京地区发展重点还是东部和南部。
２、未来五年该区域人口流入情况如何？
人口流入是判断一个区域楼市是否会持续上涨的重要因素，有人气才会有市场，有市场不动产才会持续升值。例如，像东北这种人口持续流失的地区，该区域的楼市是不建议去投资。
想了解固安、涿州、怀来等地哪个地方最值得投资，那么就判断一下哪个地方未来人口流入量会多一些。
3、未来五年内该区域土地规划是什么样的？
土地就像面粉，楼房就像面包，土地和楼市是息息相关的。当某个地区住宅建设用地规划非常多的时候，你就要注意了，如果该区域土地供给过多，住宅库存过大，将会导致供大于求，对于投资是很失败的。例如，像新机场和北京副中心附近，为了避免人口过多，势必会严格控制住宅用地的审批，那么它的投资价值会更大一些。
另外地价也是判断的一个因素，如果该区域的土地价格持续暴涨，“地王”频现，那么未来该区域的楼市价格也会暴涨，因为面粉决定了面包价格，而且开发商和地方政府也都不希望做“赔本买卖”。
4、未来五年该区域配套有没有大的变化？
看配套一定不要静止的去看，要看未来的前景。例如，十年前有谁会想到，配套落后的南四环，在十年后榴乡路某楼盘的价格会卖到８万元／平米？
当产业、交通、教育、商业等配套快速完善，势必会影响到周边地区的房价。或许几年后，某个小县城没准会比某县级市还繁华。
四、固安和环京房价还会涨吗？
如果调控正常出台后，房价涨幅会短期内会受到压制，房价涨势会趋缓，但你真的认为固安乃至环京房价会腰斩到去年的水平吗？
看房价未来几年是涨还是跌，要求以下几个关键因素来分析：
1、北京新机场和通州副中心是不是停止投入和建设了？
北京新机场和通州副中心是环京地区两大利好政策源，随着它们的开工建设，周边地区将会带来巨变，交通和基础建设将会一年一个样子。如果它们持续投入建设，那么附近地区房价增长将不可逆转。
2、环京地区的人口流入是不是在减少？
北上广深这些大城市，每年都会有大量毕业生留着这里。但北京又要开始限制人口流入，这些人口必将大量流入到环京地区。有空你去感受一下，大卫城等小区几年前和目前的人口增量对比，你就会发现人口将会是环京地区的最大红利。
3、环京地区土地有没有加大供应？供大于求？
虽然，环京地区未来五年内不在批复住宅建设用地被辟谣了，但是环京地区土地供应依旧紧张，从日光盘到万科五矿拿地被打等等，无不折射出，环京土地目前是供小于求的。
4、固安等地的配套是不是越来越差了？
环京地区的配套近两年是越来越好了，就拿固安来说，前几年还是老县城新中街，山寨品牌一大堆。随着幸福港湾、万汇等商场的建成，万达、物美、必胜客、麦当劳、漫咖啡等等大牌纷纷入驻固安，北京八中、幸福医院等配套也逐步投入使用，不出三年，在北京你能看到的商业品牌，基本都会在环京地区出现。
5.房贷利率有没有持续调高，全国楼市产生巨大变化?
物价贬值、银行利率太低、股市和实体产业有持续低迷，只有房产，这么多年来价格一直越来越高。土地收入已经成为很多地方政府的主要经济来源。
五、高房价下，刚需该如何选房？
很多刚需都加小编微信咨询，目前房价都这么高了，还能出手买房吗?怎么选房，才能把风险控制到最低呢?
高房价下购房，的确很考验人的心智和胆量，很多投资客，目前已经在等待调控政策出台了，想观望一下。但是刚需就很纠结了，万一再涨，可怎么办呢？针对于固安楼市，小编有以下几个建议：
1、南城可以考虑
价值洼地往往都在该区域建设初期才具备的，对于固安来说，成熟的北区，拥有了良好的商业和居住环境，但这也造就了相对高企的房价。固安的南城将会未来的“价值洼地”。
回顾北京楼市的发展历程，最近五年的涨幅最快的区域大都是原来的冷门区域，地铁的畅通和配套的完善，让很多惯性思维者措手不及。固安大广以西的楼盘，之前不是也有人说卖不出去吗？现在那里已经无房可卖了。随着廊涿固保城际固安南站的开建，南城或将异军突起。
2、老城区可以考虑
虽然整个环京地区的老城区房价全部沦陷，老城区从投资来说也潜力不大。但是对于刚需来说，自住才是购房的第一要素，老城区已经成熟商业和教育环境，是新城区短期内不能弥补，特别是永清这种刚刚开建新城规划的地区，老城区或许能找到相对低价的学区房。
3、二手房可以考虑
随着环京楼市的发展，二手房在环京地区逐渐普及中。燕郊目前的住宅销售已经以二手房为主。固安今年以来已经有房天下等多家二手中介连锁入住，二手房交易比重也会逐步增加。二手房一般都会比一手房要便宜，并且它多数已经拥有了成熟的配套环境，还是现房。
但缺点就是，固安很多二手房的房产证还没有下来，购买二手房需要买房人的经验和足够的耐心。
结语：
在一个又一个房产“热销”的背后，每个购房者都需要冷静的去判断其背后的原因，当迷雾散去，真相就会浮现在眼前。最后，希望每个购房者都能如你所愿，买套好房！
ID:guanfangjia
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