不知道该起个什么名字好
这位兄弟，不错嘛！还有一套房😊。这要看是什么情况，如果这是你唯一的住房，那也没什么好考虑的，就踏实住着吧，毕竟基本的生计还是要满足的；如果是一套投资用的房产，那就值得好好考虑一下了，自从中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”以来，对房地产市场接下来的走势分歧是越来越大。
2017年3月17日房地产调控组合拳推出已经满一年，很多人在这个过程中都很煎熬，很多中小型开发商的日子都快过不下去了，昨天还看到一个上市公司叫津滨发展，已经到了没房可卖的地步，2017年还亏损1.2亿元，这样的日子会很快到头吗，显然不是，至少在未来几年，房子是用来住的这个理念，会继续贯彻下去，而不是说说玩的，再说另外一个例子，八项规定已经推出5年了，如今有一点松动的迹象吗，当然没有，非但没有，国家还正在通过新成立的监察委员会进一步加大对所有人的监察力度。一句话，以前的好日子是不会再来了，再用20年来的惯性思维来观察房地产是容易吃大亏的。
这两天很多银行上调贷款利率的消息也印证了这个判断，银行贷款政策不松动，房地产市场怎么可能会有春天呢？这可倒好，不但不松动，还进一步趋紧了，你说投资型房产前景能乐观吗？
说了这么多，就是说持有房产等着升值这事，这几年肯定不靠谱，这么大一笔银行贷款，如果没有升值作支撑，依靠租金来还利息是还不起的，如果有合适的价位，建议尽早卖掉还贷款。
富凯财经
题主说的应该是房贷吧。
直观上看，欠银行能欠300万，首先恭喜你是个有钱人。
所谓欠银行300万，我理解是连本带利欠300万，实际上您的贷款本金应该在150万左右。因为按央行基准贷款利率申请房贷，30年下来的利息几乎赶上本金了。
假设按照部分年城市一手房首付比例30%计算，您的房子买时的价值应该是不到220万，目前已经升值到300万，恭喜。
利用房抵贷、个人信贷、房租等措施，获取资金来源
言归正传，利用名下房产去“融资”，是钱生钱的必须途径。
1、房抵贷
首先，如果您拥有房屋产权清晰、可上市交易，房龄不超过20年，可以尝试申请房屋抵押贷款（房抵贷），利率的话各银行、各地区有所不同。
目前大多数银行，房抵贷利率至少为基准利率上浮20%，即5.88%
房抵贷的可贷比例，一手房一般为评估值的70%，300万可贷210万，二套房一般为60%，300万可贷180万，房贷未还清的约为50%，即150万。
贷款到手150万，按照5.88%的利息，等额本息，贷款20年，月供是10642元。
也就是说，您获得150万元的代价，是每个月还10642元，还240个月。
2、房租
300万的房子，不同城市有不同的租金。
以下是50个有代表性的城市，房屋租售比情况。租售比就是房屋租金是市价的比值。
越是经济发达的城市，租售比往往越低。
我们假设你的房子属于性一线城市，按2.5%计算的话，月租金7500元。
* 这里有个前提，这套房不是您家庭的唯一住房，否则，租房融资之路不通。
3、信用贷
一般来说，银行信用贷与房抵贷不可兼得。信用贷的好处是房子不用抵押，不用担心逾期后失去归属权，但信用贷额度也比较低，一般人也就最多贷30万以内，利息的话普遍较低，比如工行融e借年利率6%左右。
另外，鉴于您是贷款客户，如果没有逾期国，也可以尝试去贷款所在行，申请房贷用户的信用贷款，比如建行的“快贷”就是这类贷款，年利率也不高，约为7%。
利用资金去做稳妥的“钱生钱”
上面说了，到手150万，外加每月7500的租金，应该可以做一些钱生钱的计划。
假设您贷款本金150万，贷款30年，按基准利率计算，月供就是7960元。
我们每个月的房租，外加从工资里拿出一点点，基本就能搞定了。
抵押贷款得来的150万，我们的目标是找到年利率＞5.88的投资项目，最好还是等额本息的，这样一来就理论上形成了“稳赚不赔”的买卖。
这样的项目，一是找稳妥的互联网金融平台的借贷产品，12期，等额本息年利率一般可达8%——但要注意，一定要找稳妥、靠谱的平台，
二是做投资，比如股票基金，虽然风险大，但潜在收益可能更高——但目前股市孱弱，除非您运气好、人品好，或者懂技术，否则不推荐。
三是拿去做生意的流动资金。如果您或者朋友在经营自己的买卖，也可以补充流动资金。买卖挣钱了，也相当于资产的有效增值。
我觉得只有把钱掌握在自己手里，做自己看的明白、看得懂的投资，才算是物尽其用。
金投手闲话理财
银行小狗的建议可能不是特别好的建议，但是是最中肯的建议，以下先来分析下这种情况：
资产负债率
假设你个人只有这套房子，你的资产就是这套房子，价值300万元，而负债也是300万元，那么你的资产负债率达到100%了，如果再刷一下信用卡，就会是资不抵债的那种情况了。
如何处理比较理想
遇到这种情况，该如何处理呢？
个人的建议是卖了房子，但是房价不能按照300万的价值去卖，最好是按照价值的高一点去卖，争取还完债能剩点。这里比如说，你房子价值300万，希望你最终卖了到手有310万，还完债300万，还有10万元剩余。
这样做的方法可能算不上最好的办法，但是如果这样做，你会感到很轻松。好了，现在还完贷款，房子虽然没了，负债也没了，有句古话，无债一身轻。这时候你会感到很轻松了。
那么剩下的10万怎么去做呢？这是你回本的本金，投资开个小便利店，做个小本买卖，寻找新的机会再次发展。
如何规划
相信你能拥有300万的房子，整体能力和实力都不会很差，所以相信给你10万块，不管是便利店也好，还是其他项目也罢，相信以后你总有机会的。这样会好过过着提心吊胆的生活，整体想着如何去归还负债，整天过的不开心不如轻轻松松过日子。
关注银行小狗，带你揭秘更多银行内幕。
银行小狗
“穷人思维”是把房子卖掉还上银行的欠款。
“富人思维”是让银行的钱继续欠着，然后拿这套房子去赚取更多的钱。
下面就来说下富人一般都是怎样操作的。
一、首先把房子租出去，300万的房子一个月的租金少说也有5000元。
二、稳住银行，用上你的人脉和每个月5000的租金来稳住银行。
三、用这套房子再去贷取一笔资金，200万应该可以贷下来，翻本的资本有了。
银行追债的问题暂时解决了，启动资金也有了，下面就是如何尽快利用这200万赚取更多的钱了。我能想到的有以下方法：
一、炒股—从下图可以看出，腾讯的股价在16年时为130元/股，今天的股价是465.2元/股，两年时间直接翻了3.5倍。搭上首富的船，你想不赚都难。
二、炒房—从下图可以看出杭州17年5月份房价为26212元/平，18年2月份房价为32487元/平，9个月上涨了1.23倍。
三、做生意—和朋友合伙投资一些好的项目，比如开发微信小程序，跳一跳里面一个盒子的广告费用500万/天。
富人的世界我不是太了解，只能想到以上这些赚钱的门路，能够在短时间内收益最大化。
当然收益高的同时风险也高，穷人思维会让你平平庸庸过一辈子，富人思维能够让你赚的盆满钵满、也能让你倾家荡产，关键看你怎么选择！
闲暇之语
问题很笼统，一般企业贷款不会提这个问题，那么个人借款能从银行借款300万的很少，我就当你是房子价值600万，你欠银行300万，房子剩余价值300万。这种情况会有以下几个考量：
一，过桥资金300万，把银行的钱还上，房子一次抵押银行借款百分之七十420万
过桥资金我再以前的问答刚刚写过。很多社会金融都做这样的业务，跟房产相关的中介也做这业务。你想要利益最大化，但是是把手里资产变成现金，然后还能控制资产。一般银行给予得贷款都是固定资产的七折，并且全部作为抵押。手里有钱了，你愿意做什么挣钱都行，看你能力了。能力不行给你多少也是亏。
二，房子二次抵押，剩余价值300万，能借款150万
房子可以找社会融资渠道做二次抵押，对方看剩余价值还有300万，会给你百分之五十的信贷。因为风险太大，第一抵押人是银行，你一旦不还银行钱，银行把房子收回，不承认第二抵押人，那第二抵押人就全亏了，所以利息不会低的。
总结：利益最大化很好做，创业成就事业，或者投资一个独角兽都能成为富翁。做人不要总考虑利益，你会被利益坑害，因为我们一般不具备欲望里获得那份利益的能力。
合伟说
简单看，一套房子300万，欠银行300万，不考虑其他的话，你的资产负债率为100%。
这种情况下，任何谈怎么扩大投资收益的都是纸上谈兵。因为以你的资产负债率，根本承受不起一丁点风险。——假设现在银行要你还款，你会连房子都失去了，还谈何扩大收益。
所以我的建议是先把资产负债率降下来，再去考虑投资收益的事。一个不懂得控制风险的人，盲目扩大负债，绝对是自己找死。
我没有让你去做投资的建议，也不会推荐任何投资产品。你要做的事，是先筹钱还掉部分负债，把负债率降到60%以下。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
空谷财谭
能在银行有300万欠款，是你的本事，令人羡慕。房子留着吧。别听专家的卖房建议。
现在资金这么紧，民间借贷利率动不动就15%、20%，你借了银行300万，利息肯定是远远低于民间借贷利率了，这就相当于你赚了。当然，欠债是有风险有压力的，但是，承担得了压力，才有更高收益。
房子价值300万，欠银行300万，可知，欠银行的钱不全是房贷。因为如果是房贷，首付50%的话，房子应该值600万以上才对。其他的钱不知道是什么原因欠的，如果是消费过高欠的，建议减少消费，度过难关。如果是经营欠的，建议经营上更谨慎一些，控制负债。因为，现在向银行借钱很难了。
按照目前的趋势，货币宽松不可阻挡，房价有很大概率会涨一波。难题在于，这波涨了以后怎么走？是继续涨，还是会来一个突然的大跌？如果倾向于相信后者，那还是待房价涨了以后卖房为好。如果是我，我会选择卖房，但不一定会还贷，除非贷款到期限了。可以持币等待机会。
笔者王哥02年入市，潜心研究股票十多年，并集结了一批"民间股神"，总结了一套选牛股成功率极高的抄底战法，深受股民喜爱，特此建立了一个【微信公众号：放牛娃王贰少】，每天讲解选牛股思路，很多朋友学会后，抓住了不少涨停牛股。刚刚也是有很多粉丝朋友说，看了您直播讲解，也是成功抓住了华控赛格80多个点的收益，要不要继续加仓。
华控赛格，是在股价回踩的时候选出，截止目前涨幅高达82%，很多相信了本人的新股民，看了微信直播讲解的粉丝朋友都是抓到这波收益，这也是长期看王哥直播微信的粉丝朋友所能把握的利润！
深赛格，我是根据双龙战法及时选出讲解，轻松收获58%以上的涨幅，恭喜当时看到笔者选股思路文章的股友及时把握住了该股这波行情。
从上图可以看到此股的走势是不是跟上面讲到的两只股票类似呢，都是经过一段时间下跌洗盘回踩底部支撑后企稳拉升，目前该股也是再次下跌回踩支撑线附近，相信讲到这里大家都清楚了，该股后期走势，就不在这里多点评了，会在选股文章持续跟踪讲解。
本人在定期跟踪研究很久的几只类似光洋股份、西安旅游的股票已经选出来，有兴趣的朋友，可以自行去（微信公众号：放牛娃王贰少）查看，最后，如果手中有个股被套，不知道如何解套，买卖点把握不好的朋友，都可以与笔者取得联系，本人看到后，必当鼎力相助！
如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有什么财富生活中疑惑或者投融资资本运作的难题也欢迎私信提出，谢谢您们的支持。
能在银行有300万欠款，是你的本事，令人羡慕。房子留着吧。别听专家的卖房建议。
现在资金这么紧，民间借贷利率动不动就15%、20%，你借了银行300万，利息肯定是远远低于民间借贷利率了，这就相当于你赚了。当然，欠债是有风险有压力的，但是，承担得了压力，才有更高收益。
房子价值300万，欠银行300万，可知，欠银行的钱不全是房贷。因为如果是房贷，首付50%的话，房子应该值600万以上才对。其他的钱不知道是什么原因欠的，如果是消费过高欠的，建议减少消费，度过难关。如果是经营欠的，建议经营上更谨慎一些，控制负债。因为，现在向银行借钱很难了。
按照目前的趋势，货币宽松不可阻挡，房价有很大概率会涨一波。难题在于，这波涨了以后怎么走？是继续涨，还是会来一个突然的大跌？如果倾向于相信后者，那还是待房价涨了以后卖房为好。如果是我，我会选择卖房，但不一定会还贷，除非贷款到期限了。可以持币等待机会。
即便房价没有这一波涨幅，反倒下跌了，我也会坚持持有。实际上，房价跌一点，各种管制可能就会放松，反倒有利于下一波上涨。
脑洞经济学
问题的关键在于如何让自己的利益最大化。正确的做法就是持有优质资产，不断优化负债结构，降低资金成本，以更低成本负债购买更多优质资产。
如果这套房产的所在地是一线等长期看涨的城市（短期回调可以忽略），那么就是优质资产，应该长期持有。但倘若这套房产没有贷款，就应该想办法做抵押贷款，将杠杆尽量做到最大，这就相当于人为提高投资回报比，以更少的投资享受未来房子升值的全部收益。当然，现在一线热点城市的房产抵押贷款都是全面收紧的，能否操作成功取决你的人脉和愿意为此支付的成本。
而房屋抵押贷款的这部分负债该如何利用就要考虑以下几个问题：
首先，之前欠银行的那笔欠款资金成本（利率）应该不会太高，银行贷款不管是何种形式，资金成本相对都是比较低的。当然，非房贷会高于房贷利率。所以，从利益最大化的角度考虑，都是低成本负债的话，不建议用新债还旧债。（当然，前提是有能力按期还款，这一点咱们随后再讨论）。
其次，通过抵押贷款从银行借出来的这笔钱可以再做投资。只要回报率高于贷款利率就是一笔划算的买卖。你可以继续投资房产，或者做一些组合投资。前提是选择自己熟悉了解的投资领域。
最后，咱们再来说说两笔贷款如何清偿的问题。主业收入肯定是一部分，另外可以把房子收拾下出租出去收租金，再投资无论是房产还是其他类型的组合投资，都会有租金或者投资收益来补贴贷款。当然，如果临时钱紧，还可以考虑利用信用卡，信用卡都是有免息期的，就算借款相比其他借贷机构的成本也是比较低的，信用卡循环使用也是一个方法。
整体的关键是控制资金成本，让收益最大化。资金成本过高吃掉收益的话就不值得折腾了。所以，在尽量充分利用低成本资金的情况下，将资产做到最大是关键。剩下的就是如何找钱保证资金链良性循环。
幻之狮
首先要分清这套房子是全款房还是按揭房？
如果是按揭房，并且又欠银行300万，这基本没有操作可能，除非你还有其他固定资产或者你的银行有效流水能覆盖负债。
如果是全款房，可以大作文章。可以分两种情况操作，第一种是征信好的情况，可以作为抵押物去银行做抵押贷款，价值300万的房子应该可以贷到150万左右的款，然后再将这贷出来的150万进行投资规划。另一种情况是征信不好的情况，这种情况就比较复杂，估计要花点钱去包装一下，或者关注我的头条号-资本正能量，也能贷到你想要的资金。
补充一下，征信的主要指标有：1、负债率；2、逾期次数；3、贷款与信用卡审批查询次数。
磨刀不误砍柴工，在做投资操作前，建议先做投资规划，有了项目才去筹备资金，在进行贷款前还要去打一份自己的征信报告。
