摘要
2017年，昆州东南部土地开发活动继续保持活跃，土地开发量已连续四年维持高位水平。发展区别墅地块[1]供应量与销售量整体保持同步增长，以满足不断增加的住房需求。
随着人口的不断增长，昆州东南部市场需要持续增加土地供应量，同时防止土地价格过快上涨。2017年，虽然黄金海岸 (Gold Coast)、摩顿湾 (Moreton Bay) 及阳光海岸 (Sunshine Coast) 这几个热点片区的土地需求并未完全得到满足，但昆州东南部土地市场整体供应量维持高位，土地价格也相对保持稳定。
2017年昆州东南部新增别墅地块13,268宗，同比增加2.2%，创下自2014年以来的最高水平；别墅地块销售量与供应量保持同步增长；现有别墅地块存量相当于3个月的供应量，虽然依旧较为紧张，但相比2016年（2.7个月）已有所增加；总体而言，别墅地块的位置和类型都比较贴合买家需求。
从新增别墅地块的地理分布来看，2017年阳光海岸别墅地块供应量占昆州东南部全年别墅地块供应总量的18%，同比有所上升。Moreton Bay 区域则由于部分土地开发项目被延迟，别墅地块供应量仅占昆州东南部全年别墅地块供应总量的15%，与2016年相比有所下降。同期内，Moreton Bay 区域别墅地块中位价同比增长6%。
别墅地块中位价方面，2017年12月昆州东南部别墅地块中位价为264,000澳元，同比上涨1.5%。各区域的别墅地块中位价具体如下：
● 布里斯班：419,000澳元
● 黄金海岸：309,000澳元
● 阳光海岸：287,000澳元
● 伊普斯威奇市 (Ipswich)：215,000澳元
● 洛根市 (Logan)：229,000澳元
● 摩顿湾 (Moreton Bay)：275,000澳元
● 红土市 (Redland)：285,500澳元
洛根市2017年别墅地块中位价同比有所上升，原因在于黄金海岸土地需求旺盛，但在售土地项目[2]较少，且价格普遍较高，促使开发商将目光转向临近的洛根市，从而推动当地土地价格的上升。
[1] 本报告中的别墅地块指尚无附着物且仅用于建设别墅的住宅用地。
[2] 本文中的“土地项目”指可用作分地开发的住宅类土地项目。
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昆州东南部历年别墅用地供需情况
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昆州东南部别墅地块中位价、单价中位数及面积中位数
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昆州东南部别墅用地市场数据
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NLSP 调查：2017年昆州东南部发展区别墅地块中位价及同比涨幅
数据来源：Research4、UDIA
2017年，昆州东南部新增别墅地块供应量中有20%来自大宗土地项目，这些项目所售的别墅地块由于价格相对较低，在市场中尤为抢手；2017年年末，昆州东南部别墅地块面积中位值为447平方米，虽然相比2016年年末的470平方米略有下降，但在各州别墅地块面积中位数中依然排第二位。
2017年四季度，昆州东南部有58%的别墅地块面积都在450平方米以下；阳光海岸新增的别墅地块均为面积在250平方米以下的小面积地块，新增供应量占昆州东南部四季度别墅地块新增供应总量的14%；布里斯班和黄金海岸则并未推出250平方米以下的小面积地块。
2017年昆州东南部别墅地块单价中位数为601澳元/平方米，同比上涨9%。为了降低购地成本，越来越多的买家选择购买面积更小的地块。
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