在上海有一種”第三種人”。他們的財富和年收入，讓他們買不起產權房；又或者因為沒有交滿五年社保，也可能是沒有結婚，沒有家庭，而不能買房。
但是，他們的收入恰恰又高於上海規定的廉租房和經濟適用房標準，所以經濟適用房和廉租房和他們無緣。他們有很多身份，可能是漂在上海的新上海人；被動遷安置，卻沒有及時用補償款買房的上海土著；或者因為各種原因而失去房產所有權的上海人。
他們的數量很龐大，有人說總人口超過700萬，也有人說至少要500萬。因為，沒有房子，他們每天面對的是無處不在，讓人窒息的生存壓力。有房是他們十年以來的奮鬥夢想，但這個夢想被一天比一天高的房價摧毀。
壹
然而，有機構正在為這群上海第三種人鼓與呼，試圖改變現有的住房供應機制，讓沒有能力買房，也沒被公共政策照顧到的他們擁有屬於自己的房子。這個機構一直呼籲高層關注房價泡沫。而這一次他們提倡的體系，會讓上海房地產專門有一種供應給第三種人的商品房，可以大大緩解商品房市場的供求矛盾。
他們所說的這種方式，就是上海合作建房組織培育多年，並已經成功在太倉和上海開發成功的合作建房項目。按照上海有關機構的設想，合作建房未來將成為上海乃至全國住房體系中的一個重要組成部分，可以為上海接近30%的人口，提供新的購買渠道。
他們認為合作建房，能有效降低購房者置業成本，並且在實踐中已經被證明可行，已經具備了大規模複製的基礎。並因此建議在土地和金融政策上，給合作建房項目一定的政策傾斜，以解決更多上海“第三種人”的買房需要。
貳
面對上海有關機構對合作建房模式的點贊，並積極地為之推廣。和合作建房提供給消費者優質、廉價、高性價比住宅有非常大的關係。以上海合作建房組織在臨港開發的項目——臨港湧泉苑為例，參與這一項目的購房者，內部價格只有一萬多元/平米，而市場價格約30000元/平米。
並有效地解決了臨港新城新建商品住宅入住率低的難題。不僅價格便宜，由於參與者在開發、建設階段，就貢獻了大量的智慧，並將需要及時反饋給了上海合作建房組織。臨港新城湧泉苑所建設的房屋，比一般商品房也更能符合消費者的心意。就這個角度來說，如果，在全國大規模複製。
那麼，讓絕大部分的人分享改革開放四十年經濟發展的成功，滿足人們對美好生活的期望，就能從夢想變成現實。
閱讀更多 地產Y教授 的文章
