上海地产观察
其实我觉得你可以考虑那种，二手房。
就是已经有了房主，但是房主没有住过，只是简单的装修了一下。那种虽然在名义上是二手的，但实际和新房差不多。你后期也只要花一点钱重新装修就好。
400万的话，在上海只能买远离市中心的房子。如果你要两室一厅这类的话，可以往闵行、浦东等找，在地铁干线附近找，交通方便一些。
当然如果你对新房有特殊的情怀的话，可以再挑远一点的地方，买毛坯房，可能不需要400W，你还可以省下钱来装修自己的家。
不过我觉得，买那种房主并没有住过的二手房也是挺好的，名义上的二手房，实际上的新房。如果是新婚夫妻的话，为了以后的孩子和自己的工作着想，还是尽量住在离市区近一点的地方吧，别太往外面跑了。
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其实这事情也没啥纠结的，应该说400万的预算，在市中心肯定买不了新房，就是说，你想在上海的市区住，肯定是买二手房的，二手房你最好去选人家装修比较新的，这样你400万的预算绝大多数可以用来买房，而较少用于装修和家具啥的。
不过，随着近年来，上海地铁网络发展的很快，市民的交通出行也更容易了，你同样也可以用400万到偏远一点的郊区买房，是可以买得到新房的，只是大多都是毛坯房，需要后续可能还要化个十几万装修一下的，而且郊区可能上下班的时间比较长一些。
对于年轻的小夫妻来说，万事还是以新为好，最好选择像闵行、浦东那些外环以外的新房，上海外环以外的房价相对便宜一些，可能只需要200-300多万就可以买下一套面积不太大的商品房，然后把剩下的钱好好用于装修。
而对于中年夫妻来说，相对老一点的装修也能够接受，又喜欢市区的那种繁华场景，那还是购买市区的二室户，面积可能小一些，但是至少可以保证400万多数的钱都用于买房，二手房还有一个好处是，一些设施之前的业主早已配好，很多东西就不用再花钱购买啦！
总之，以上是我们的建议，仅供大家参考，上海市中心的二手房动辄上千万，400万的预算只能买二室户还差不多，而对于小年轻夫妻，总是希望房子大一些好，因为还要为孩子出生考虑，所以住得相对偏远一点，也应该是可以接受的。
不执著财经
一手房PK二手房的优缺点：
（1）现在在上海周边的一手房基本上是期房；先还贷款，付首付，可能要两年之后才可以拿到房子，前期压力大，要还房贷，还要租房子。二手房都是现房，可以买了就装修，就可以住。
（2）一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般50%）。这个都有他的优点和缺点，一手房前期首付低，后期的月供高，二手房前期压力大，后期的月供低，各有各的好，
（3）一手房产权基本没有什么问题，因为现在开发商没有五证是不能卖房子的，所以买房的时候一定要先看五证。二手房就不一样了，比如拆迁房，商品房，以前房东把房子拿出去抵押，买房的人不知道。一手房和二手房都有可能花了钱拿不到房子，
（4）一手房的房价一般比二手房的单价要贵，
（5）一手房买过来不会有任何问题，而二手房不一样，比如这个房子以前是不是死过人，是不是凶宅，房东因为什么原因卖，如果是凶房，自己买过来之后才知道，就要后悔了，而一手房不会有这样的情况，
（6）一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给 办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
（7）一手房小区新，物业好，停车好停，二手房不一样，小区相对来说比较乱，物业一般，非常难停车，随地都是小广告，
（8）买房流程方面，一手房非常简单，没有什么麻烦的地方，只要给开发商提供资料，银行的人都是上门服务，所以非常的简单，而二手房就是先订房，网签，过户，办贷款，非常的麻烦，假如你什么资料都准备齐全了，房东没有准备，你今天就白白跑一天。
（9）一手房不会有中介费，费用只有契税，维修基金，一手房没有贷款服务费，没有评估费，也没有增值税。而二手房不一样，有契税，物业费，中介费，贷款服务费，评估费，增值税，等等，费用非常的高。
（10）一手房相对来说地段没有二手房好，周边配套没有二手房成熟，但是一手房的出行方便，不会堵车，二手房出门就堵，一手房周边的规划会比二手房好。
（11）有的人非常建议二手房，因为人一辈子买房子不容易，为什么要买一个别人住过的呢？这只是个人观点。
（12）此条仅仅代表我的个人观点。
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上海周边房产咨询
400万预算，从价格上来说，二手房新房都可以，都有一定的选择空间；从位置上来说，400万新房基本在外郊环及以外，虽然离市中心远，但交通方便的也有；二手房的话，市区老破小，或者中外环稍微新一点的，都有选择。配套上，外郊环新房目前配套可能不会太完善，但是未来有潜力，上海发展很快，市区或中环二手房成熟小区配套一般都起来了，交通也相对方便一点。所以说看个人怎么取舍了，而且新房二手房本身也各有优缺，看个人更注重哪些，下面简单说下新房二手房的优缺点，供参考。
新房的优点：
1、社区设计更合理
新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务相对二手房来说质量好点、管理水平更高，建筑也与时俱进，更加符合现代审美，居住品质比较好，舒适度较高。
2、户型设计合理
新房的户型设计一般更加科学实用，更符合现代人的居住理念，居住体验感更好。
3、购买手续简单
买新房的流程比买二手房的流程简单，只要看好了楼盘，很多事情都可以委托开发商办理。税费也比较少，不复杂。
新房的缺点：
1、配套不全
现在的新房大多位于郊区，位置较为偏远，周边配套可能需要一段时间成熟，如果在配套不全的时候入住的话，会给生活带来不便。所以如果购买新房，也要选择配套、交通等相对成熟的。
2、交房时间长
新房大多都是期房，一般交房时间在2－3年，等待时间较长，这期间存在很多不确定的因素，比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。
二手房的优点：
1、配套完善
二手房社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已完善，如：菜市场、超市、医院、学校、公交车、公园等，日常生活很方便。
2、房屋质量一目了然
二手房基本都是现房，购房者可以直观的看到房屋的装修和居住状况。另外，也可以通过和邻居聊天来了解房子的质量，降低因质量造成的风险，这一点是刚建好的新房无法比拟的。
二手房的缺点：
1、房屋外观陈旧
一般老小区的二手房在外观上比较陈旧，小区环境相对较差，内部结构也不是那么合理，而且很多问题不是重新设计装修就能解决的，居住品质可能会降低。
2、居住舒适度低
房龄是从房屋竣工之日开始算起的，一些老旧二手房的房龄就比较老。房龄越老，居住的舒适度就越低。此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。户型设计也没有新房合理。
以上就是我的看法希望对您有帮助，我是小易，买房关注我哦！欢迎留言讨论！
大内密探零零易
400万预算，按照上海5万均价，大致在80㎡左右，目标只能是“外环外的两房”，但如果在二手房市场淘宝，可以在某些区域实现“老破小的地段升级”
比如：上海的杨浦区控江板块，次新房9万均价，老破小5万均价，如果有地段和学区需要的，个人推荐后者。
400万预算并不算少，在上海目前“一手房限价但摇号、二手房可讲价”的大背景下，二手房的机会相对更好，因为二手房背后都是个体的小业主，卖房有各自的需要、迫切程度、交易底价等等，只要有足够的耐心和恒心，相信可以实现“内中环入驻”的要求。
如果这个预算锁定一手房，那么只能到外环外的楼盘中试试摇号的运气，能中则是恭喜，不能中也可以采用围点打援的方式在周边淘（二手）房；
上海满五年低于十年的次新房，因为都较早地引入物业管理，所以无论是形象还是品质，应该都还可以，相反二手房随着配套的不断完善和升级，应该便利程度超过一手新房。
在“市中心老破小”和“远郊一手房摇号”之间进行折衷取舍，外环内的次新房还是值得碰碰运气。
黄欣伟
在上海四百万，买什么房子，只能买旧房子三十平方的房子，可以结婚住人吗，一点点大，住不了人，
wangjiahe
只么多钱，到乡下去买吧。
万年青6937
泗泾周浦浦江这些地方两手商品房可以看看，市区只能买老公房而且面积特别小，如果家里人口多还是郊区买套大一点，如果就夫妻俩一孩子，想上班近一点而且感觉这么多钱买个老公房值也就无所谓，尽量少贷款，父母年龄大小孩读书花钱地方多了，如果每月房贷过大，生活也是比较很有压力！最近上海房价虽然有点微跌但是真的没感觉
kenwood90090
新房当然好，装修方便。有人说二手房不是一样装修吗？其实是不对的。二手房装修首先要拆旧，这部分也要几千了。拆完一看家里千创百孔，有拆旧留下的新伤，也有原有装修留下的痕迹，有些房子拆开了才知道原房主破坏了烟道，排水管，圈梁甚至承重墙。而新房装修简单的多。直接装即可根本不用考虑损坏的问题。
切问近思61177173
根据题主的预算，建议选择二手房。因为这个价位的新房基本都在郊环附近，甚至是郊环外。
选择一：10年左右的次新房，面积80平左右，位置在外环，例如：浦东康桥、宝山上大、闵行华漕、闵行浦江板块等；位置虽然远一些，但居住的小区环境和居住面积来说还是相对舒适的，出行也算便捷
选择二：老破小，房龄20-30年间，面积60平，位置在内中环间，例如：浦东世博、普陀曹杨、闸北彭浦板块等；这个位置的房子，一般都是老公房的小区，环境一般，但生活出行还是更方便些。
建议题主可以就这些板块或同类板块看一下，选择2-3个区域板块后，我们可以再来讨论。等题主选择好未来居住的区域，我们再来讨论小区和户型。
