一座太古裡，牽動著多少鄭州人民的心！
▲2018年鄭州市城建項目投資計劃提及“太古鄭州項目”
但這個事件有太多的謎題了，太古裡集團來鄭州是否板上釘釘？是僅僅邀請了太古裡的設計團隊操刀規劃，還是有“鄭州太古裡”的計劃？新出現的本地房企，又跟太古有什麼關係？
此外，鄭州太古裡將選址何處？摺合不到40億投資的投資的“重點”項目，最終會打造成什麼樣？
商都小叨妹，今天就帶大家來八卦一下。
這裡面有確鑿的官方信息，也有僅供參考的推斷，但最終以官方和企業公佈的為準，如有巧合，純屬意外，歡迎一起留言討論~
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鄭州太古裡項目撲朔迷離。
但從目前的資料來看，如果要做，有一個項目跟他關聯度最大，那就是二七區德化歷史文化片區中的天中巷。
來看幾段公開的官方報道：
▲2017年6月30日，二七區區長蘇建設視察百年德化歷史文化片區建設。詳細查看了大同鞋業商廈、服裝批發市場、友誼商城等擬改造地點……實地查看了一馬路、德化街街道部分街、巷及火車站東廣場周邊片區……汲取重慶解放碑、成都太古裡、春熙路等先進經驗。
百年曆史文化片區的改造範圍明確。
▲2017年8月30日，二七特色商業區管委會班子會。重點推進百年德化歷史文化片區項目建設，二七文化廣場…普樂天地。德化天中巷明項目確專人與新田、太古裡等企業對接，打造低密度、新中式、高品質精品項目。
圈出來片區中的重點項目。新田/太古裡/天中巷出現，進入對接環節，且新田的對接能級要優先於太古裡。
▲2017年10月16日，區長蘇建設專題聽取德化天中巷概念性設計方案彙報，會上，一馬路街道相關負責人以及太古裡公司設計團隊參加。會上，太古裡設計團隊詳細彙報了德化天中巷項目概念性設計方案的設計背景、設計願景、業態功能及設計效果。區長蘇建設強調，德化天中巷項目地理位置突出，設計區域廣，設計難度大……要打造成出彩項目。
太古裡公司設計團隊正式出面，彙報天中巷項目設計理念。蘇區長使用了“位置突出、設計區域廣”這個詞。
2017年12月，鄭州市二七組織召開百年德化歷史文化片區太古鄭州項目概念性設計方案研討會，再次討論了最新概念性設計方案。
大家對太古裡的熱情太高了，很容易忽視其中一條很明顯的邏輯：
二七區要進行德化歷史街區改造 > 天中巷初步規劃 > 洽談太古裡設計團隊，提報概念性方案設計。
線是牽上了，但據知情人士最新告知，目前天中巷是否由太古裡團隊改造，太古裡是否與本地房企的合作，都存在很大的不確定性。
所以吃瓜群眾先不要太過激動，最終還需等待最終的官方信息公佈。
2
但你還忍不住要問天中巷在哪兒？
曾經叨妹跟你一樣好奇，太古的天中巷到底是怎麼樣的，直到拿到這組圖，叨妹跪了，也發現自己錯了！
二七區這盤大棋，反覆被提到的德化歷史文化片區才是最厲害的！天中巷不過是一顆小小的明珠！
先看一下整體片區，上北下南，以二七塔/鄭州商貿城/二七紀念塔成圍合的三角形地塊，共分為12個小組團。
以逆時針順序分別為：
二七塔：紅色文化展，二七罷工歷史展，紅色主題培訓，城市之心燈秀；
二七廣場文化中心：豫品薈，文化藝術展，市民文化活動，地鐵科技展覽館，中原武術館，中原非遺文化展，德化文化長廊；
鄭州商貿聯合中心：文化主題店鋪，主題書局，文創市集，創客大本營；
友誼及百年德化街區：文創市集，德化風情購物街，博物館餐廳，花車巡遊，互動街秀，國際塗鴉藝術，魚躍龍門燈秀；
德化無限城：葛記燜餅，蔡記蒸餃，蕭記燴麵；
二七紀念館：紅色主題培訓，不曾忘卻的記憶，豫秀，百年城市展，城市伴手禮；
普樂天地：博物館休閒場所，國學會所，小劇場，文創市集，風俗表演，舊址銘牌，藝倉畫廊；
德化新街：桃花源，十八城記都市展，二七文化展覽館；
旅鄭、花園街清真寺：合記燴麵，馬豫興桶子雞；
德化天中巷：微型博物館，古典影像館，文化廟會，創意市集，傳統作坊店，傳統美食巷
新華書店：瑞林軒，照相館，精華服裝店；（字跡不清，僅供參考）
亞細亞：商業文化博物館，立面植入文化元素，舊址銘牌；
其中，二七廣場文化中心/普樂天地/德化天中巷是今年重點部署推進的三個工程。
看下地圖上的樣子：
▲德化歷史文化街區在地圖上的範圍
是不是信息量很巨大？小小的2.8公里圍合區域，竟然能藏下這麼多有趣的東西！
燈光秀、互動街秀、文化展覽、都市展、主題書局、博物館、小劇場、傳統作坊、老字號美食……
叨妹光是看看就很興奮了！
如果建成，再也不愁外地的朋友來了沒地方去，這裡就是鄭州的打卡聖地！
再來幾個效果圖：
▲透視圖
▲鳥瞰圖
▲街區效果圖
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從圖上可以看出，網傳太古裡操刀的天中巷，實際上就是目前亞細亞南側延陵街西側的無名小路。
▲靈魂畫手叨妹手繪
叨妹猜想，
起這麼個名字，大概率是借鑑書院街——書院街是鄭州最古老的街道之一，後因清光緒年間重建“天中書院”而複名，而天中書院可是明清時代盛極一時的211、985。天中巷東臨德化街小學，起這個名字也是很合適。另外，這條小巷西側規劃的新華書店，是設計圖中唯一一個現如今沒有，需要重新引入的，叨妹覺得，很有可能會充當成都太古裡方所書店的角色，按照整體的標準，做出來至少也應該是中部旗艦店的級別。
但是新華書店身上的國營氣息實在太濃，這樣的改造，會非常考驗團隊的功底。
另外還有一點說說不通：
微型博物館，古典影像館，文化廟會，創意市集，傳統作坊店，傳統美食巷
這一大堆東西，怎麼看都不是300米的小街道能夠容納的，也不符合區長大人對於“位置突出、設計區域廣”這個詞的指示。
叨妹猜想
1、天中巷的整體方案目前還在彙報中，後期還有調整和改變的可能。比如可以把附近老舊的居民樓拆除一些，但是目前還沒有看到官方的拆遷意向。
2、另一個可能就是，新華書店小片區，甚至是德化街核心的商業帶，都打包給天中巷的設計團隊。
3、也有最悲觀的一種看法，天中巷項目真的就只有這麼點東西，因為它跟二七中心廣場等3個項目，加起來也才有111.87億的總投資，2018年的投資僅有2.02億！畢竟成都做的太古裡，一個項目總投資就花了100億！
4
如果天中巷只是引子，如果太古裡要來，會選擇哪裡？
叨妹覺得大概率不在二七，而是和天中巷緊鄰的管城區書院街片區。
▲商都歷史文化區早期規劃
實際上，太古裡最早出現在鄭州的新聞中，是2016年1月4日，就是由管城區牽頭的。管城區管城新書記王東亮走馬上任，這位王書記原任職在惠濟區，招商引資能力一流，大家熟悉的惠濟萬達、宜家，就是他在任所為。
王東亮到任後，繼續外出考察，首次提出了與遠洋太古裡項目的對接，當時的報道中是這樣寫的：
“管城回族區區委書記王東亮赴成都、蘇州、杭州考察項目建設引進工作。王書記提出三點要求：一是……；二是……；三是強化招商項目對接，對有影響力、帶動力、輻射力的項目要進一步加大對接洽談力度，2016年啟動遠洋太古裡商業街區項目對接工作。”
這個事情還列入了年度工作計劃中。
“在未來一個時期內，商都歷史文化區起步區都將是管城區對外開放的主陣地。2017年，管城區將加快與宋城集團、太古集團、同元集團等國內一流歷史文化街區建設企業的對接，著力打造一批古新交融的特色街區。”
此外，2017年6月，鄭州市政府召開新聞發佈會，公佈的商都歷史文化區一期項目五大片區大致規劃，“J”形文化長廊也和太古裡的理念，有異曲同工之妙。
書院街南片區約95畝，依託36處傳統民居和火神廟等文化遺存，打造中原市井文化、民俗文化街；
書院街北片區約140畝，結合天中書院、魁星樓等歷史建築，打造新中式時尚商業集群；
夕陽樓片區約190畝，藉助夕陽樓、督學府復建，挖掘詩詞歌賦戲曲優秀傳統文化精髓，形成文化藝術產業集群；前後阜民裡片區約90畝，藉助浸禮會教堂復建和熊兒河生態修復，打造酒吧文化產業集群。
如果最終引入，那鄭州太古裡的呈現形式一定會非常接近成都太古裡。
▲低密街巷式建築
看一下最新的商都文化片區規劃圖。
▲圖自高樓迷網友王大夫，點擊看大圖
有沒有讓你砰然心動？
如今，書院街拆遷已經全部啟動，文物勘探和民居保護也在進行中。尤其是書院南街的文創旅遊產業區，標誌性地段+文化底蘊，即使是挑剔的太古裡，這也足夠具備吸引力了~
不管是二七還是管城，為美麗的新鄭州打call，給政府的大大們打call，希望早日得聞好消息！
叨妹再說兩句
1、二七區的改造項目不侷限於當下這個德化歷史文化片區，未來還將有二期改造；西廣場附近也會改造，目前基本落定保利的一個文化項目，保利豫見裡。形式是：民俗建築群、博物館、非物質文化遺產展示、拍賣、文化會展等為一體的品質高端、低密度、低容積率的中原文化中心。
2、在最終實施以前，所有的規劃都是僅供參考。在沒有官方發佈之前，所有的合作都沒有板上釘釘。理性追星，我們一起等待答案~
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