去年以來，房貸利率的持續不斷攀升，如今全國首套房貸款平均利率上浮10%以上，個別銀行甚至將首套房利率上浮了 40%，無疑令購房成本增加了不少。從近日央行行長周小川回應利率問題可知，現在的利率相比於歷史仍處在低位，利率上浮還未見頂。不過更令購房者擔心的一件事情是：“三價合一”是否真正出臺？
有經驗的購房者都明白，之前不少二手房買家為了多貸款少出首付錢，會做高評估價，這樣可以多貸款，但是等到房產登記部門提交的備案合同上，為了少交稅費，又會盡量把成交價格寫低，這就是二手房市場常說的陰陽合同。做高評估價，甚至可以實現零首付買房，若執行“三價合一”的話，零首付、陰陽合同無疑將退出江湖，應了那句話，“不要迷戀哥，哥只是一個傳說”！
“三價合一”對於經濟實力不強的購房者，影響力很大，我們來算一筆賬，以一套實際成交價為300萬元的住宅為例，如果銀行評估價為270萬元（大部分城市的二手房的評估價相對實際成交價要低一些），國土局計稅評估價為210萬元（國土局的計稅評估價很多時候都會滯後於市場，一般是市場價的七成左右）。
按照當前政策，首套房首付需要：81萬（270萬*0.3）+30萬（300萬-270萬）=111萬元，實際首付近四成。
若執行“三價合一”的話，銀行發放貸款會以國土局計稅評估價來評估，那麼此時首套房首付需要：63萬（210萬*0.3）+90萬（300萬-210萬）=153萬元，實際首付就變成了5成多，比當前政策下的首付要多交42萬元。
不僅如此，稅費也會相應增加，因為執行“三價合一”後，國土局計稅評估價就會按成交價來過戶，那稅費就會相應增加。房產證“滿五唯一”時，要多交300萬*1%－210萬*1%=0.9萬元的稅；房產證“未滿2年”時，恐怕要多交20多萬的稅！
可見，若執行“三價合一”，既增加了首付，又增加了稅費，買賣二手房將更加困難，勢必影響到二手房的交易。或許還會出現部分購房者從二手房市場流向一手房市場。這麼看來，“三價合一”有助於新房去庫存，後面就有可能被推廣到三四線城市，因為這些城市需要繼續去庫存。覓房認為，需要注意的是，無論是首套房、二套房貸款利率上浮，還是“三價合一”，都是通過增加購房成本的方式壓抑了城市購房群體的需求，但這種需求一直都在，若壓抑久了，未來一旦放鬆就有可能會反彈。因此，在人口持續聚集的、未來發展前景好的大城市，覓房認為，有能力的話還是早買房。
文章來源：客廳裝修設計效果圖（jia-ktzx）
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