殿下~
最近樓市第二波加強版調控確實炒的火熱，一些熱點城市紛紛祭出了搖號買房等口號，看似在保護剛需，抑止炒房，實際上，最終是演變成又一場飢餓營銷還是真的保護了剛需購房，效果還有待檢驗。
現在回到你的問題，購房者該不該買房？這需要分兩部分來看，一是剛需，二是投資房產。
投資房產槓我是不建議的，
對於剛需來說，這一輪調控開始之際，以及住房不炒的基調出來時，槓桿遊戲就曾寫過一篇文章——房子不是用來炒的，但也不是用來跌的。
當然，因為調控還是很嚴，絕對價格的控制還是有些效果。
但總的來看，重點城市中，房價依舊是上漲的多，而下跌的城市裡，價格也未鬆動太多。
如今，一些城市出現房荒，連搖號都不公平，剛需上車成本更高。
而對於想投資樓市的，我一直的建議是現在的樓市已經不適合投資了，加槓桿的投資更是不要去搞，看懂國家的政策風向，已經三令五申房住不炒了，反覆強調要去槓桿，你非要和國家作對，後果可想而知。
槓桿遊戲
最近樓市的新變化主要是進入10月後，各地房地產成交量開始降溫，而且開發商也開始降價促銷，老業主維權的事情越來越多。目前，開發商們高喊“活下去”，很多房企開始改名字，去“地產”化。而二手房中介也開始降薪裁員，最歷害的是中原地產，把員工的工資和獎金減半，以度難關。房地產的冬天真的是來了。
再從目前一二線城市的房價形勢來看，一線城市由於房地產調控最為嚴厲，所以成交量萎縮較為歷害，二線城市比如南京、廈門、杭州、鄭州等城市，房價都出現不同程度下跌。而三四線城市，由於國務院出臺了棚改貨幣化安置改為實物安置，所以未來房價有可能出現較大幅度的調整。
所以，目前對於購房者來說，已經看到了新房打折促銷，還有二手業主讓利幾十萬出售的現象，難免有些心動，想出手。對此，我們認為，如果你是剛需購房者，看中了某個地段、某個小區有好較好的房型和樓層，而且你的經濟條件也允許的情況下，你可以購房，因為必竟好的房源並不多，選中了就別錯過，趁著現在房地產進入了打折季，買下來可以提高自己的生活品質。
但是如果你是改善型購房者，我覺得還是要忍一忍，現在房價雖然出現了較大的鬆動，但必竟力度還是很有限的，未來隨著房地產調控的進一步發酵，國內的樓市總體上會出現大調整。一二線城市房價會緩慢下跌，每年跌幅不會太大，將逐步迴歸當地居民購房能力。
三四線城市由於前期貨幣化安置取消，開發商收縮陣地、炒房者退出，所以出現大跌的可能性很大。建議購房者，如果不是急著要出手買房，那可以適當的等個一段時間再看樓市，可能價格遠比現在更低，更值得購買。更何況現在房貸利率在不斷升高，只能等房價大跌再出手購房，這樣還貸的壓力也可以減輕許多。
不執著財經
最近樓市價格走勢預測不一，各地加大了房地產的調控力度，比如推行租購同權，比如離婚半年內買房銀行不放貸，比如海南的限制外地戶籍買房。等等，未來房價走勢如何，現在能不能買房。我的回答如下
第一，房產一線城市北廣上深廈和部分價格畸高的二線城市比如福州等，房價會開始下行，未來三年至少價格會降三成。
終歸是由市場決定價格的市場經濟，目前一線城市的房價普遍高達五萬每平方，甚至八萬十萬，無論從城市GDP和人均收入，市場供求關係，租售比等等都是嚴重背離的，我覺得2018年會是一線城市的房價拐點之年，目前北京和廈門的房價持續下降，而且幅度最大，我分析這不是暫時的，也不會在短時間反彈，未來三年一線城市房價會持續下降，最終會降到目前價格的七成。
第二，目前價格兩三萬的二三線城市房價變化不會大，基本會穩定。
社會經濟對房價的依賴程度很高。房價漲得太高或者跌幅太大都於國於民不利。其實，普遍的房價水平都偏高，因素很多，國人傳統的有房才有家的觀念，買房的安定感和攀比心，購買房產的隱形福利比如買房落戶有房能讓孩子有機會享受優質的教育資源等等。二三線城市兩三萬的房價未來很長一段時間會穩定。
第三，四五線縣城目前房價四五千的未來房價會持續上行，未來三年會漲三成左右。
目前房地產一線城市的房價差不多是四五線小縣城的十倍左右。四五縣小縣城房價上漲的原因有:a房價畸高的大城市打工人員回鄉置業增多，b農村這幾年經濟發展很快，國家重視新農村建設，農民收入大幅度提高進縣城買房增多，C國家開放二胎政策導致農村人口增加，購買需求增加。所以，四五線縣城的房價會持續上升。
綜上所述，如果現在二三線城市剛需買房可以下手，一線城市請觀望，四五線縣城越快下手越好。
大臭屁和小棉襖
目前距離最嚴厲調控政策開端的“317調控”已逾一年，市場熱度得到有效控制，一線城市二手房成交均價大幅回落，調控力度較大的二線城市也出現明顯降溫。
據國家統計局發佈的2018年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據顯示，有10城在一季度出現了房價同比下跌，包括深圳、南京、無錫、鄭州、北京、杭州、上海等 。春節期間，大量城市成交量都經歷了“斷崖式”下跌。節後需求反彈，有大批業主與購房者入市。
小編整理了北京、上海、深圳、天津、南京、杭州、成都、大連、濟南9城數據，來看看2018年一季度二手房價格走向，助你判斷是否該出手！
（注：本文數據均來自鏈家研究院）
北京
Beijing
理性之春：均價曲線式下跌
經過一輪又一輪大力調控的北京及環京樓市，近一年成交均價不斷下調。3月為傳統“小陽春”，今年3月成交均價環比小幅上漲1.5%，同比下跌13.1%。價格在較低位置修復，變動仍在理性範圍。
買家守住壘 輕易不出手
2月受春節影響，網籤停滯錄入，北京二手房成交量環比減少54.9%，同比下滑73.5%；3月二手房網籤量同比2017年減少44%。由於今年處在二套房“認房認貸”的環境下，政策更緊張，加之上漲的房貸利率，讓購房者看起來“有些頭疼”，決定“三思而後買”。
看上的房子，八成都在降價
一季度，漲價的房源對比去年小幅增加，在3月達到了18%，但仍有超過80%的房源在降價。目前信貸條件嚴格，且“認房認貸”，短期內難有大量的換房需求，後期均價real無法大漲。3月市場成交中，400萬以下總價段（首次置業為主）和400-700萬總價段（首次改善為主）的成交量佔比分別達到46%和40%，剛需剛改群體佔到市場四分之三。
上海
Shanghai
均價滑滑梯，連跌近一年
上海二手房成交均價在17年6月觸頂天花板後一路“流暢下滑”，2018年一季度上海鏈家成交均價穩定5.14- 5.18萬元間，近五個月成交均價變化幅度較小，市場蠻穩的。
V形反彈，成交創近一年最高
春節前，上海二手房每月網籤量穩定在1.2萬套左右。2月受春節影響，上海全市網籤量環比大幅下降40%，3月小陽春，網籤量同比17年3月仍下降10%。
深圳
Shenzhen
一季度的樓市 屬於年輕人
一季度，深圳二手房成交均價在經歷2月短暫上漲後，又跌回56093元/㎡。年後大批剛需人群入市，80、90後為主的他們很會淘房,看上的都是同戶型中價格較低的。不少換房的業主亦期望房產變現，出售意願較高，所以砍價空間較大。
成交量V字過山車 節後買房腳步塊
1-2月深圳市網籤量一直下行，特別是2月，網籤環比下降超50%。3月全市網籤回升至6276套。同樣也反映了新政預期、房貸收緊預期下，剛需購房的腳步加速。
砍價要加速，價格“好商量”
截至一季度末，深圳二手房掛牌均價為60045元/㎡，環比下跌1.5%。一是期望快速變現或換房的業主報價穩定，出售意願高，二是新政和信貸政策不斷收緊，部分業主在價格作出讓步，剛需的朋友們，好好考慮呀。
成都
Chengdu
買家好消息，成都的均價漲不動了！
2018年初市場已逐漸降溫，漲價的剎車片都快磨壞了，終於扼住了均價上漲的慣性趨勢。1-3月，成交價上漲約500元/㎡。業主普遍不看好今年的市場，均價開始“走橫線”。
新房成新寵，挖走二手房“牆角”
成都一季度網籤量也沒逃過V形曲線，且對比去年同期，二手房開年網籤量著實顯得冷清。由於大批新房開盤，消費者有了更多選擇，2月網籤量跌破1萬套，3月需求也顯著低於上年。
“降”就一個字，業主“說四次”
一季度漲價業主人數總體佔比大幅回落，3月降至38%。其實從去年10月開始，刨去春節因素，降價業主就連續4個月增多。
真·剛需90後：一步一步往上爬
本季度90後購房者佔比提升，剛需入市增加。90後購房者3月環比增加1.6%；首次購房者佔比69.6%，環比增加1.7%。
大連
Dalian
濱海城市房價穩 漲一百元不算多
一季度大連二手房成交均價上漲100元左右，停在12671元/㎡。從近十三個月數據來看，市內五區漲幅大於金州開發區，高新園區、西崗區漲幅最為明顯。
購房人多嗎？√√√
看大連鏈家的二手房網籤量曲線，V形不要太明顯，是典型的“春節前後市場”，網籤量在節前節後畫出√字，其中甘井子區、金州區網籤量漲最多。
好好聊，或許降了呢？
近半年砍價空間緩慢縮小，但業主漲價佔比也在一季度緩慢減少，供需矛盾逐漸緩和。近期大連限購政策出臺，將影響網籤量，或許能增加“砍價”成功的籌碼。
杭州
Hangzhou
江南春風涼涼 房價微微波盪
一季度杭州二手房成交均價基本原地不動，季度內環比波動被互相抵消，價格延續了2017年末的趨勢。分區來看，上城區、餘杭區均價漲幅較大。
把降了的都給我還回來
1-2月杭州市場二手住宅網籤量環比2017年11-12月下降約70%，3月大幅上升，成交量直逼17年“金九銀十”。
濟南
Jinan
還有比我更穩的城市嗎？
一季度，濟南二手房成交均價從19204元/㎡跌至19076元/㎡，每平米下跌128元 ；均價開始穩定，本季度二手成交客戶多為剛需小戶型需求者。
彈，彈，谷底反彈的成交量
濟南在春節期間的網籤量、新增房源量、新增客源量都降至歷史低位。節前被壓制的購房意願在年後得到釋放，3月網籤量環比翻一倍多。
我降價OK ，你講價no way
截至一季度末，濟南二手房市場新增房源掛牌均價21691元/㎡，降價業主佔比達到72%。市場雖然到處瀰漫著降價的氣息，但掛牌均價仍居高不下，業主態度強硬，有“一口價”的氣勢。
南京
Nanjing
一季度南京連發新政“搶人”，從1月提出“高層次人才可申請至少300萬購房補貼，公積金最多可貸120萬”；到3月提出“研究生、40歲以下本科畢業生，可先落戶再就業。”一定程度上能吸引新的血液。但同時房貸利率也漲了：一季度南京部分銀行首套房貸利率上浮15%-25%，二套房貸款利率上浮20%-25%。
不過，4月1日起，南京住房公積金首套房貸款由原來的個人30萬提高至50萬，夫妻雙方60萬提高到100萬。可緩解房貸利率上浮20%的壓力。鏈鏈舉個例子：100萬的房子，如果按等額本息還款，新政可比原政策節省近23萬，比商貸節省56萬。
終於降價了！均價跌回去年7月
2月，二手房成交均價出現半年來首次下滑。3月均價下滑至29731元/㎡，一下回到2017年7月水平。去年沒來得及購房的剛需客會心一笑。從區域來看，除雨花臺、建鄴、鼓樓房價上漲外，其餘區域均下滑。
購房需求被“腰斬”
一季度南京二手房網籤量波動走低，從1月提前進入“春節模式”，到3月網籤量同比去年幾乎“腰斬”，一方面因為“剛需剛改”被分流到新房市場，一方面因為貸款利率上浮，購房成本上升。
降價房仍佔多數，賣方更主動
一季度末調價房源中，降價業主佔比65%，較2月增長16.5%，說明業主在出售房屋時更加理性，也有把握“金三” 契機，通過適當降價來吸引更多客戶的目的。
天津
Tianjin
均價小步下樓梯 工資終追上房價
天津鏈家二手房成交均價1-2月小幅上漲後，在3月迎來開年首跌，環比下跌近5%。3月“小陽春”，成交量出現小高峰，但業主已經相對理性，不看漲今年行情。從2017年4月開始，天津二手房成交均價已是持續一年“下樓”趨勢。
成交量V形動盪
2月受春節影響，天津二手房網籤量遲滯錄入，積壓的網籤也都分給了3月，加之年後買房人群增多，環比上升 88%，描下V形曲線右邊的一筆。
那就降價吧，為你亮出底牌
近一年，天津庫存二手房都瀰漫著降價的氛圍，尤其3月，庫存房源降價佔比提升顯著，業主急售心態明顯。與此同時，議價空間也降至2017年5月以後的最低值，看來業主出手速度加快，已近亮出價格底牌。
以上是全國二手房交易重點城市季度報告，瞭解之後，你的置業計劃有沒有更新呢？還有哪些想知道的呢？留言告訴鏈鏈吧！
鏈家
章魚雜談第222個回答，感興趣的朋友可以關注我，謝謝。
以下回答純屬個人見解。當我回答房地產類似的問題，我都會建議。別人要買趁早說房價還會繼續漲的，這種。判斷時，會有很多朋友對我口誅筆伐，說我是。開發商的託。讓我非常失望。
題主的判斷沒有錯，我們國家的房地產市場是發生了新的變化。政府對於房地產的宏觀調控越來越嚴格。定調是說房子是用來住的，不是用來炒的。我決定了，我國未來房價很難發生。比較大的變化，包括升值和降價，
買房一定在未來還是有非常大的升值潛力的。怎麼說呢，我們國家的經濟還屬於一個快速發展階段。還有大量的農民要從滾進入城市他們也需要大量的住房，租房。這樣的情況下我們國家房價上漲這種潛力還是比較巨大的。
具體的話就要看這個東西怎麼去操作了。所以本人還是會建議你的小夥伴可以去買房，純屬個人見解，不喜歡的不要噴我不歡迎噴子。
章魚雜談
現在連街上打掃衛生的都在討論買房子，全民買房子的熱情很讓人困惑，中國人完全不按套路出牌，也難怪房價突然間翻番，我終於明白國家為什麼要上浮利率了！如果不給他們戴上嚼子，喜馬拉雅山上也很快就蓋滿房子了，從此中國再無莊稼地，再無森林甚至河流湖泊也會填平蓋樓！
糊塗蟲多克特An
又騙老百姓進城買房子，在城裡住著麵包式的房，每月還要交上千元的物業費、停車費，農村住房不花錢，再建個車棚，自來水免費洗車，院子裡種點不打農藥的蔬菜果樹，空氣也好，何必頂著高消費的壓力住城裡，都不買房是最好的調控，坐等房產稅出臺，不出臺絕不會買。
特立獨行方能長遠
我們這裡房子價格已經開始降了，聽說從8000降到了5500
Sueiwq
因為雖然樓市，國家在不斷地調控，各個城市也在不斷地出臺新的措施來限炒房客，比如說濟南頭幾天出現的“限價拍賣地塊，”，即限房價，最高房價不得高於11000元/平方米，海南島的全域限購等等，房價可能能趨向平穩，但是短時間內不會大幅下降的，所以我建議對於剛需用房的人來說，可以購買，而對於那些炒房客來說，可以先等等，看看情況再說。
以上是我的個人觀點和看法，喜歡我的請多多關注我，我就是放飛自我，歡迎大家來探討探討。
放飛自我2590
當然不買，傻傻的！現在就是非常時期！要明智選擇
