吉屋
海南建立自由港政策發佈一週後，宣佈實行嚴格的限購政策，對商品住宅實施全域限購。
本輪限購政策對投資客的堵截堪稱“密不透風”，包含戶籍、社保、貸款、年限等多重調控手段，意味著外地新增炒房資金在數年內幾乎無法進入海南樓市，之前幾年流入海南樓市的鉅額炒房資金面臨著被“凍結”的尷尬局面。
上世紀９０年代的那場噩夢般的房地產泡沫一直令海南心有餘悸，警鐘長鳴，這導致海南在這一年多的時間裡，出臺了十餘次大大小小涉及房地產的調控政策。
此次政策發佈之後，調控目標明確，態度堅決，影響將是長期的深遠的，而絕不是權宜之計。不過，開發商們也不必過於悲觀。
1、整體而言，全域限購對於海南房地產庫存去化帶來的壓力並不大。截至去年底，海南商品住宅庫存去化期約１１個月，比上年末減少１２個月。砸在手裡的房，完全可以慢慢消化。
2、短期內，市場會有小幅震盪。自由港有很多優惠政策，購買房產的門檻變高，房產肯定會變貴。但是政府支持健康養生社區、特色農莊、度假型酒店等旅遊地產的發展，差異化產品可作為銷售型房產的補充，後市依然可期。
3、儘管政策控制住宅及相關用地的供應、開發，但政府鼓勵這些項目轉型用於發展教育、文體、環保等其他產業或者共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等。
4、住房市場從賣方轉為買方，原來“皇帝的女兒不愁嫁”，現在門前冷落車馬稀，開發商和地產中介們要想方設法，挖空心思去討好、去迎合本地民眾了。
5、房產的營銷模式花樣百出，讓人應接不暇。可以先驗房、再買房；可以優惠首付、明碼實價；可以明星代言、與你為鄰；可以名人講談、酒店簽約；可以潮言潮語、自我炒作等。
6、比較新穎的營銷模式有很多，比如全民營銷、介紹有獎；比如網絡營銷、跨界聯辦；比如微博、微信等新媒體營銷等。
7、具體到海南的房市，一城風景覺得以下的模式方法可以試試:折扣優惠；買房送禮、送物業、送精裝修；分期首付；買房送菜地；買房送雙人旅遊、酒店住宿等。總之，要想週轉快，優惠最實在！
再用30年，海南定是另一番模樣。
謝謝閱讀！
一城風景
海南宣佈全域限購後，目前19年8月截止，政策依然是沒有兩年以上社保或個稅外地戶口家庭禁止購房，沒有海南戶口的禁止購房。
很多人以為海南全域限購後海南的房子賣不出去了，徹底沒救了，這您可就錯了，海南雖然強調徹底擺脫經濟對房地產的絕對依賴，但是不可能完全的放棄房地產，導致房地產全部空置在那裡賣不出去，這也是房地產經濟不健康不正常的表現。別忘記了，海南已經宣佈建設自貿區，同時在全域限購政策出臺以後的2018年5月13號，相繼出臺百萬人才進海南計劃。海南要發展，就離不開人才，人才要進得來，留得住，就必須要安居樂業。計劃同時宣佈，通過人才引進方式落戶海南的外地戶口居民，自落戶之日起可以享受和海南本地居民一樣的購房待遇，也就是說這些落戶過來的人才家庭在海南買房不限購。
到目前19年8月截止，政府對人才購房的政策做了很多優惠的修改補充，不像之前的那樣必須要落戶才可以買房，只要您是符合海南規定標準的人才，並且通過海南人才發展局備案的後，不落戶只需要一年的社保或者個稅證明就可買一套房，甚至還規定某些企業的員工、其他高層次人才等不需要落戶也不需要社保個稅繳納證明就直接可在海南買房，福利是夠大了。
目前暫時還沒發現新的賣房模式出現，但是可以肯定的是，未來來海南的人才將是購房的主力軍，這些人不再是來炒房，而是價值投資，家庭投資，事業投資等，還有一些人不在人才的標準範疇，這部分人將繼續的努力工作繳納社保和個稅，一旦滿足了兩年期限，也將是未來的購房主力之一。所以，海南限購排除的是炒房哄抬房價的不良行為，只需要正常的剛需購買人群，房價長期將保持平穩發展態勢。
謝謝閱讀，我們是海南新房銷售，您的購房置業顧問，請多多關注點贊評論諮詢。
海島說樓
海南宣佈全域限購，是非常高明的，其目的是將所有到海南炒房的人全部套在海南。海南這些年購房者85%都是炒房者，海南當地人購房的很少，85%的購房者都是到海南投資炒房的，於是海南這些年是到處都蓋滿了房子，面對海南大量的房子，海南當地人是沒有能力購買的，於是，聰明的地產商就通過炒房，炒國際旅遊概念，像炒股一樣的炒房，這樣一來就吸引了來自全國的炒房者到海南炒房，當全國的炒房客都湧入海南炒房時，海南的房價就暴漲，面對暴漲過後巨大房地產泡沫，如果不限購，有一部分炒房者拋售房子，海南房地產泡沫就崩潰了，限購的目的是讓海南的房產失去流動性，讓海南的炒房者全部都套在海南，讓炒房者想賣房子賣不出去，限購後外地人不能再到海南購買房子了，只有海南當地的剛需才有購房資格，而海南當地有購房資者的人，有能力購房的太少了，這樣一來海南的房子就賣不出去了，等於是將海南房地產的風險轉嫁給了來自全國各地的炒房者。
面對這種情況，海南套牢的不光是來自全國的炒房者，還有來自全國的大量地產商，這就等於讓來自全國的地產商和炒房者一起分擔了海南的房地產風險。這是非常高明的決策。
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金融學家宏皓教授
海南房地產實行全域限購，並對二手房上市交易的時間作了嚴格規定。這樣的結果是，切斷了炒房資金向島內集中的渠道，鎖死了已經流入島內的大量炒房資金，變相凍結了二手房交易以防止出現拋售潮。
2017年到2018年，海南炒房可以說達到了最高峰。這次瘋炒的起因是國家確定在海南建設自由貿易區，建設國際旅遊島。大量炒房客似乎從國家政策中看到了所謂商機，紛紛湧向海南，在炒自由貿易區的概念的同時將海南的房價炒得翻了幾倍！因此，2018年4月22日夜裡，海南省政府緊急下發了在全省限購的文件。
到此，海南的炒房熱緊急剎車。海南政府也表示，要改變海南經濟對房地產的過度依賴，逐步將經濟發展轉向努力建設自由貿易區的方向。
現在回過頭去看，如果當時不採取果斷措施，海南的房地產將會與上世紀九十年代一樣，再次走向崩盤。就海南的經濟總量、人均收入，當地居民是無力承載那麼虛高的房價的；做為旅遊資產，購買力只能依賴島外資金，就所謂剛需而言只有季節性的所謂候鳥老人是海南購房的主要群體，這個群體很難成為炒房客、炒房團的接盤俠。因此，將炒房資金果斷鎖死，由炒房客承擔炒房後果，不失為明智之舉！
海南今後的發展可以說任重道遠。自由貿易區、國際旅遊島的建設，需要相應的配套。首先，金融得跟上，海南沒有香港、上海那樣完備發達的金融體系，這對貿易將是很大的制約，因此首先得建立相應的國際金融中心；其次，是人的問題，如果海南的外來群體以季節性的候鳥老人為主，靠這些大爺大媽能有經濟發展的動力嗎？經濟發展畢竟不是跳廣場舞，散步釣魚，發展需要人才特別是需要大量的年輕人才。
因此，短期行為下，概念首先炒不下去了，接著房價自然也炒不下去了。現在，炒房客面臨的問題是，想拋售手中的房產都毫無辦法！新房有上市年限的限制，即使是到期的二手房由於限購失去了島外資金的支撐，在島內出手的可能性微乎其微，無奈之下只能自己硬撐著。
海南的房地產要健康發展，必須實事求是。過去海南房地產的優勢就在價格相對較低，能夠以價換量；如果不切實際地讓房價一路虛高，最終只能重蹈覆轍！
海南的房價肯定會降，虛胖畢竟不是真胖！
經濟相對論580
獨家觀點：
1.海南的房子價值體現在氣候和環境，市場是全國甚至東南亞！如果放開限購限價，肯定供不應求！
2.海南自由貿易港建設如果順利按計劃取得發展和階段性成功必將帶動海南房地產發展和房子的升值！具體情況要要看自由貿易港建設進展！
3.銷售方式和銷售政策現在無法確定什麼時候會變！或者說調整應該是會有的，不會一成不變！
4.應該說以前沒買的都錯過了時機，現階段房價與島內經濟水平是不匹配的！溢價源於炒做和估值！已經透支了較多未來的價值，再不限制泡沫會很嚴重！
5.做為投資海南房產不是沒有風險，但有上述1和2兩項硬指標支撐海南房價大概率上是值得投資的，回報也應該是可觀的。做為旅遊養老地產也是值得的，好環境好氣候值得！
ME視界
海南現在就是想多元化發展，不單單是倚靠房地產拉動，想發展高新產業，往能源、互聯網、醫藥、高附加值服務業等產業發展。海南從去年4月22日開始就限購了，很多投資客都失去了買房的資格，因為沒有社保或個稅證明，就算有也只能限購一套。
海南樓市確實降溫了，購房成交量下滑明顯，海南整體的房價漲幅得到遏制。今年1到8月，海南房地產銷售面積下降52%，銷售額降低50%。
除了海口省會城市剛需旺盛以外，其他市縣房子去化率都不太好，本地人買房並不像外地人一樣有錢，所以一些外地人想要買本地的房子，就會去找一些機構辦理社保或者個稅證明，這樣就可以買房了，海南現在加大人才引進政策，一些符合條件的人才買房沒有落戶限制。很多開發商都在等待限購取消，這樣房價也能夠有所漲幅。
海南的房子價值體現在氣候和環境，市場是全國甚至東南亞，如果放開限購限價，肯定供不應求，北方有沙塵暴、霧霾、寒冬，西南有泥石流、地震，海南只是夏天稍微熱一些，冬天還是很溫暖的，海南這裡民風淳樸氣候舒適，很適合養老度假的。如果海南自由貿易港建設取得階段性成功，必定會帶動海南樓市的。
我房網
全面限購，只能漲漲漲了。
沙吾爾
作為一個財經工作者，我認為海南全域限購不會影響房子買賣，也不會誕生新賣房模式，充其量不過是為了抑制一下迅猛飛漲的房價而已，也是為了打擊盲目炒房行為。
但從海南長遠可持續發展看，我覺得這種嚴厲的行政調控手段只是暫時性的：一則海南經濟發展的定位是國際旅島，未來各地基礎設施包括房子建設還會進一步跟上，人口湧入的數量還會增加，購房剛需動力仍較強。這種內在需求衝擊靠單一行政調控是難以解決的。而且，海南的經濟發展還離不開房地產業的發展。海南沒有工業企業，商貿物流也不夠發達。二則，海南的全域限購也只是權宜之計，其最終目的是調控海南房價的過快、過高地上漲，讓海南房價保持平穩發展態勢，這樣為更多的企業、更多的人才湧入海南提供比較好的環境。當人口發展到一定規模，海南的限購政策必然會放鬆，這樣也會為海南的經濟發展及民眾投資事帶來一定的推動效應，有利於海南持續穩定和繁榮。
開偉觀察
有沒有新的售房模式不知道，但海南的限購方式，則是因城施策下不多的，全域性限購，等於將炒房資金的進出通道全給堵上了。所以，有關房子能不能賣出的話題也就出來了。
別忘了，海南也是實行的全域性自貿區，未來的發展是極具想象力的，和雄安新區一樣，有極大的發展空間。這也意味著，未來到海南投資發展的人和項目會相當多，向海南轉移的人才也會相當多。這些，無疑都是海南的住房購買力。只是，可能有一個時間差，需要海南做些眼前的利益犧牲。
對海南來說在走了一段依靠房地產拉動的路之後，下一步的發展，將主要依靠自貿區帶來的新的發展機遇，以及新的發展模式，房地產會繼續成為海南經濟的重要組成部分，但地位和影響力會大大降低，自貿區產生的新的拉動元素會越來越多，項目投資，轉口貿易，港口經濟，代工業務等會加速形成，並帶動海南的商業服務等不斷擴張，房地產格局也會發生急劇變化，商業地產、高檔辦公樓、高檔公寓等都會形成新業態。所以，房地產經營、銷售模式等，也可能會出現一些新的變化。以後，要想在海南購房，要麼依靠投資，要麼在海南就業，不然，限購會長期伴隨。即便如此，海南的房產購買力會越來越強，而不是越來越弱。
譚浩俊
自從海南全域限購政策啟動，對海南房價的走向也是眾說紛紜，尤其是海南自貿區、自貿港建設規劃後，一大批炒房客將被攔截在外，這也代表著海南房產價格投資時代已經過去，新的價值投資時代正式來臨！而海南建設自貿區、自貿港後，將會提升區域的價值預期，對海南房價也會有拉動，同時會吸引大量的產業和人才進入海南。
海南自貿港的發展，需要大量產業持續進駐海南，推動海南經濟發展，這樣一來，未來產業用地需求逐步擴大，土地的規模將被分流，傳統房產規模發展將受限，將會帶來海南房產業的轉型和升級。
在這種新經濟趨勢的帶動下，可能短期內仍會出現房地產炒作之風，但房產走向的把控還是在政府手中，也就說明，短期內整體價格的走向將不會有太大變動，在新一輪的地產投資浪潮中，價值投資時代將完全替代短平快的價格投資時代。
房價將在海南自貿港概念後呈現理性迴歸狀態
隨著自貿港概念一出來，全國炒房客迅速登陸海南，海南頓時出現一房難求的局面，很多地產開發商惡性抬價、捂盤惜售，使得短短几周的時間，房價出現大幅度漲幅，個別地區甚至漲幅達到50%，從而導致島內房地產市場處於失控的邊緣。所以，此次全域限購政策下達後，短期內海南房產交易量出現斷崖式下滑幾乎是不可避免的事實。但是隨著交易量的快速緊縮，房價必將隨之波動調整，海南整體房地產市場就會迅速降溫迎來冰凍期。
自貿區、自貿港的建設才剛剛開始，海南未來發展是指的期待的，海南房產業的投資價值，最關鍵在於其獨特地理資源的稀缺性和唯一性，和未來在開放政策和資源引進的突破性和排他性。在海南購房的本質是對一種稀缺性海島資源的佔有，而且這種資源是具有不可再生性和替代性，是國內其他旅遊度假城市所難以比擬的。加之海南將建設全球自貿港，海南的未來是不可估量的，所以這種投資價值不管是從短期，還是中長期看，均具有較高的回報預期。未來政策的開放性和資源的進入將會使海南到達前所未有的高度，從中長期看，值得購買。
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