石家莊資訊前沿
以目前全國樓市的形勢來看，石家莊在嚴格的限購、限售、限價調控中，2018下半年房價將保持穩中微漲的趨勢，未來石家莊房價還有很大的上漲空間。
“房住不炒”是現在住建部，以及全國的主要指導思想，並且各地在上半年發佈的調控政策非常密集。石家莊積極響應祖國號召，在經過2017年房價大漲之後，2018年實施了嚴格的調控對策，很好的控制住了房價的過快上漲。
一、石家莊房價上漲動力很足，一旦調控出現鬆動，必然房價上漲。
1、石家莊作為河北省省會，發展的速度非常快，同時石家莊又是一座建城不過幾十年的年輕城市，其文化、發展等方面的包容性很強大，對外來人口的吸引力也很強大。
2、石家莊從重工業城市，積極謀求轉型，誓要把石家莊打造成為文化、生態、科技之都，並且石家莊是京津冀城市圈中心城市之一，外界普遍看好石家莊的發展預期以及石家莊的樓市預期。
3、石家莊本身擁有人口超過1000多萬，而市區人口只有400萬左右，隨著城市化進程的加速，未來會有更多的人口進入市區，對石家莊未來房價起到很大的影響。
二、石家莊目前房價走勢：
1、2018年7月份石家莊最新房價均價在16239元/平米，基本和上月持平，微漲微降可以忽略。
石家莊房價最高最熱門的區域依然是二環以內，長安區7月份均價已經突破20000元/平米；橋西區均價突破19000元/平米，無限接近20000元大關；裕華區和新華區房價在16000元-19000元/平米之間。
以上數據是基本上和上半年各月數據持平，如果沒有新的政策刺激樓市，相信石家莊下半年依然會保持這樣的趨勢。
2、石家莊二環內土地資源繼續緊缺，房價永遠是最熱門上漲幅度也最大的區域；二環以外有大量的可開發土地，這也將成為未來人口增加的首選地方，房價會比二環內低很多。
而未來，石家莊房價上漲的後勁很足。
李阿冰
但是我看見一群都不是乾地產行業也不是石家莊的人，亂回答一通，閱讀量還挺高，讓他們誤導了我們石家莊人，我想這也不是悟空問答的初衷。
與其讓他們誤導石家莊人，不如說說我的看法。
我是地產老牛，我在石家莊十年，一直從事房地產行業。
為什麼說，我不敢預測石家莊的房價呢？
我先問你一個問題：五年前也就是2013年，當時石家莊房價均價6000-7000，誰能預測到現在均價16000，翻了一倍還不止。
我們當時（2013年）房地產圈大家是怎麼認為5年後（也就是今天2018年），統一的說法是：石家莊未來五年房價不可能崩盤，也不可能暴漲，會平穩緩慢增長，預計2018年均價會過萬，部分高檔樓盤會超過15000以上。
看見這個回答了嗎？四平八穩、滴水不漏、有迴旋的餘地。
結果呢？是個石家莊人就知道錯了。
今天你再讓石家莊房地產界的大咖們預測一下石家莊未來五年的房價走勢？哈哈，上面的這個回答出現的幾率依然很高。
那麼我的看法是什麼？
石家莊的房價未來會咋樣？需要考慮三個因素的互相作用關係：
三個影響因素：城市的資金總量、新增人口、土地供應；
這三個因素，我們需要考慮五個方面來說：
1.國家的貨幣政策（國家層面的資金總量）
說實話，房價只是一個貨幣表現數值，
在我國M2增速長期高於GDP增長率的情況下，房價漲那是一定的。
貨幣原理簡單講，新增多少東西，這些東西*當前的價格=多少錢，就印多少錢。
但是我們印出來的錢一直多於（造出來的東西*當前的價 ），造成的結果就是漲價。
5年前，煎餅果子一個2.5-3塊，現在一個4塊；
5年前，一碗板面5塊，現在7-8塊。
房子也是一個道理。
國家層面的資金總量增大的話（M2增速），城市越大，城市的資金總量增長會更大。
2.石家莊未來幾年在國家及河北省的地位（決定了石家莊的被動資金總量）
這個地位很重要。
我上次回答說了一個房價跟城市資金總量的關係，沒看過的，翻回去我的問答看看。
1）國家層面：
未來幾年，石家莊在國家三大發展戰略中扮演的角色，三大戰略：雄安新區、一帶
一路、京津冀協調發展。
角色扮演的好，扶持資金、低息貸款等大量資金會湧進石家莊，稅收政策好也會吸引
大量的社會資金進入石家莊。大家想想深圳市如何發展起來的就知道了。
這也是我們石家莊正定新區為什麼要申請國家級新區的重要性。
2）省裡層面：
這個簡單，只要還是省會，省裡的資金、政策、試點什麼的，省會總是優先。
3.石家莊產業的發展（決定了石家莊的主動資金總量）
我們石家莊“4+4”產業發展格局：著力做強做優新一代信息技術、生物醫藥健康、
先進裝備製造、現代商貿物流四大產業，著力培育壯大旅遊業、金融業、科技服務與
文化創意、節能環保四大產業。
為什麼我們老搞旅發大會、為什麼在老火車區域建立金融CBD?
政府如此努力幹什麼？發展產業啊，增加產值（資金總量），吸引外來資金啊。
發展產業也是新增人口的重要手段。
4.石家莊城市的軟環境（ 新增人口的關鍵點）
1）學校，醫院、社會福利等公共配套資源的發展；
2) 自然環境（治理霧霾、公園、水資源等）
3）落戶政策；
4）創業環境。
5. 土地供應。
土地供應，就是出讓多少土地，建多少房子，這裡我們只考慮住宅的土地供應；
在石家莊政府推行城中村改造“ 整案制”，以及棚戶區改造大力推進後，政府已經掌
握了土地一級開發權，杜絕了非政府意圖的土地供應。
土地供應由政府根據城市發展需要把控。
土地供應少，房子就建的少，地價也高，房價自然不會低。
結論呢：
1，城市的資金總量不斷增大，別管新增人口、土地供應大不大，房價必然一直漲；說
不準會出現2016-2017年的漲價情況。
2，城市的資金總量緩慢增大，新增人口多，土地供應少，房價必然一直漲；
3，城市的資金總量緩慢增大，新增人口多，土地供應多，房價緩慢漲；
4，城市的資金總量緩慢增大，新增人口少，土地供應少，房價緩慢漲；
5，不好意思，老牛認為石家莊沒有第五種情況。
有人問，老牛，你認為石家莊未來五年，最有可能是那種情況呢？
我傾向於情況4，你呢？石家莊的朋友，你也說說，一起討論下。
地產老牛
1 石家莊房價在2016-2017全國城市暴漲的大背景下，基本翻番，漲的耀眼。漲勢超出了人們的預期，也超過了人們的承受力。隨著17年3.17一系列政府調控政策出臺，房價理性回落，至今房價屬於回落期。
2 馬光遠說過，石家莊的房價得去問上帝。由此可見，石家莊樓市具有太多的不確定因素。石家莊土地市場亂相造成的後遺症至今存在，爛尾項目造成大量市民被套。
3 據傳，萬科作為決策審慎的業內標杆公司，曾在2016年之前考察石家莊房地產市場，均由於土地市場不規範，而沒有進入。萬科看到石家莊的潛力，卻已失去先機。早早進入石家莊的保利，榮盛，恆大均在石家莊賺的盆滿缽滿。而和萬科前後腳進入石家莊的還有融創，綠城，富力等品牌開發商。至今為止，各全國知名房企來石家莊紛紛佈局，也讓未來石家莊的樓市充滿想象空間。
4 石家莊二環內基本沒有淨地。新四區（正定，藁城，欒城，鹿泉）大量土地紛紛入市，土地價格逐步上升，各大房企拿地為未來做打算，也引發了這四個區域房價的上漲。
5 品牌開發商讓石家莊見識了什麼是品質社區，品牌開發商的房子受到追捧，保值性更強。
6 石家莊人才政策不太給力，近年來人口增長緩慢。受北京天津影響，人才流失比較嚴重。
7 石家莊地鐵的開通以及持續建設，為土地增值，是人們對這個城市更有信心。
8 石家莊樓市基本都是本地及周邊區域的人做支撐。對外省輻射差。
9 石家莊產業結構不合理，造成傳統鋼鐵，紡織，製藥產業失去優勢。人們的收入增長較緩慢。
10 地方政府經濟增長，對房地產依賴性比較強。可能會影響到關於樓市的決策。
綜上，長遠看，考慮通貨膨脹等多重因素石家莊的優質房產會保值增值。
以前僅個人觀點。
朱建華東方紫銅藝術
您好，我是MR張！房產是近年來飯後熱議的話題，不管是結婚剛需置業還是投資購房，每一個人都很關注；石家莊作為一個人口大市，經濟也不錯，房價也是不低，不知道生活在石家莊的小夥伴是否獲得輕鬆？
石家莊作為河北省會，經濟也是發展的不錯，2017年的全市GDP為6003億元，全市排名第二，看來唐山的經濟也是夠牛的。石家莊市是農業集中化和產業化水平較高的城市，被譽為“優質小麥”生產基地，素有“北方糧倉”之稱。在2015年被評為十大最具幸福感的省會城市，2017年石家莊入選全國文明城市。
目前石家莊房價走勢情況
從下圖可以看出石家莊的房價情況，不得不說，算是挺高的；均價在1.8萬-2萬/平米左右；高的房價在2萬-3萬/平米，說實話石家莊的工資水平一般，但是這房價也是高的沒誰了；而且近一年的房價波動也是比較大的，具體情況不明，不過近一個月房價有走高的趨勢；雖然石家莊經濟一般，但是房價快趕上“新一線”城市席列了。
其實不管是剛需置業還是投資購房，都沒有最低的房價，未來的房價肯定要比如今的高，消費升級、貨幣貶值、物價上漲等因素，決定了這種情況。只有相對比較合適的房價，看看手裡有多少資金，就考慮哪個位置的房子。
結果至上
先來說一下能夠影響房價的因素：
一、個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平。
二、環境因素：噪音、汙染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施。
三、 經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價等。石家莊市政府提出了很多新的調控政策，力求房市恢復到平穩的狀態。宏觀調控加上市場經濟。
石家莊以前的房價在省會城市中絕對算是平穩的，近兩年津京冀一體化後才開始有一些變動。 展望2018年房地產市場走勢， 2017年年底中央經濟工作會議的召開，明確了下一步將加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度;要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展;完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。
那麼，石家莊今後的房價會怎麼樣？隨著石家莊市200多個專項整治項目逐漸取得不動產權證，二手房房源供給將明顯增多，在今後一段時期內市場供給將不斷增加;其次，受京津冀一體化的不斷深入，省會區位優勢將明顯提高，房地產市場近階段仍將保持活力;受外地大型房地產企業湧入的影響，各項目樓盤品質會不斷提升，改善型購房需求進一步釋放;在保持房地產市場調控政策連續性和穩定性的前提下，石家莊房地產市場必定以平穩發展為主旋律，將繼續保持平穩健康發展態勢。即使短時間價格會有回調，但出現大幅度變動也是不大可能。
石家莊新聞網
會一直降到開發企業成本線，石家莊人口基本平穩，市區人口向外走的比較多，鹿泉，藁城，正定，這些新興衛星城，很好的分流了市中心人口。
這些衛星城的房價會保持穩定，而市區由於前一階段的猛漲逐漸回落。
尤其是商住樓，價格肯定保持不了多久，會降到成本線一帶。如果政府救市，也是以商住樓的民用化方，住宅本身要還原居住屬性，不可能有大的漲幅。
麥冬
市中心一萬二到一萬五，二環內一萬五到一萬八，三環內七千到一萬。我覺得應該這樣就這個價格很大一部分石家莊人都承受不了。石家莊搶人計劃沒什麼優勢，未來人才流失會到天津，西安，很大一部分會到雄安新區，火車拉來的城市，沒有什麼經濟根基，只能發展易居城市，發展貿易，這是我的看法
半支黃鶴樓
作為一個現在正在賣房子的人，我覺得可以把我的想法說出來同大家交流。2016年買房子的時候均價1.5萬，當時所有費用下來，95平花了141萬。貸款105萬，月供5600，其中本息分別是1450/4200左右。所以一年下來還利息就是5萬/年，所以每一年的購房成本就是+5萬，現在馬上兩年，算下來成本已經接近150萬。我覺得這是房價上漲的主要原因，佔到了60%左右。接下來就是重點！！！145萬賣不掉！！賠錢賣還賣不掉！估計成交價會在140-142萬！！！
我要火炎焱燚燚焱
沒有具體時間說明，還真不好預判，我覺得以目前的調控力度和成交量變化速率，5年以內我國樓市可能將進入平穩發展時期，尤其省會和熱點城市這些萬眾矚目的城市，估計都不會有幅度過大的變化。
不過再遠一點的時間來看，10年20年以後可能又會有大幅上行的機會，因為這是一個大的樓市週期，屆時很多八九十年代的樓可能會像現在六七十年代的樓一樣被大面積拆除，更多現代化的小區會逐步出現，新型的社區模式會走入生活，所以樓市本身自然也會有所反應，而反應最直接的就是價格。
參考過去10年的收入增速規律，薪資水平基本是翻了一番，那麼假設十年後收入再次翻番，房價可能也會再向上邁一個臺階。目前樓市之所以需要強力抑制價格，一方面的防範炒房，另一方面也要顧及對經濟的負面影響，如果大家收支比已經嚴重到無論如何都買不起房，那必然是不行的，但如果下跌嚴重又會影響經濟發展，所以最好的方式就是房價橫盤，工資上漲，以此緩解收支比壓力。
以石家莊目前的經濟實力，當下房價已經明顯偏高，但畢竟有一體化這個偉大預期，同時又是省會，那麼支撐力還是有的，所以這兩年漲不動也跌不動是大概率事件，上下都是小幅震盪。
城市發展報告
總的來說石家莊現在房價其實還是有所下行的，二手房下行幅度更大一些，新房稍微小一些。
小編個人認為，放眼全國樓市現在都是比較低迷的情況，國家又出臺各種政策，目的就是防止房價過快反彈，一切都在求穩，小編覺得19年情況也不是特別樂觀，要看看下半年的情況了，看看政策會不會放鬆。
目前投資者建議還是觀望一下再說，不用著急入手，目前來說價格比較平穩。
剛需和改善用戶，可以選擇一下性價比比較高的品質比較好的樓盤，這樣的市場其實屬於買方市場，可挑選的餘地比較大，等樓市火爆在賣方市場的時候，不一定給你時間去選擇適合自己的盤。
根據自己的需求情況來定，年底開發商著急回款，不妨是一個撿漏的好機會，二環邊下探到15000左右，三環附近一萬以內都有可能，可以去市場轉轉，把握一下機會！
