石家庄资讯前沿
以目前全国楼市的形势来看，石家庄在严格的限购、限售、限价调控中，2018下半年房价将保持稳中微涨的趋势，未来石家庄房价还有很大的上涨空间。
“房住不炒”是现在住建部，以及全国的主要指导思想，并且各地在上半年发布的调控政策非常密集。石家庄积极响应祖国号召，在经过2017年房价大涨之后，2018年实施了严格的调控对策，很好的控制住了房价的过快上涨。
一、石家庄房价上涨动力很足，一旦调控出现松动，必然房价上涨。
1、石家庄作为河北省省会，发展的速度非常快，同时石家庄又是一座建城不过几十年的年轻城市，其文化、发展等方面的包容性很强大，对外来人口的吸引力也很强大。
2、石家庄从重工业城市，积极谋求转型，誓要把石家庄打造成为文化、生态、科技之都，并且石家庄是京津冀城市圈中心城市之一，外界普遍看好石家庄的发展预期以及石家庄的楼市预期。
3、石家庄本身拥有人口超过1000多万，而市区人口只有400万左右，随着城市化进程的加速，未来会有更多的人口进入市区，对石家庄未来房价起到很大的影响。
二、石家庄目前房价走势：
1、2018年7月份石家庄最新房价均价在16239元/平米，基本和上月持平，微涨微降可以忽略。
石家庄房价最高最热门的区域依然是二环以内，长安区7月份均价已经突破20000元/平米；桥西区均价突破19000元/平米，无限接近20000元大关；裕华区和新华区房价在16000元-19000元/平米之间。
以上数据是基本上和上半年各月数据持平，如果没有新的政策刺激楼市，相信石家庄下半年依然会保持这样的趋势。
2、石家庄二环内土地资源继续紧缺，房价永远是最热门上涨幅度也最大的区域；二环以外有大量的可开发土地，这也将成为未来人口增加的首选地方，房价会比二环内低很多。
而未来，石家庄房价上涨的后劲很足。
李阿冰
但是我看见一群都不是干地产行业也不是石家庄的人，乱回答一通，阅读量还挺高，让他们误导了我们石家庄人，我想这也不是悟空问答的初衷。
与其让他们误导石家庄人，不如说说我的看法。
我是地产老牛，我在石家庄十年，一直从事房地产行业。
为什么说，我不敢预测石家庄的房价呢？
我先问你一个问题：五年前也就是2013年，当时石家庄房价均价6000-7000，谁能预测到现在均价16000，翻了一倍还不止。
我们当时（2013年）房地产圈大家是怎么认为5年后（也就是今天2018年），统一的说法是：石家庄未来五年房价不可能崩盘，也不可能暴涨，会平稳缓慢增长，预计2018年均价会过万，部分高档楼盘会超过15000以上。
看见这个回答了吗？四平八稳、滴水不漏、有回旋的余地。
结果呢？是个石家庄人就知道错了。
今天你再让石家庄房地产界的大咖们预测一下石家庄未来五年的房价走势？哈哈，上面的这个回答出现的几率依然很高。
那么我的看法是什么？
石家庄的房价未来会咋样？需要考虑三个因素的互相作用关系：
三个影响因素：城市的资金总量、新增人口、土地供应；
这三个因素，我们需要考虑五个方面来说：
1.国家的货币政策（国家层面的资金总量）
说实话，房价只是一个货币表现数值，
在我国M2增速长期高于GDP增长率的情况下，房价涨那是一定的。
货币原理简单讲，新增多少东西，这些东西*当前的价格=多少钱，就印多少钱。
但是我们印出来的钱一直多于（造出来的东西*当前的价 ），造成的结果就是涨价。
5年前，煎饼果子一个2.5-3块，现在一个4块；
5年前，一碗板面5块，现在7-8块。
房子也是一个道理。
国家层面的资金总量增大的话（M2增速），城市越大，城市的资金总量增长会更大。
2.石家庄未来几年在国家及河北省的地位（决定了石家庄的被动资金总量）
这个地位很重要。
我上次回答说了一个房价跟城市资金总量的关系，没看过的，翻回去我的问答看看。
1）国家层面：
未来几年，石家庄在国家三大发展战略中扮演的角色，三大战略：雄安新区、一带
一路、京津冀协调发展。
角色扮演的好，扶持资金、低息贷款等大量资金会涌进石家庄，税收政策好也会吸引
大量的社会资金进入石家庄。大家想想深圳市如何发展起来的就知道了。
这也是我们石家庄正定新区为什么要申请国家级新区的重要性。
2）省里层面：
这个简单，只要还是省会，省里的资金、政策、试点什么的，省会总是优先。
3.石家庄产业的发展（决定了石家庄的主动资金总量）
我们石家庄“4+4”产业发展格局：着力做强做优新一代信息技术、生物医药健康、
先进装备制造、现代商贸物流四大产业，着力培育壮大旅游业、金融业、科技服务与
文化创意、节能环保四大产业。
为什么我们老搞旅发大会、为什么在老火车区域建立金融CBD?
政府如此努力干什么？发展产业啊，增加产值（资金总量），吸引外来资金啊。
发展产业也是新增人口的重要手段。
4.石家庄城市的软环境（ 新增人口的关键点）
1）学校，医院、社会福利等公共配套资源的发展；
2) 自然环境（治理雾霾、公园、水资源等）
3）落户政策；
4）创业环境。
5. 土地供应。
土地供应，就是出让多少土地，建多少房子，这里我们只考虑住宅的土地供应；
在石家庄政府推行城中村改造“ 整案制”，以及棚户区改造大力推进后，政府已经掌
握了土地一级开发权，杜绝了非政府意图的土地供应。
土地供应由政府根据城市发展需要把控。
土地供应少，房子就建的少，地价也高，房价自然不会低。
结论呢：
1，城市的资金总量不断增大，别管新增人口、土地供应大不大，房价必然一直涨；说
不准会出现2016-2017年的涨价情况。
2，城市的资金总量缓慢增大，新增人口多，土地供应少，房价必然一直涨；
3，城市的资金总量缓慢增大，新增人口多，土地供应多，房价缓慢涨；
4，城市的资金总量缓慢增大，新增人口少，土地供应少，房价缓慢涨；
5，不好意思，老牛认为石家庄没有第五种情况。
有人问，老牛，你认为石家庄未来五年，最有可能是那种情况呢？
我倾向于情况4，你呢？石家庄的朋友，你也说说，一起讨论下。
地产老牛
1 石家庄房价在2016-2017全国城市暴涨的大背景下，基本翻番，涨的耀眼。涨势超出了人们的预期，也超过了人们的承受力。随着17年3.17一系列政府调控政策出台，房价理性回落，至今房价属于回落期。
2 马光远说过，石家庄的房价得去问上帝。由此可见，石家庄楼市具有太多的不确定因素。石家庄土地市场乱相造成的后遗症至今存在，烂尾项目造成大量市民被套。
3 据传，万科作为决策审慎的业内标杆公司，曾在2016年之前考察石家庄房地产市场，均由于土地市场不规范，而没有进入。万科看到石家庄的潜力，却已失去先机。早早进入石家庄的保利，荣盛，恒大均在石家庄赚的盆满钵满。而和万科前后脚进入石家庄的还有融创，绿城，富力等品牌开发商。至今为止，各全国知名房企来石家庄纷纷布局，也让未来石家庄的楼市充满想象空间。
4 石家庄二环内基本没有净地。新四区（正定，藁城，栾城，鹿泉）大量土地纷纷入市，土地价格逐步上升，各大房企拿地为未来做打算，也引发了这四个区域房价的上涨。
5 品牌开发商让石家庄见识了什么是品质社区，品牌开发商的房子受到追捧，保值性更强。
6 石家庄人才政策不太给力，近年来人口增长缓慢。受北京天津影响，人才流失比较严重。
7 石家庄地铁的开通以及持续建设，为土地增值，是人们对这个城市更有信心。
8 石家庄楼市基本都是本地及周边区域的人做支撑。对外省辐射差。
9 石家庄产业结构不合理，造成传统钢铁，纺织，制药产业失去优势。人们的收入增长较缓慢。
10 地方政府经济增长，对房地产依赖性比较强。可能会影响到关于楼市的决策。
综上，长远看，考虑通货膨胀等多重因素石家庄的优质房产会保值增值。
以前仅个人观点。
朱建华东方紫铜艺术
您好，我是MR张！房产是近年来饭后热议的话题，不管是结婚刚需置业还是投资购房，每一个人都很关注；石家庄作为一个人口大市，经济也不错，房价也是不低，不知道生活在石家庄的小伙伴是否获得轻松？
石家庄作为河北省会，经济也是发展的不错，2017年的全市GDP为6003亿元，全市排名第二，看来唐山的经济也是够牛的。石家庄市是农业集中化和产业化水平较高的城市，被誉为“优质小麦”生产基地，素有“北方粮仓”之称。在2015年被评为十大最具幸福感的省会城市，2017年石家庄入选全国文明城市。
目前石家庄房价走势情况
从下图可以看出石家庄的房价情况，不得不说，算是挺高的；均价在1.8万-2万/平米左右；高的房价在2万-3万/平米，说实话石家庄的工资水平一般，但是这房价也是高的没谁了；而且近一年的房价波动也是比较大的，具体情况不明，不过近一个月房价有走高的趋势；虽然石家庄经济一般，但是房价快赶上“新一线”城市席列了。
其实不管是刚需置业还是投资购房，都没有最低的房价，未来的房价肯定要比如今的高，消费升级、货币贬值、物价上涨等因素，决定了这种情况。只有相对比较合适的房价，看看手里有多少资金，就考虑哪个位置的房子。
结果至上
先来说一下能够影响房价的因素：
一、个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平。
二、环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施。
三、 经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价等。石家庄市政府提出了很多新的调控政策，力求房市恢复到平稳的状态。宏观调控加上市场经济。
石家庄以前的房价在省会城市中绝对算是平稳的，近两年津京冀一体化后才开始有一些变动。 展望2018年房地产市场走势， 2017年年底中央经济工作会议的召开，明确了下一步将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度;要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展;完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
那么，石家庄今后的房价会怎么样？随着石家庄市200多个专项整治项目逐渐取得不动产权证，二手房房源供给将明显增多，在今后一段时期内市场供给将不断增加;其次，受京津冀一体化的不断深入，省会区位优势将明显提高，房地产市场近阶段仍将保持活力;受外地大型房地产企业涌入的影响，各项目楼盘品质会不断提升，改善型购房需求进一步释放;在保持房地产市场调控政策连续性和稳定性的前提下，石家庄房地产市场必定以平稳发展为主旋律，将继续保持平稳健康发展态势。即使短时间价格会有回调，但出现大幅度变动也是不大可能。
石家庄新闻网
会一直降到开发企业成本线，石家庄人口基本平稳，市区人口向外走的比较多，鹿泉，藁城，正定，这些新兴卫星城，很好的分流了市中心人口。
这些卫星城的房价会保持稳定，而市区由于前一阶段的猛涨逐渐回落。
尤其是商住楼，价格肯定保持不了多久，会降到成本线一带。如果政府救市，也是以商住楼的民用化方，住宅本身要还原居住属性，不可能有大的涨幅。
麦冬
市中心一万二到一万五，二环内一万五到一万八，三环内七千到一万。我觉得应该这样就这个价格很大一部分石家庄人都承受不了。石家庄抢人计划没什么优势，未来人才流失会到天津，西安，很大一部分会到雄安新区，火车拉来的城市，没有什么经济根基，只能发展易居城市，发展贸易，这是我的看法
半支黄鹤楼
作为一个现在正在卖房子的人，我觉得可以把我的想法说出来同大家交流。2016年买房子的时候均价1.5万，当时所有费用下来，95平花了141万。贷款105万，月供5600，其中本息分别是1450/4200左右。所以一年下来还利息就是5万/年，所以每一年的购房成本就是+5万，现在马上两年，算下来成本已经接近150万。我觉得这是房价上涨的主要原因，占到了60%左右。接下来就是重点！！！145万卖不掉！！赔钱卖还卖不掉！估计成交价会在140-142万！！！
我要火炎焱燚燚焱
没有具体时间说明，还真不好预判，我觉得以目前的调控力度和成交量变化速率，5年以内我国楼市可能将进入平稳发展时期，尤其省会和热点城市这些万众瞩目的城市，估计都不会有幅度过大的变化。
不过再远一点的时间来看，10年20年以后可能又会有大幅上行的机会，因为这是一个大的楼市周期，届时很多八九十年代的楼可能会像现在六七十年代的楼一样被大面积拆除，更多现代化的小区会逐步出现，新型的社区模式会走入生活，所以楼市本身自然也会有所反应，而反应最直接的就是价格。
参考过去10年的收入增速规律，薪资水平基本是翻了一番，那么假设十年后收入再次翻番，房价可能也会再向上迈一个台阶。目前楼市之所以需要强力抑制价格，一方面的防范炒房，另一方面也要顾及对经济的负面影响，如果大家收支比已经严重到无论如何都买不起房，那必然是不行的，但如果下跌严重又会影响经济发展，所以最好的方式就是房价横盘，工资上涨，以此缓解收支比压力。
以石家庄目前的经济实力，当下房价已经明显偏高，但毕竟有一体化这个伟大预期，同时又是省会，那么支撑力还是有的，所以这两年涨不动也跌不动是大概率事件，上下都是小幅震荡。
城市发展报告
总的来说石家庄现在房价其实还是有所下行的，二手房下行幅度更大一些，新房稍微小一些。
小编个人认为，放眼全国楼市现在都是比较低迷的情况，国家又出台各种政策，目的就是防止房价过快反弹，一切都在求稳，小编觉得19年情况也不是特别乐观，要看看下半年的情况了，看看政策会不会放松。
目前投资者建议还是观望一下再说，不用着急入手，目前来说价格比较平稳。
刚需和改善用户，可以选择一下性价比比较高的品质比较好的楼盘，这样的市场其实属于买方市场，可挑选的余地比较大，等楼市火爆在卖方市场的时候，不一定给你时间去选择适合自己的盘。
根据自己的需求情况来定，年底开发商着急回款，不妨是一个捡漏的好机会，二环边下探到15000左右，三环附近一万以内都有可能，可以去市场转转，把握一下机会！
