先问一下房价会下跌你信还是不信？
在刚刚过去的陆家嘴论坛上，全国政协经济委员会副主任杨伟民说了这么一句话，前期房地产市场已经积累了一些风险，近期又乱象丛生，成为容易引爆风险的定时炸弹。
没想到此时房产市场就这样被高层定义，有点出乎人的意料。人人热捧的楼市似乎变成了人们担心的泡沫。其实很好，在泡沫被扩大之前，高层意识到了问题的严重性，对整个市场，整个社会都是有利的。对付楼市最直接的方向就是对付高房价，满足居民的住居。那么采取哪些有效的措施来稳定楼市，遏制高房价呢？杨伟民这样说，目前行政性措施已经不能根治，必须要在六个方面改革。
这句话意味深长，怎么理解行政性措施不能根治，说白了就是目前的调控措施是不能完全根治高房价，不能完全解决住房问题。楼市改革已经迫在眉睫，那么哪些改革势在必行？
一、改革政府垄断住宅用地体制
看好了，这里不是说多供应住宅土地就可，而是改革政府垄断的住宅用地。当前的土地供应体制以土地拍卖为主，政府垄断土地供应，为的是增加财政收入，那么土地价格必然难降。打破政府垄断土地体制，让土地回归自由市场，让工业用地、农业用地、住宅用地的供应自由发展，调整产业结构，空间结构，减少工业用地，增加住宅用地，高地价首先迎刃而解。
二、改革开发商垄断住宅供应的体制
当前，请问商品房除了开发商还有谁能够有资格开发？答案是没有，谁也别想！这就是一种弊端，土地被政府垄断，房子被开发商垄断，房价不涨才怪！改革开发商的垄断体制比任何调控都实际！我们完全可以放开房产市场，允许自然人合作建房，允许非房企自建房，允许农村集体自建房，允许大城市周边生态修复企业用地开发，允许那些空置的土地被合作建房，人人参与进来，开发商才不会嚣张，房价就不会掌握在他们手里。
三、改革多租少售的市场结构
多租少售，重点是加快租房市场建设，目前租售同权等措施已经为租房市场产生了很大的影响，下一步重点不是建多少房子出租，而是想办法把市场上空置的房子租出去，当前的空置率有多高，大家都知道，为什么不想办法解决高空置的问题。
四、改革房产税
针对高空置率，改革房产税是最好的办法。当前，不动产信息全国已经联网，下一步会有怎样的大招呢？我们拭目以待。
五、改革农村土地制度
改革楼市，绝不能忘记农村，此时楼市最大的接盘侠依然是农民。而改革农村土地制度是最好的解决农民进城买房办法。为什么不允许农村自建房，为什么只允许农民进城买房，就不允许城里人来农村建房，这些恐怕都将随着农村土地改革而发生变化，
楼市也许真的到了需要改革的地步，高层释放的信号，都是向着健康理性的发展方向。一旦这些改革真的实行起来，也许会像当初发展商品房市场一样，来一场大变迁，那么此时再问你一遍，房价还会不会下跌？
閱讀更多 天道渺渺之風 的文章
