一提起商业地产，就让人想起一句广告词叫：“一铺养三代”，也叫“一铺旺三代”，甚至现在的很多商业地产也用的这样的广告词，著名房地产企业家潘石屹曾经在一档崔永元的节目中说过，“过去普通老百姓投资中最赚钱的还是商铺，投资收益要比普通住宅要高的多。”可能潘石屹说这话指的是二线以上的大城市和部分三线城市，如果你有套临街商铺在好的旅游景点去，真的可以说是躺着都能赚钱。
过去二十年是中国经济发展的高速时期，谁只要有更多的资本，就能够赚到更多的钱。几年前有部电视剧叫《下海》，1994年广东的一亩地3000元没人愿意购买，据说还距离深圳很近。而过去好位置的商铺很多人没钱也不敢高负债去购买，当然大多数人还是没有超前的战略眼光。到了今天商业地产还可以投资吗？住宅地产由于国家政策的限制，很多人已经没有购买的资格，或者有好几套住房不愿意购买。但商业地产好位置的开发商不会轻易卖掉，即使卖掉价位也是相当高，超过了一般人的承受范围，年租金回报率太低，有的地方甚至租不出去，每年还要交高额的物业费。其次，商业地产产权只有40年，这和住宅商品房差了整整30年使用权，到底到期后会怎样，这个谁也没办法预测。而且贷款利率要比住宅地产高，贷款年限仅有10年。最后，如果你无力偿还贷款想要卖掉就要缴纳一大笔税金。 在国内商业地产做的不错的大家首先会想到万达广场，但由于受到了电商的冲击王健林这几年也是拼命的想搞好电商，和自己的万达广场相结合，才能够有更强的竞争力。很多万达广场的餐饮和影院非常不错，但很多万达广场外围的沿街商铺经营的也不是很理想。可想而知，你购买的商业地产也不是就能躺着赚钱的，也是有很大的风险的，如果租不出去就没有更大的价值，甚至有的只能当仓库用。 
这些年为什么很多百姓对商铺还是这么的热情高涨呢？水皮在个人社交平台给出了答案，他认为房价会跌和股票会涨都是大谎言，而普通百姓投资渠道除了房子和股票似乎也没有更多。股票这么多年都在3000点保卫战很多人已经伤透了心，而房产中，商业地产也是首当其冲，希望自己投资的商铺即使现在不赚钱但也不会赔钱，相信以后会赚到钱。在这里也奉劝普通百姓，投资商铺一定要谨慎，如果你没有足够多资金最好不要去碰。对于土豪来说本来就是有钱人玩的资本游戏，赌的是自己购买商业地产位置未来的发展。大家对投资商铺有什么看法呢？欢迎留言区相互讨论。
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