2018年上半年，西宁市出让土地8宗（不含工业物流旅游用地、协议出让、极小宗地块等），成交面积496.23亩，成交价格21.82亿元。
可以看出，西宁今年的土地成交大户还是以南北川为主。
壹丨土地成交量下滑，但溢价增多
相比去年上半年的西宁土地市场，今年上半年的西宁土地成交量明显回落。（相关阅读，点击查看Mr.Liu丨上半年大房企逾30亿西宁土地市场扫货，房价预期大幅上涨）
今年上半年土地成交量回落非常重要的原因是南川的4宗土地中止挂牌了一个多月，否则应该可以在6月份摘牌。
虽然土地成交量下滑，但溢价却开始增加，不论是中房的海湖地块，还是“喻”姓神秘人的文景路地块，均出现不同程度的溢价。这也从另一个角度展示了西宁楼市的火爆。
随着房价的持续上涨，土地市场将会出现溢价现象。而考虑到住宅市场的去化周期，政府也会进一步加大土地供应，所以下半年的西宁土地市场会格外好看（相关阅读，点击查看Mr.Liu丨西宁1-5月房价7138.57元/㎡，同比上涨11.48%）
贰丨地价继续上涨，推动房价上扬
而今，三五百万一亩的地价十分普常见，地价上涨必然导致房价上涨。
以海湖新区为例，万达是240万一亩，绿地两块住宅用地分别是170万和171万一亩。他们的房价就建立在这个地价基础上。
而从楼面地价上看，即使成本控制的再好，2000元/㎡的楼面地价，未来住宅的开盘价格保守都要在7000-8000元/㎡，达到3000元/㎡的楼面地价，就要再增加一些。如果精装价格还会更高一些。
面对上涨的地价，因为高层住宅的溢价能力不足和容积率的限制，高低配将成为西宁市场主流的产品，这是产品的变化，需要留意。
叁丨地王不再，土地市场趋于理性
曾几何时，西宁开发商总想搞一个地王，后来发现地王项目的成本太高了，往往需要经历很长的开发周期，开发难度极大。
从去年以来，虽然地价出现平稳上涨，但动辄一辆千万一亩的地王基本绝迹，这也说明，西宁的土地市场趋于理性。
不同于此前很多企业的拍脑袋拿地行为，新进驻的大型房企，对于地价都会进行精密的测算，以确保盈利。
而且，西宁土地部门也在推行楼面地价竞价的方式，迫使开发商必须从成本角度进行土地测算，以保障房地产投资的理性。
肆丨购房者要关注低估值的商业地产
现在的西宁楼市，住宅市场是一枝独秀，不论是投资额还是销售额都大幅上涨，同时土地市场也是大量推出商住用地。
在目前住宅市场的库存局面下，大量增加商住用地是必须的。1-5月，西宁住宅投资增速高达38.1%，也显示了开发商对于住宅市场的信心。
经历过2013-2015年西宁那一波商业地产投资的热的人都应该还记得，当时商铺、写字楼、公寓投资的火爆局面，但随后两年即陷入库存压力之下，当时投资陷进去的人不少。
而今住宅市场火爆，商业地产价值被大幅压低，商业地产是否存在新一轮的投资机遇，特别是在商业地产土地供应量受到限制，而且新零售崛起的今天。
这是一个非常重要的课题，需要购房者们多研究。以后Mr.Liu也会持续解读。
总体来说，今年上半年的西宁土地市场是向好的，下半年的市场火热值得期待。
热门文章，你看过了没？（点击蓝字即可阅读）
本文严禁转载抄袭。仅代表个人观点，不构成投资建议
閱讀更多 劉先生的青海地產觀 的文章
