08.23 在駐馬店什麼情況下買新房拿不到房產證

駐馬店樓市網綜合整理：房產證對於房子是非常重要的，有了房產證才能證明房子是屬於自己的，所以購房者在購買了房屋之後都會急於想要辦理房產證，拿到了房產證購房者心裡才會更加的放心一些，不過在購買房屋的時候總會遇到一些問題，那麼買新房要注意哪些問題呢，什麼情況下拿不到房產證呢？

一、買新房要注意哪些問題

1、先選地段再定戶型

地段的好壞決定所購房子的價值，而交通的便利與否也成為衡量地段價值的重要因素。因此，在買房子時應考慮樓盤所處的位置上下班是否方便，是否具備良好的教育、醫療保健、休閒購物等條件。地段選好了，接下來就要選擇戶型了，要考慮清楚是購買小戶型還是大戶型，這就涉及到使用功能和購房成本的平衡問題。

2、測面積是否適宜

較理想的臥室面積應在12平方米至15平方米之間，客廳面積在21平方米至30平方米之間，客廳的開間不應小於3．9平方米，否則會影響看電視的效果。衛生間、廚房、健身房、儲藏室應以4至5平方米大小為宜，陽臺在5至6平方米即可。

3、注意樓間距大小

買房選樓棟的時候，要注意看下前後左右的樓間距大小，樓間距過小的房子不要買。看樓間距大小不僅僅是隻看距離大小，要結合前後樓棟的高度來看。對於多層住宅來說，50米的樓間距是比較大的，採光也不錯；但如果33層的房子，樓間距只有50米，那就太小了。

二、在駐馬店什麼情況下買新房拿不到房產證

1、開發商問題

（1）開發商未經許可立項建設樓盤的，拿不到房產證；

（2）開發商在未經取得用地規劃許可擅自開發樓盤的，拿不到房產證；

（3）開發商未獲得房屋銷售（預售）許可證明的情況下進行房屋買賣的，拿不到房產證；

（4）開發商所利用的土地屬於集體所有的開發項目的無法正常進行產權辦理，拿不到房產證；

（5）開發商在進行房屋稅費繳納過程中，稅費欠款或者未繳清的，拿不到房產證；

（6）開發樓盤所佔用土地或未解除抵押的，拿不到房產證。

2、購房者自身問題

（1）購房者買房卻沒有繳清房屋相關稅費，拿不到房產證；

（2）購房者委託他人或授權他人辦理房屋產權證明卻未出具相關委託證明的，拿不到房產證；

（3）購房者辦理產權相關證明提供不充分的，拿不到房產證。

3、其他問題

由於其他方面的一些因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答覆感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬於行政機關的不作為行為。

以上就是關於買新房注意事項以及什麼情況下拿不到房產證的介紹了，如果是因為開發商的原因導致無法按時辦理房產證的，對於逾期辦證的開發商，業主可以要求違約的一方支付違約金，購房者在買房的時候都會與開發商簽訂購房合同，在合同中也會對房產證辦理的事宜作出約定。