七八月的暑期，和高溫天一樣火爆的話題，是租房價格漲了，漲了，又漲了。
隨便翻翻這兩天的新聞，滿屏都是這樣的：
《躲過了高房價，躲不過高房租》
《樓市冰封，房租接棒上漲？》
《未來5-10年，房租將漲到你懷疑人生》
《房租向上，房價橫盤，中國樓市迎來大變局》
SO，突然想起曾經有人說過的一句斷言：
未來絕大多數人關注的不是房價，而是房租。
1
想買的買不到，能買的買不起
8月初深圳發佈的新房改政策，將來市場商品住房將只佔到住房供應總量的40%。
一個被認為最具市場化氣質的城市，商品房的市場份額連一半都不到了。
買不起、買不到就開啟長租！鑑於深圳起的帶頭示範作用。
業內紛紛預期全國其他城市也會陸續跟進，多家實力房企都開始拼長租市場。
2
長租旺季的到來
畢業季，租房季，在這個暑期是租房旺季。
剛剛各家研究機構的數據接連出爐，7月的部分城市，尤其是一張城市的房租價格漲得有點讓人心肝俱顫。
有人調侃，一線城市的廣大青年們，一邊在手機上刷著《房價即將爆跌50%！》的新聞。
一邊“喜迎房租普漲”，真切感受了一下悲喜兩重天。
與2017年12月相比，西安、北京、青島住房租金分別上漲7.48%、6.07%、和4.22%，在約30個樣本城市中佔據前三位。
業內評論稱，雖然每年的暑期都是租房高峰期，但今年的漲幅卻比往年“兇猛”許多。
3
房住不炒，那房租呢
在強硬鐵腕各種限價之下，房價想頂風漲，看起來是希望渺茫。
但市場都是逐利而動。留給開發商的空間小了，蓋房子的熱情大概也會跟著降低。
原華遠地產董事長任志強做了個主題演講，特別提到，各地的商品房用地，特別是在北京、深圳這種大城市。
用地比例大概降到了25%左右，那時候，還有不少反對意見，認為任大炮是在危言聳聽。
不過10天之後，深圳就出臺了房改新政，商品房的供應量將只佔到住宅供應總量的40%。
但關上一扇門，還能開一扇窗。
賣房的路窄了，還有租房來彌補！
4
長租房的硝煙
隨著從中央到地方積極出臺各種政策支持長租公寓發展。
這個萬億市場引起了各家長租公寓品牌之間的銷煙瀰漫。
一個在朋友圈之間輾轉流傳的故事。
房東要把一個偏遠的房子租出去，原本的心理預期是7500元一個月。
結果蛋殼和自如這兩家長租品牌一番爭奪後，蛋殼以1.08萬元/月、一次性付11個月的價錢拿下了。
這個成本，你說最終是會由“包租婆”承擔，還是會轉嫁到租戶身上呢？
5
2019年該擔心的不再是房價而是房租
來自中國指數研究院的數據顯示。
據統計，2018上半年銷售額前20的房企中已有16家企業開展了長租業務。
進入2018年，房企也主動發佈長租業務的未來發展目標，以打造規模搶佔市場為核心。
未來，在“長租即長住”的租賃市場，在資本控盤之後，房租的價格，會由什麼決定？
今天又看到有人說，苦了那些年輕人，沒有等來房價暴跌，卻即將迎來房租上漲。
突然感覺在這個時代，做一個年輕人真特麼不易。
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