在不久前，樓市指聞小編入手了一套房子，不是炒房，是置換二套房，家裡人口越來越多，已經住不下了，所以需要換套大房子。任志強說“剛需買房不需要考慮房價。”樓市指聞小編自認為也屬於剛性需求一族，但是在當前形勢下，買二套房依然猶豫了很久。很多業內人士都說剛需買房不需要考慮房價，更不需要考慮上漲還是下跌問題。但是真的到了剛需買房的時候，往往最難決斷的就是如何看出哪些房子有升值潛力。
一句話，剛需買房其實也是需要考慮房價的，房價決定了現在的購房成本，房價的漲跌問題決定了未來你這套房子值多少錢，房價下跌，房子就越來越不值錢，到時候房子真的成了負資產，住起來也是非常不舒服的。今天樓市指聞就跟大家說說房價跌的“4大信號”，特別第2個出現！看到要留心了。
一、房價政策變了。在我國房地產行業從一開始就不是完全市場化的，樓市和房價的一舉一動都離不開政策因素。從土地出讓、房子預售、房價定價、房屋轉讓交易、購房資格等，各個環節都是在指導下進行的。所以說，如果房價要跌，首先應該是從房價調控開始的。
2018年在房價調控方面，出現了2個值得注意的方向，一是“房住不炒、穩定房價”的引導，在此基礎上，各地房價調控頻頻加碼，至今已達到近300次，目前來看放眼各大城市，從一線的房價高位橫盤，到二線的房價穩定，再到三四線房價基本維持或略有下跌，都說明效果很明顯。二是房地產去庫存結束，這是2018年8月份最新房產動態，在前幾年，為了房地產去庫存，可以說對三四線的房價上漲起到了一定的基礎性作用，現在隨著去庫存結束，三四線房價走向已經明朗化了。
二、人們的房價信心變了。樓市經過20餘年的高歌猛進，到了今天房價已經達到了非常高的程度，據統計現在普通家庭收入的40%都是用於還房貸了，房地產壓低了人們消費能力。從數據統計來看，一方面80後90後基本就業，多數已經結婚生子，即將踏入社會的00後，則是“多套房”的繼承者，也就是說或許他們根本不用買房就可坐享其成。
樓市指聞預估了一下，自己的一位剛剛出生的小侄子，父母2套房子，爺爺奶奶一套房子，如果未來再找一個獨生女的對象，則空手得到6套房子。他們其實根本不用為住房發愁了。在這個大背景下，越來越多的人開始不相信房價能夠繼續漲多少，反倒是覺得房價拐點真的來了，人們的房價信心開始減弱，這是非常重要的一點，沒有期望就沒有搶買，交易少了，房價自然會迴歸理性。
三、馬路上傳單小姐姐多了。進入7月份以來，不知道大家有沒有發現一個有趣的現象，馬路邊上發傳單“買房子”的小姐姐越來越多。在8月21日早上，小編一如既往經過一個十字路口，在停車的2分鐘裡，被塞進了2張賣房傳單，都是“湖景房，房價優惠”的字眼。售房小姐姐到路口發單子，說明售樓部去的人不多了，不然也不需要到路口來吸引人。
四、開發商開始打折出售。這個現象也出現了，在徐州的某樓盤，2018年上半年4-5月份房子還是很搶手的，一房難求的壯觀場面曾經上演；而到了8月下旬，出現了“全款買房9.9折房價優惠”的廣告語，開發商從實實在在的角度說明，房子真的不好賣了，不然怎麼會打折出售？如果是放在18年上半年，房子肯定一掃而空了。
這“4大信號”出現，可能房價要跌了，第2個要留心，開發商開始出現打折銷售的廣告，售樓小姐姐走向街頭撒傳單，更重要的是房價信心不足，如果這個出現，房價可能真的要下跌了。
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