Ivy27190191
這個問題應該換種角度去想，好象本身不能成立，想想看，這個房子的價值是200萬，怎麼可能月租2500元，坤鵬論有許多朋友、同事都有房子在出租，基本是六十萬的房子可以租到2000元至2500元，八十萬的房子可以租到2500元至3000元，200萬的房子至少也能租5000元。
如果題主所說的房子真的月租只有2500元，那隻能說這個房子已經不會值200萬了，至少現在想以200萬元的價格賣出很困難。當然，可能這個房子買的時候真是以200萬買的，比如說一些三四線城市建的新城區，由於房屋空置較多，商業區沒有連成片，租也不好租，賣也不好賣。所以這個問題仍然不能成立，因為現在既使想用這個房子換成錢，也不一定會有人接盤。
如果哪個傻瓜會接盤的話，坤鵬論認為還是換成錢吧，放在手裡更穩妥一些，存銀行每月利息5000元，那說明存款利率為3%，其實現在有許多銀行的三年定期利率可以達到4%以上，就按4%計算，每月利息6600元，遠遠比吃房租合適。即使等個十年、二十年，你的房子增值了，關鍵有點久遠，年輕人行，歲數大點還不知道能不能活到那個時候呢。
坤鵬論
我先說一下我的事情，我有一套房子，當時是500萬市值，14年朋友當時要我賣掉，說是存銀行還划算，當時房租收入是5300，過一年房租6500，再過一年7200籤租了人家三年，（現在聽說可以租到8500-9000左右）我不知道500萬存銀行利息是多少收入，我只知道現在如果再拿500萬買我這套房子，這樣的地段，根本買不到了，去年有鄰居賣了680萬左右，而且房子周邊正在建地鐵，恆大大樓，來福士廣場，還在升值中，我想問存在銀行裡500萬，四年利息有180萬嗎？？再加上我每年的房租收益。所以房子是繼續收租，還是賣掉存銀行收利息，自己掂量掂量。
體驗曼生活
現在投資房產，十分不划算。可能很多投資者沒有計算一本細賬，就是同等的資金進行房產投資然後對比銀行理財或者其他投資的回報率之間的差異。當然了，可能很多並不是特別的瞭解渠道、投資的方式方法。
一、價值200萬的房子，月租2500元，而同期理財每月利息5000元，是存在的。
房地產市場“太熱”了，以至於所有的目光都盯著房地產市場，已經達到了忽略了周邊的其他投資產品，比如銀行存款、銀行理財等。而這些產品的年化收益率並不比房產差。怎麼講呢？現在三線城市的一套100平米的房產，動輒就是100多萬，如果裝修下來，預計也要個150萬元，面積稍大一些估計就需要200萬元了。那麼租金呢？雖然說月租金2500元有些低，但普遍在3000元左右，能夠達到4000元的是少數，除非以單身公寓的方式進行分割出租。那麼年度回報率是多少呢？3000元每月，一年就是36000元，一年的回報率就是1.8%。
而銀行定期存款、銀行理財呢？三年期的大額存單，很多銀行都能夠給出4%以上的年化收益率，是房產出租回報率兩倍。明顯的是銀行儲蓄或者銀行中低風險理財更為划算。
二、房產價格會上漲？只要上漲了，就能夠大幅盈利？
從房地產市場價格走勢來看，未來確實是存在房產價格上漲的可能。但是，近幾年可能嗎？並不現實。為什麼？房地產價格走勢的特徵呈現的是“快速上漲，高位橫盤，略有下跌”。怎麼講呢？也就是說一兩年的時間房地產價格會快速的上漲，然後更長的時間，甚至五年的時間會是高位橫盤、略有下跌之態。2016年、2017年房地產市場出現了快速的上漲，2018年已經開始出現滯漲狀態，如果從規律的角度看，未來五年的時間可能都不會出現大幅的上漲狀態。所以，想通過房價上漲來實現快速的盈利，至少這五年不太可能，會浪費時間成本，而同樣是投資的理財，回報率會更高一些。
厚金說
價值200萬的房子，月租2500，是換成錢存銀行每月利息5000，哪個划算？我們算一筆賬就明白了。
價值200萬的房間，月租2500元，一年租金是3萬元，如果200萬存銀行利息是一年6萬元，如果200萬買銀行保本的理財產品年化收益率5%，一年的收入是10萬元。
比較一下就明白了，房租一年的收入還不如銀行一年的利息，與銀行保本的理財產品比更低。
從理財收入和角度考慮，當然是賣掉房子去買銀行保本保收益的理財產品更好。
現在還有一個問題需要考慮，那就是房價未來是漲還是跌，過去我們都明白房租還夠銀行利息，但是我們還是把房子租出去，是因為不是為了房租的收益，而是房子在上漲，與房子上漲的收益相比，銀行利息不算什麼，所以，對於房租低於銀行利息還可以接受。
現在的問題是房子肯定不會上漲了，而且還會下跌，當房子沒有了升值的可能性，那麼，我們就要用房租收益與銀行利息比較了，與銀行保本保收益的理財產品比較了，這一比較還是賣了房子去買銀行的保本保收益的理財產品總體收入更高。
或者保守點，100萬存銀行利息，100萬買銀行保本保收益的理財產品，也比房租高得多。但前提是，你還有住房。
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金融學家宏皓教授
首先這200萬的房子地段好不好，居住環境好不好，還有沒有增值空間，如果是老房子，隨著年限長了房子居住環境差，增值空間少，那麼就換成現金，在來算個帳，按十年計，每月租金2500元X12個月X10年=30萬利息。在換成現金200萬X4.26%X10=852000元利息。十年後有2種，一種是你還有房產一套，房租金收穫30萬。另一種是無房產總共手中資金2852000元。如果你的房子十年後賣出能超出285萬那麼你就廉了30萬，如果房子原價賣出200萬你就虧了。房子增值還是要看將來的增值空間有多大才行，換現金手中有錢人生過的也安逸，不差錢的曰子過的舒適，如果會理財十年利息還會比85萬還多一些，我就是把一套舊房賣了，我覺得一點也不虧損。
楊禮華yan
房子價值是200萬，月租目前是2500元，但是若把房子換成現金存進銀行每月可以得到5000元利息，當然是放到銀行理財划算了，你目前所困惑的是房子和理財哪個在未來還能持續增值，就需要給你做下分析。
先說收益對比，月租2500元，一年3萬收益，銀行理財產品月利息5000元，一年6萬收益，這兩者之間的收益差距一半，顯然是考慮銀行理財產品。
為什麼選擇理財產品，有房子不好嗎？
1，房子
既然是房子出租，應該來說你是多套房產的人，那麼你追求的是收益，並不是一個居住需求，在對房價調控的近年時間內，房子已經是處在一個頂峰階段，2018年房價也出現了少許回落，後期是房住不炒的政策，也是希望房地產可以軟著陸的時期，此時你雖然月租2500元，但是你的房價在後期難以升值，或者還可能迎來貶值的可能，無形中月租收入是有了，房子價值也在縮水。
2，銀行理財
200萬放在銀行理財，一年的收益率在3%，雖說並不高，但是還可以去談。和房子相比收益多了一倍，可以說是絕對有優勢，並不是說此刻選擇理財產品，是房子黃金期已經過去，當下先做個穩健選擇，等待後期市場回暖可以再考慮取出資金買房。
從以上兩點分析也是在告訴你既然要理財，就需要把資金放在能持續升值的地方，如果有更好的選擇，並且本金絕對安全當然追求更高收益，若只是兩者對比，銀行理財是你二選一中最適合的方式。
金美圓的財經筆記
這實際上就是一個機會成本的問題。
價值200萬的房子，月租2500元，這是你現有的選擇，而失去的是房產變現存銀行每月5000元利息收入的機會，那麼持有房產收租的機會成本是每月2500元的利息損失；如果選擇變現，你得到的是200萬現金和每月5000元的利息收入，機會成本是失去房子和當前每月2500元的出租收入。
看起來賣掉房子存銀行更划算，但房產是資產，在當今的時代環境下也更多地具備著金融的屬性，所以不能單純地以月租和利息的多少來決定是繼續持有房產出租還是變現吃利息。
一、房產的升值空間。房產具有很強的地域性和地段性，同樣質量面積的房子在不同的城市不同的地段其價值是有很大差別的，如果是基礎設施比較完善或越來越健全的大中城市，地段也不錯，還是有一定升值空間的，即使是10%--20%的空間也不錯了。這個要自己去了解這個城市或請教一些行業人士了。
二、瞭解租售比。所謂“租售比”，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值。一般在1：100到1：200之間，一線城市租售比已經高達1：300甚至更高了，房價虛高，投機成分較大。假設你房子是100平的，按現在的情況，租售比1：200，算是合理範圍，不考慮其它因素的話，月租金還是有提升空間的。
三、考慮通貨膨脹。錢是會因為通貨膨脹而貶值的，如果銀行定期利率只有2.75% 而通貨膨脹率達到了4%甚至更高，那你的資金將會面臨至少1%的貶值。
綜上，如果只在房產和存銀行這兩種機會中選擇，那保留房產，繼續收租，可能的話提高租金；如果有比較好的金融投資經驗能力，可以考慮在一定時期之後出售房產變現，進行其它收益率更高的金融資產投資，當然風險是要考慮的首要因素。
如何投資本就是一個仁者見仁，智者見智的話題，每個人的情況也不一樣，不管做出怎樣的選擇都會面臨機會成本，魚和熊掌不能兼得，能讓自己心安，生活靜好或許就是最好的吧。
我是27things ，中級經濟師，全國註冊房地產經紀人，喜歡我的回答還請多多關注及交流！
起點投資
200萬放銀行本金一直是200萬！200萬買房，可能房子會變成2000萬，也可能會跌成100萬！所以是留存出租還賣了存銀行的關鍵在於未來房子的上漲趨勢。對於這個問題的研判，我們以20年為例來分析兩者的投資收益比，
存銀行收益
目前該房子的變現價格為200萬元，變現後每個月的利息為5000元，一年利息合計：5000*12=60000元，即存款利率為：60000/2000000=3%。假設未來20年你這筆資金不動，一直存在銀行裡，以3%的年利率計息增值。200萬元本金，年利率3%，20年後，投資的本息合計：2000000*（1+3%）^20=361.22萬元。這是200萬元本金所能夠製造的收益。
房子的收益
如果不變現，那麼你這個房子每個月可以產生2500元的租金，我們可以把租金當做你每個月定投一筆2500的資金，定投的月利率為0.25%（即年利率3%除以12），那麼20年後，租金所能帶來的定投本息合計：
2500*{(1+0.25%)*[(1+0.25%)^240-1]}/0.25%=82.28萬元。
保留房子的話，20年後你所擁有的是一套房子+82.28萬元的現金。
對比
賣房，20年後持有現金361.22萬元；留房，20年後有房子及82.28萬元的現金，兩者現金相抵扣掉，即361.22-82.28=278.94萬元。也就是說，20年後如果房子轉手賣掉的價格可以達到278.94萬元，那麼你這筆投資保本，考慮到交易的稅費及中介費，估計要290萬元左右的房價才保本。故而，20年後，該房子市場價格低於290萬元，你此時賣房就是賺的，如果20年後，該房的市場價格高於290萬元，你此時賣房就是虧的。
總結
上述只是以最簡單的數學計算公式計算，但是實際卻存在很多的不確定性，比如後續房租可能會上漲但也可能會下降，甚至可能出現斷租，而銀行的存款利率也不可一層不變維持在3%，另外也許你賣房後前十年猛漲，但是後十年又狂降，也可能前二十年都不張，而20年後卻開始逐步提速猛漲，一切都是未知的，也正是因為未知，所以投資本身就是帶有風險的，這就是投資的魅力所在。
鯉行者
這個問題的話，就需要算賬了。我們假設五年的時間吧：
價值200萬的房子，月租金2500，那麼五年的時間收益是2500*12*5=15萬
而價值200萬的現金存銀行，現在的三年期定期存款的基準利率為2.75%，貓哥用招商銀行的存款計算器算得，初始存款200萬，五年的利息為27.5萬，當然如果採取協議存款或者大額存單的方式來進行的話，利息可能還要更高一點。
15萬與27萬相比，顯然是27萬的收益顯得更划算一點。
但是問題得從兩方面來看，房子，尤其是一些重點城市的房子，除了是不動產，更是具有保值增值抗通脹投資品的作用。這兩年房價的漲幅可是蹭蹭上漲的趨勢，即便是三四線城市，房價漲幅都是大大的，有的城市房價甚至翻番，單價過萬的城市越來越多。那麼事實上如果在一些城市，200萬的房產，其月租金並不是最重要的部分，而是房產增值的部分就要比幾年的租金要高得多。
但是同樣，既然有漲就有跌，你在享受上漲帶來的賬面收益的同時，也要承擔房價下跌帶來的風險。
所以，這就要看自己的風險偏好程度了。如果不想承擔風險，那麼就將錢做穩健投資；如果能夠承擔房價下跌風險，那麼就買房收租，享受上漲時帶來的收益，當然漲到足夠高的時候賣酒的出手，將賬面收益轉化成真金白銀落袋為安。
大貓財經
肯定是房子月租2500元划算。因為你200萬存銀行一個月利息5000元來講是屬於虧本的，連保值都做不到，你這個一年的利息就是6萬，算下來年華收益為3%，在目前通貨膨脹和人民幣貶值的情況下，這3%的年化收益還不夠蒸發的。
舉個很簡單的例子：十年前一根雪糕3毛錢，便宜點的2毛錢，現在再怎麼便宜也得1.5～3元了吧？可以得出這10年以來物價上漲了10倍多，所以說年華收益3%是保不了本的。再來看看十年前的房價，十年以前上海外環房價3千左右一平米，目前外環附近的沒有6萬朝上你是買不了的，增值了20倍。
而且，目前租金也是一年比一年高的，我前面在上海外環以外租了一套一房，月租金1800元一個月，目前少了2500元以上租不到了，所以說租金收益也是在上漲的。而銀行利率卻是一年比一年低，除非你存定期，記得支付寶最開始出來的招財寶理財產品，年化收益8%左右，目前只有3.9%左右，這才相隔4年左右。
不要只看眼前的收益，要以長期的目光來看，以上僅代表我個人觀點，你們覺得怎麼樣划算呢？
