Ivy27190191
这个问题应该换种角度去想，好象本身不能成立，想想看，这个房子的价值是200万，怎么可能月租2500元，坤鹏论有许多朋友、同事都有房子在出租，基本是六十万的房子可以租到2000元至2500元，八十万的房子可以租到2500元至3000元，200万的房子至少也能租5000元。
如果题主所说的房子真的月租只有2500元，那只能说这个房子已经不会值200万了，至少现在想以200万元的价格卖出很困难。当然，可能这个房子买的时候真是以200万买的，比如说一些三四线城市建的新城区，由于房屋空置较多，商业区没有连成片，租也不好租，卖也不好卖。所以这个问题仍然不能成立，因为现在既使想用这个房子换成钱，也不一定会有人接盘。
如果哪个傻瓜会接盘的话，坤鹏论认为还是换成钱吧，放在手里更稳妥一些，存银行每月利息5000元，那说明存款利率为3%，其实现在有许多银行的三年定期利率可以达到4%以上，就按4%计算，每月利息6600元，远远比吃房租合适。即使等个十年、二十年，你的房子增值了，关键有点久远，年轻人行，岁数大点还不知道能不能活到那个时候呢。
坤鹏论
我先说一下我的事情，我有一套房子，当时是500万市值，14年朋友当时要我卖掉，说是存银行还划算，当时房租收入是5300，过一年房租6500，再过一年7200签租了人家三年，（现在听说可以租到8500-9000左右）我不知道500万存银行利息是多少收入，我只知道现在如果再拿500万买我这套房子，这样的地段，根本买不到了，去年有邻居卖了680万左右，而且房子周边正在建地铁，恒大大楼，来福士广场，还在升值中，我想问存在银行里500万，四年利息有180万吗？？再加上我每年的房租收益。所以房子是继续收租，还是卖掉存银行收利息，自己掂量掂量。
体验曼生活
现在投资房产，十分不划算。可能很多投资者没有计算一本细账，就是同等的资金进行房产投资然后对比银行理财或者其他投资的回报率之间的差异。当然了，可能很多并不是特别的了解渠道、投资的方式方法。
一、价值200万的房子，月租2500元，而同期理财每月利息5000元，是存在的。
房地产市场“太热”了，以至于所有的目光都盯着房地产市场，已经达到了忽略了周边的其他投资产品，比如银行存款、银行理财等。而这些产品的年化收益率并不比房产差。怎么讲呢？现在三线城市的一套100平米的房产，动辄就是100多万，如果装修下来，预计也要个150万元，面积稍大一些估计就需要200万元了。那么租金呢？虽然说月租金2500元有些低，但普遍在3000元左右，能够达到4000元的是少数，除非以单身公寓的方式进行分割出租。那么年度回报率是多少呢？3000元每月，一年就是36000元，一年的回报率就是1.8%。
而银行定期存款、银行理财呢？三年期的大额存单，很多银行都能够给出4%以上的年化收益率，是房产出租回报率两倍。明显的是银行储蓄或者银行中低风险理财更为划算。
二、房产价格会上涨？只要上涨了，就能够大幅盈利？
从房地产市场价格走势来看，未来确实是存在房产价格上涨的可能。但是，近几年可能吗？并不现实。为什么？房地产价格走势的特征呈现的是“快速上涨，高位横盘，略有下跌”。怎么讲呢？也就是说一两年的时间房地产价格会快速的上涨，然后更长的时间，甚至五年的时间会是高位横盘、略有下跌之态。2016年、2017年房地产市场出现了快速的上涨，2018年已经开始出现滞涨状态，如果从规律的角度看，未来五年的时间可能都不会出现大幅的上涨状态。所以，想通过房价上涨来实现快速的盈利，至少这五年不太可能，会浪费时间成本，而同样是投资的理财，回报率会更高一些。
厚金说
价值200万的房子，月租2500，是换成钱存银行每月利息5000，哪个划算？我们算一笔账就明白了。
价值200万的房间，月租2500元，一年租金是3万元，如果200万存银行利息是一年6万元，如果200万买银行保本的理财产品年化收益率5%，一年的收入是10万元。
比较一下就明白了，房租一年的收入还不如银行一年的利息，与银行保本的理财产品比更低。
从理财收入和角度考虑，当然是卖掉房子去买银行保本保收益的理财产品更好。
现在还有一个问题需要考虑，那就是房价未来是涨还是跌，过去我们都明白房租还够银行利息，但是我们还是把房子租出去，是因为不是为了房租的收益，而是房子在上涨，与房子上涨的收益相比，银行利息不算什么，所以，对于房租低于银行利息还可以接受。
现在的问题是房子肯定不会上涨了，而且还会下跌，当房子没有了升值的可能性，那么，我们就要用房租收益与银行利息比较了，与银行保本保收益的理财产品比较了，这一比较还是卖了房子去买银行的保本保收益的理财产品总体收入更高。
或者保守点，100万存银行利息，100万买银行保本保收益的理财产品，也比房租高得多。但前提是，你还有住房。
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金融学家宏皓教授
首先这200万的房子地段好不好，居住环境好不好，还有没有增值空间，如果是老房子，随着年限长了房子居住环境差，增值空间少，那么就换成现金，在来算个帐，按十年计，每月租金2500元X12个月X10年=30万利息。在换成现金200万X4.26%X10=852000元利息。十年后有2种，一种是你还有房产一套，房租金收获30万。另一种是无房产总共手中资金2852000元。如果你的房子十年后卖出能超出285万那么你就廉了30万，如果房子原价卖出200万你就亏了。房子增值还是要看将来的增值空间有多大才行，换现金手中有钱人生过的也安逸，不差钱的曰子过的舒适，如果会理财十年利息还会比85万还多一些，我就是把一套旧房卖了，我觉得一点也不亏损。
杨礼华yan
房子价值是200万，月租目前是2500元，但是若把房子换成现金存进银行每月可以得到5000元利息，当然是放到银行理财划算了，你目前所困惑的是房子和理财哪个在未来还能持续增值，就需要给你做下分析。
先说收益对比，月租2500元，一年3万收益，银行理财产品月利息5000元，一年6万收益，这两者之间的收益差距一半，显然是考虑银行理财产品。
为什么选择理财产品，有房子不好吗？
1，房子
既然是房子出租，应该来说你是多套房产的人，那么你追求的是收益，并不是一个居住需求，在对房价调控的近年时间内，房子已经是处在一个顶峰阶段，2018年房价也出现了少许回落，后期是房住不炒的政策，也是希望房地产可以软着陆的时期，此时你虽然月租2500元，但是你的房价在后期难以升值，或者还可能迎来贬值的可能，无形中月租收入是有了，房子价值也在缩水。
2，银行理财
200万放在银行理财，一年的收益率在3%，虽说并不高，但是还可以去谈。和房子相比收益多了一倍，可以说是绝对有优势，并不是说此刻选择理财产品，是房子黄金期已经过去，当下先做个稳健选择，等待后期市场回暖可以再考虑取出资金买房。
从以上两点分析也是在告诉你既然要理财，就需要把资金放在能持续升值的地方，如果有更好的选择，并且本金绝对安全当然追求更高收益，若只是两者对比，银行理财是你二选一中最适合的方式。
金美圆的财经笔记
这实际上就是一个机会成本的问题。
价值200万的房子，月租2500元，这是你现有的选择，而失去的是房产变现存银行每月5000元利息收入的机会，那么持有房产收租的机会成本是每月2500元的利息损失；如果选择变现，你得到的是200万现金和每月5000元的利息收入，机会成本是失去房子和当前每月2500元的出租收入。
看起来卖掉房子存银行更划算，但房产是资产，在当今的时代环境下也更多地具备着金融的属性，所以不能单纯地以月租和利息的多少来决定是继续持有房产出租还是变现吃利息。
一、房产的升值空间。房产具有很强的地域性和地段性，同样质量面积的房子在不同的城市不同的地段其价值是有很大差别的，如果是基础设施比较完善或越来越健全的大中城市，地段也不错，还是有一定升值空间的，即使是10%--20%的空间也不错了。这个要自己去了解这个城市或请教一些行业人士了。
二、了解租售比。所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。一般在1：100到1：200之间，一线城市租售比已经高达1：300甚至更高了，房价虚高，投机成分较大。假设你房子是100平的，按现在的情况，租售比1：200，算是合理范围，不考虑其它因素的话，月租金还是有提升空间的。
三、考虑通货膨胀。钱是会因为通货膨胀而贬值的，如果银行定期利率只有2.75% 而通货膨胀率达到了4%甚至更高，那你的资金将会面临至少1%的贬值。
综上，如果只在房产和存银行这两种机会中选择，那保留房产，继续收租，可能的话提高租金；如果有比较好的金融投资经验能力，可以考虑在一定时期之后出售房产变现，进行其它收益率更高的金融资产投资，当然风险是要考虑的首要因素。
如何投资本就是一个仁者见仁，智者见智的话题，每个人的情况也不一样，不管做出怎样的选择都会面临机会成本，鱼和熊掌不能兼得，能让自己心安，生活静好或许就是最好的吧。
我是27things ，中级经济师，全国注册房地产经纪人，喜欢我的回答还请多多关注及交流！
起点投资
200万放银行本金一直是200万！200万买房，可能房子会变成2000万，也可能会跌成100万！所以是留存出租还卖了存银行的关键在于未来房子的上涨趋势。对于这个问题的研判，我们以20年为例来分析两者的投资收益比，
存银行收益
目前该房子的变现价格为200万元，变现后每个月的利息为5000元，一年利息合计：5000*12=60000元，即存款利率为：60000/2000000=3%。假设未来20年你这笔资金不动，一直存在银行里，以3%的年利率计息增值。200万元本金，年利率3%，20年后，投资的本息合计：2000000*（1+3%）^20=361.22万元。这是200万元本金所能够制造的收益。
房子的收益
如果不变现，那么你这个房子每个月可以产生2500元的租金，我们可以把租金当做你每个月定投一笔2500的资金，定投的月利率为0.25%（即年利率3%除以12），那么20年后，租金所能带来的定投本息合计：
2500*{(1+0.25%)*[(1+0.25%)^240-1]}/0.25%=82.28万元。
保留房子的话，20年后你所拥有的是一套房子+82.28万元的现金。
对比
卖房，20年后持有现金361.22万元；留房，20年后有房子及82.28万元的现金，两者现金相抵扣掉，即361.22-82.28=278.94万元。也就是说，20年后如果房子转手卖掉的价格可以达到278.94万元，那么你这笔投资保本，考虑到交易的税费及中介费，估计要290万元左右的房价才保本。故而，20年后，该房子市场价格低于290万元，你此时卖房就是赚的，如果20年后，该房的市场价格高于290万元，你此时卖房就是亏的。
总结
上述只是以最简单的数学计算公式计算，但是实际却存在很多的不确定性，比如后续房租可能会上涨但也可能会下降，甚至可能出现断租，而银行的存款利率也不可一层不变维持在3%，另外也许你卖房后前十年猛涨，但是后十年又狂降，也可能前二十年都不张，而20年后却开始逐步提速猛涨，一切都是未知的，也正是因为未知，所以投资本身就是带有风险的，这就是投资的魅力所在。
鲤行者
这个问题的话，就需要算账了。我们假设五年的时间吧：
价值200万的房子，月租金2500，那么五年的时间收益是2500*12*5=15万
而价值200万的现金存银行，现在的三年期定期存款的基准利率为2.75%，猫哥用招商银行的存款计算器算得，初始存款200万，五年的利息为27.5万，当然如果采取协议存款或者大额存单的方式来进行的话，利息可能还要更高一点。
15万与27万相比，显然是27万的收益显得更划算一点。
但是问题得从两方面来看，房子，尤其是一些重点城市的房子，除了是不动产，更是具有保值增值抗通胀投资品的作用。这两年房价的涨幅可是蹭蹭上涨的趋势，即便是三四线城市，房价涨幅都是大大的，有的城市房价甚至翻番，单价过万的城市越来越多。那么事实上如果在一些城市，200万的房产，其月租金并不是最重要的部分，而是房产增值的部分就要比几年的租金要高得多。
但是同样，既然有涨就有跌，你在享受上涨带来的账面收益的同时，也要承担房价下跌带来的风险。
所以，这就要看自己的风险偏好程度了。如果不想承担风险，那么就将钱做稳健投资；如果能够承担房价下跌风险，那么就买房收租，享受上涨时带来的收益，当然涨到足够高的时候卖酒的出手，将账面收益转化成真金白银落袋为安。
大猫财经
肯定是房子月租2500元划算。因为你200万存银行一个月利息5000元来讲是属于亏本的，连保值都做不到，你这个一年的利息就是6万，算下来年华收益为3%，在目前通货膨胀和人民币贬值的情况下，这3%的年化收益还不够蒸发的。
举个很简单的例子：十年前一根雪糕3毛钱，便宜点的2毛钱，现在再怎么便宜也得1.5～3元了吧？可以得出这10年以来物价上涨了10倍多，所以说年华收益3%是保不了本的。再来看看十年前的房价，十年以前上海外环房价3千左右一平米，目前外环附近的没有6万朝上你是买不了的，增值了20倍。
而且，目前租金也是一年比一年高的，我前面在上海外环以外租了一套一房，月租金1800元一个月，目前少了2500元以上租不到了，所以说租金收益也是在上涨的。而银行利率却是一年比一年低，除非你存定期，记得支付宝最开始出来的招财宝理财产品，年化收益8%左右，目前只有3.9%左右，这才相隔4年左右。
不要只看眼前的收益，要以长期的目光来看，以上仅代表我个人观点，你们觉得怎么样划算呢？
