众所周知，地铁等轨道交通对沿线的房价的影响力是巨大的，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”，10分钟内称为“准地铁房”，15分钟内称之为“近地铁房”，距离不同，房价、升值空间也不一样。举个例子，同区域，临近地铁的楼盘比非地铁楼盘，均价会有大概20%左右的价差。
在前几天的商业配套楼盘推荐的推文中，我也给到了几点购房建议（买房看配套，这些高配热盘，总有一款适合你…），其中交通配套，也是可参考的很重要的一个因素。目前，西安已经开通了1/2/3/4号线。地铁的开通，也带活了沿线的楼盘。
西安地铁最新运营线路图
目前，西安共有7个轨道交通项目正在建设。分别是：机场城际铁路、1号线二期、5号线一期、5号线二期、6号线一期、6号线二期、9号线（临潼线）。其中机场城际铁路，以及1号线二期，预计会在今年内通车。
机场城际
起止：北客站(北广场)—机场西
长度：29.3公里
预计通车：2019年
站点设置：北客站（北广场）—渭河南—秦文化公园—秦汉新城—长陵— 摆旗寨—艺术中心—空港新城—机场—东航站楼
地铁1号线二期
开工时间：2015年11月26日
预计通车时间：2019年
线路全长：6.1公里
站点设置：森林公园——沣东路——上林路——世纪大道——后卫寨站，建成后将成为连通咸阳市区与西安市区的城际地铁。
按照不同的线路，我这边统计了目前在售/待售的部分楼盘。如果你对楼盘周边交通配套比较在意，不妨从中挑选一下。
1号线在售/待售楼盘
最高参考价：枣园——16500元/㎡
最低参考价：洒金桥——9000元/㎡
1号线作为西安地铁第二条运营的线路。已于2013年09月15日早10时投入运营，全长约25.40公里，设19座地下车站。线路西起位于未央区的后卫寨站，东至位于灞桥区的纺织城站。
全线房价最高的是枣园站，均价为16500元/㎡，最低的是洒金桥站，均价只有9000元/㎡，相差接近2倍；沿线房价大都在1万+，只有皂河、纺织城、洒金桥少量房源均价在1万内。
△数据来源安居客，点击看大图
△数据来源安居客，点击看大图
2号线在售/待售楼盘
最高参考价：龙首原——19095元/㎡
最低参考价：安远门——9000元/㎡
2号线作为整个西安的第一条地铁，也是西安市内客流量最大、最为重要的线路。是贯穿市区南北中轴线的核心线路。全长26.8公里，设21座地下车站，平均站距1.28公里。
全线房价最高的是龙首原站，均价为19095元/㎡，最低的是安远门站，均价只有9000元/㎡，相差了足足2倍有余；沿线房价1万+以上的站点占了全线一大半的站点。占领1号和2号双地铁的皇城九号，是沿线楼盘的最低价楼盘。
对于刚需来说，沿线的北客站、航天城、安远门等站点有1万以内的房源，可以重点考虑。而改善，则建议三爻、大明宫等站点附近楼盘。
△数据来源安居客，点击看大图
△数据来源安居客，点击看大图
3号线在售/待售楼盘
最高参考价：务庄——23000元/㎡
最低参考价：保税区——9500元/㎡
3号线，是西安地铁目前规划中唯一一条有高架的线路。线路呈西南至东北走向，呈半环形走向，东北方向连接西安国际港务区，西南方向经高新区延伸至鱼化寨。全长39.15公里，设车站26座。
全线房价最高的是务庄站，均价为23000元/㎡，最低的是保税区站，均价只有9000元/平，相差也达到了2倍有余；沿线房价1万内的站点几乎没有，除了均价在9500元/㎡的绿地璀璨。
从统计来看，2号线沿线楼盘的房价，应该算得上是最贵的，2万+的楼盘都有4个，包括湾流、群贤道九号、融创西安壹号院、高新尊寓。改善购房者可以重点关注一下。
△数据来源安居客，点击看大图
△数据来源安居客，点击看大图
4号线在售/待售楼盘
最高参考价：大唐芙蓉园——30000元/㎡
最低参考价：北客站——9500元/㎡
4号线，目前在运营的最后通车的线路。通车时间是去年12月26日。四号线全长35.2公里，南至航天新城，北到西安北站，方向为南北走向。全线设车站29座，均为地下站。
纵观地铁4号线全线，北客站板块、市政府板块、大明宫板块、曲江二期板块以及航天城板块这五大板块周边沿线楼盘最为扎堆，从而形成了五大热点购房区域。
全线房价最高的是大唐芙蓉园站，均价为30000元/㎡，最低的是北客站，均价只有9500元/平，相差3倍有余；与3号线类似，沿线房价1万内的站点几乎没有，除了均价在9500元/㎡的隆源领寓。
△数据来源安居客，点击看大图
△数据来源安居客，点击看大图
打个总结
ps：还是先做个说明，以上数据来源安居客和房天下，全是我一点一点手动统计的表格，人工统计，难免不精准，如果不太准确的话，一切以售楼部信息为准。
1、今天的内容真的是超级超级多，单统计数据都统计了两天时间，大概拉了一下数据，目前在售楼盘，大约有50个，而目前待售的就比较多了，大约有99个楼盘。不过仅限于住宅哈，公寓商住不在统计范围。
2、当然，这里面还有部分是双地铁或者三地铁楼盘，比如皇城九号，就掌灯、白桦林明天、龙湖景粼天序、中海太华府、恒大悦龙台、明丰阿基米德等楼盘，均属于双地铁楼盘。
3、昨天西安房管局发布的最新的消息，2019年度的新建商品住宅将于3月公布本年度上市计划，以99个不完全统计待售楼盘的体量，年后应该有蛮多地铁沿线楼盘会加推，后续各楼盘开盘后，我们也会持续跟踪，到时可以持续关注一下。
好了，关于地铁盘，毛毛姐今天就写到这里。有哪些购房疑惑，或者对地铁盘的想法，可以在评论区留言哦。
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