彩虹中的一道云
评价之前我们先看一看东线市县：海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚，旅游业为主当地业者干半年吃一年。
中线市县：定安，屯昌，琼中，五指山，保亭，白沙，
西线市县：澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东。中西两线城市农业为主房价超12000以上，当地人很少买房子。整个海南购房大军是全国的富人，海南80%以上的房产卖全国。从限购一来房价还是在上涨，只不过比较慢。因为外地人被限制了，本地人需求有限。房子现在有价无市，如果不是全国人民去海南买房子，海南房价也就是5000---6000元。今年春节在海南一个月，跑遍全岛大部分地区海南居民收入不高。很多人也是望房兴叹，限购政策的出台，给海南本地居民缓缓劲。
如果不限购，在海南自贸区，海南旅游岛，海南博彩业极大利好的推动下，海南房价不炒上天才怪呢！95年的房地产崩盘历历在目，政府不会重蹈覆辙。不过本人认为如果有闲钱，就冲海南湛蓝的天空，清新空气养老居住还是第一选择。希望你关注鼎润经济谢谢啦！
鼎润经济
跟大家分享一个我真实的经历，我是海南人，2006年的时候到内地去上大学，大学四年毕业后我留在当地省会城市工作了六年。2016年春节的时候我决定不去内地工作了，要回到家乡。我选择在三亚工作，当时我住的地方对面有一个小区，开盘的时候均价是16000元每平米。对于一个才工作了几年的我来说，这无疑是非常高的房价，我想买但是买不起，心想着等自己工作个两三年后有点积蓄再买吧。谁知道从那时候开始，三亚的房价就直线上涨，到2008年年初的时候，对面的小区已经涨到了35000元每平米，可以说是非常疯狂了。而同期我的工资较2016年涨了1000块。这变态的房价涨势几乎击碎了我买房的梦想。
与此同时，海南各个市县的房价也都在大幅上涨，岛内各市县的市区几乎已经没有10000元/平米以下的楼盘了。而海南本地居民的收入是比较低的，大部分房子都被外地人买去了。这其中有买房过冬的，也有买房投资的，当然也有不少是刚需购房者。
正当我望眼欲穿的时候，2018年海南出台了针对房地产的限购政策，非本省居民购房者只能在海南海南购买一套房子，并且要在海南缴纳足够的社保。而对于中部核心生态区城市则更加严格，例如五指山市、保亭县、白沙县和琼中县，这四个市县的房子只能卖给拥有本市县居民户口的家庭。这些政策的出台，有效的遏制了房价的上涨，自从去年6月份以后，海南的各个市县的房价到现在都很平稳。
就目前海南的房价来看，三亚的房价最高，均价在30000元以上，随后是海口和陵水等市县，均价在20000元以上，其他市县也基本上都在10000万元以上。
小城三亚
贸易岛政策出来时，总觉得海南房价会持续上上涨，结果没几天海南全域限购了。然后很多人都认为海南房价要暴跌了，毕竟很多人都不具备购房资格，结果一眨眼半年过去了，高性价比楼盘照样卖的风生水起。
目前的海南的房价，在限购前的高位，有了一定的回落，但幅度并不大。而且自从海口有了口头指导价，海口核心位置的楼盘，推售时间遥遥无期了。那些价格实惠的楼盘，响应政策号召的楼盘，都远在海口市郊，甚至海口西海岸一个楼盘开盘前通宵排队拿号，开盘就清盘了。而离城区近的的，就碧桂园滨海国际开了一栋，精装修17300，开盘没两天就清盘。
而三亚呢，限购后新楼盘一直没房，直到8月中旬后，才开始陆陆续续释放新房源出来。三亚市郊单价崖州1.5万左右，城区均价基本2.6万以上，稍微核心的位置均价3.5万，城中心一带4万左右，而这个位置跟限购前的价格，其实相差不大，而且作为客户，你在三亚城区可选择楼盘真心不多，你在犹豫不决的时候，你发相对性价比高的，已经所剩不多了。
然后海南其他的市县，不管是东海岸或是西海岸，还是海南中部区域，限购后房价是有一定程度的回落，但是回落幅度不大，稍微价格实惠的楼盘，现场客户是川流不息。而且伴随年底来临，各个楼盘的人气都开始旺起来，有一部分客户也因为内地的严寒和雾霾，也开始关注海南楼盘，发现海南限购后怎么还是那么贵，而且可选择的房源还真不多。
总结：如今海南房价是稳重见涨，但是幅度很平缓，还没有回归到限购前的高位。但新房存量却是越来越少，若持续全域限购，那么新房入市量也会严重缩减，二手房将是楼市焦点，至于价格只会水涨船高。至于购房季节，有的客户认为，冬天是海南的旺季，要夏天买才合算，但海南冬季南北两端气候有明显气候差异，冬季购房更能选择适合自己的区域，夏天整个海南气候差别不大，很有可能就回买错区域。
本人海南新房代理顾问，你若有什么购房疑问，欢迎留言讨论哟，还有喜欢我回答的亲，记得点赞关注我哈。
李勤探房记
本人从2017年初至今，在海南从事房产行业两年多了，经历了这次海南房市的演变过程，至今也时时关注房市动态，现将个人拙见分享给大家。
对于楼主提出的这一问题，本人觉得应该分时段来讨论，即限购前和限购后，亦或是国家宣布成立海南国际自由贸易实验区和国际自由贸易港前后两个阶段。
限购前，海南房价相较于本地经济水平和市政基础配套而言，确实是被推高的，炒房现象确实存在，泡沫成分也有。
限购后，非本地居民在全岛购房需满足以家庭为单位，至少一人缴足两年个税或社保，且首付比例不得低于70%，最要命的是要房子在下发房产证五年后才能转手交易，这有效地节制了炒房行为。
现在，海南房价已被政策有效抑制，不让涨也不让跌，市场处于平稳期。但从势上来说，海南房价涨势大于跌势。
未来3~5年内，海南从壮士断腕的决心，在做经济发展模式调整，法律法规体象建设，基础配套完善更新和升级，招商引资引人才。目前，引进的企业是国内国际大企业，引进国内国际一流高素质人才等措施正在加紧实施。未来房价看涨。
生态地产
海南的房价完全是炒起来的，很大的泡沫，预测会暴跌，尤其三亚市，物价是全国最高的，海南没有陆运，完全靠海运和空运，内陆的去一趟很不容易。再有三亚居住的几乎都是东北人，有“黑龙江省三亚市”尊称，想一想东北去三亚一趟是相当不容易。过些年海南潮过后势必导致房价下跌。仅代表个人观点，不喜勿喷。
历史这些事儿
海南东北人买的居多。
作为投资，我不认为房子是好品质，已经过期了。
90年代海南房产崩过一次。
如果海南没有持续的政策支持，比如开放博彩业之类的。光靠一个旅游岛的名声很难重振雄风。
房价崩盘，早晚的事儿。
注意，我说的是海南的房产，不是全国的。
比古BIGU
海南是祖国的南大门，国际旅游岛的自由贸易港，由于四面环海，得天独厚的自然优势，森林覆盖率几乎达到百分之七十，空气新鲜，温度宜人，夏季没有太署，冬季又没有太冷，来到海南的游客，吸收了天然的氧气，总有一种四季如春，春风凉快的感觉。正因为弹丸之地的海南，由于青山绿水，蓝天白云的吸引，在这里旅游，度假，疗养娱乐的好地方，从而大幅度地带动了房地产业的发展，也是有钱人的享受精神生活，身体健康的好去处，所以说，海南房地产的发展是完全有吸引力的，它好比是十八岁少女充满了青春活力的处女地，处处孕育着迷人的动力，是健康长寿的没有污染的天然氧气岛
有真爱才快乐
都说要想身体好，常居海南岛。近年来，越来越多人选择到海南旅居过冬。这个群体大多来自北方，以北京最多，其次为东北三省、四川、河南、浙江、山西、山东、贵州等地。 超过80%的人，年龄在60岁以上。他们来到这里的目的无异——追求生存质量，更好地“养生”。
海南是我国唯一的热带岛屿，冬天居住25-30度舒适宜人。这边没有工业，绿化率又高空气质量也是全国第一的。
房价根据供需决定的，海南的房子是对全国各地销售，不夸张的说来了的人没有不喜欢这个地方的，无非根据自身经济情况能否购买，或者买大买小，如果不是限购，现在海南的房价应该是更高了。因为限购及部分地区限价，所以现在市场价格比较平稳真正有需求的朋友是可以购买的。
自贸岛建成后限购预估是会打开的，不过那个时候基础设施及配套都建好了，房价也是可以想象的。
用户55998992888
全国各地的房价近几年都翻倍的长，本人因家属从事地产行业，正好处在海南，个人认为还是可以买的，在此发表一下个人看法：
第一，现在国家对海南的房价进行了管控，价位方面较全国一二线城市便宜很多
第二，海南全年气候宜人，，绿化面积大，被人们称为天然氧吧。
第三，由琼州海峡与大陆相隔，不会带来污染。
第四，国家大力支持，将海南岛打造成国际旅游岛。
第五，被人们誉为国内夏威夷，因为和夏威夷处在同一个纬度，所以以后大家不用出国，也可以感受到国外知名岛的气候。
海南优越的地理位置，天然的环境气候，不会像高原区那样对人们的心脏造成压迫，不会像寒冷区那样对人们的心脑血管造成损伤。这里的水是甜的，空气是新鲜的。海南空气质量全球前三名的好，大家说房该买还是不该买？
南南2175308
以前是因为大部分内地城市房价远高于海南，所以很多人愿意买一套来过冬，几十万买个度假屋还有升值空间。现在海南的房价都超过大多数二线城市了，东北更是没法比了。如果一出房产税，你会愿意为一个度假屋交上不菲的税金吗？这一波房价上涨完全是炒房造成的，不是限售政策早就跌回去了。
