隨著南京樓市逐漸回暖，二手房也有所升溫。我們發現，從2月起高新核心居住區二手房的成交量有所上漲，與此同時，弘陽時光裡、新城香溢紫郡、朗詩未來街區等二手房小區成交價也集中突破了2.6萬/㎡！
超掛牌價17萬！弘陽時光裡二期成交單價2.69萬/㎡
這是目前高新核心居住區成交價最高的毛坯二手房，75㎡的三室戶型，成交總價202萬，均價26934元/㎡。
這套房源的掛牌價185萬，成交週期46天，最終成交總價不但沒降，反而漲了17萬，據瞭解，這是因為202萬的總價包含了增值稅、個稅、契稅和中介費等。
新城香溢紫郡成交單價2.69萬/㎡！
74.32㎡的5室2廳戶型，簡單裝修，成交總價達200萬，均價達到26911元/㎡。該房源屬於買一戶加一戶，實際使用面積比產權證多56㎡，為平層房源，原先面積74㎡加56㎡，實際使用面積達到130㎡。
朗詩未來街區一期成交單價2.68萬/㎡！
這套房源為67.01㎡的2室2廳戶型，位於低樓層，精裝修，滿兩年，成交總價180萬，均價達到26862元/㎡。
新城香溢紫郡雅苑一套二手房，成交單價破3萬！
除此之外，有網友爆料其定了一套新城香溢紫郡雅苑的二手房，104.95㎡，為六層洋房的頂躍，單價達3.13萬/㎡！
圖片來自安家江北
據瞭解，新城香溢紫郡雅苑頂躍應該是板塊內最貴的戶型，因為贈送面積很多，使用面積能有150㎡，總價329萬包含車位約13萬，還是精裝家電全留。
有人說，成交價這麼高，在江北可選的房源可以說非常多了，為何還選擇這裡？為了更加直觀的瞭解高新二手房的真實情況，我們實地探訪了這幾個小區。
弘陽時光裡
弘陽時光裡二區目前在售二手房掛牌均價24747元/㎡。其中最火的75㎡的毛坯戶型報價普遍在2.5萬/㎡以上，小區環境品質好，75㎡戶型實際使用面積做到了92㎡，又是浦口外校高新分校的學區，因此均價是區域內較高的。
目前小區的大門是當時售樓處的門，刷卡才可進入。每個門都設有門禁和安保人員，進入小區保安都會詢問和登記，安全性較高。
小區內綠化和各項基礎設施都做好了，環境還是很不錯的。包括兒童遊樂設施和座椅等。
據附近中介所說，目前小區內入住業主比較少，大多數都還在裝修，也有不少毛坯房源正在出售，因為小戶型比較多，小區的二手房還是比較受青睞的，看房的還挺多的。
小區樓間距較大，整體採光方面也非常好。
周邊的底商有的已經開始營業了。
朗詩未來街區
同區域內的朗詩未來街區，在售二手房價格掛牌均價在24383元/㎡，目前在售房源頗多，也是區域內關注度很高的盤之一。小區內的小三房因為面積較小，總價低等原因，成交量也比較高。
朗詩未來街區同樣都是刷卡進入，有保安看守，小區四周都設立了高壓線網。
小區綠化不錯，整體採光比較好。
周邊也有一些基礎商業
新城香溢紫郡
目前新城香溢紫郡雅苑在售二手房價格掛牌均價在26134元/㎡。小區在售房源頗多，多為70多平的小三房，掛牌單價在25000—30000元/㎡左右。
新城香溢紫郡是高新區域體量比較大的盤之一，小區有多棟高層和電梯洋房。
小區入口處設有門禁，也有保安看守，因為人員進出比較多，所以相對而言進入比較方便。
高層相對而言密度比較高，香溢紫郡目前入住率相對而言比較高。
而近期成交的是一套多層洋房。不僅綠化不錯，帶有電梯，一樓還帶了院子，而且實際使用面積較大，多層洋房的認可度較高。
一樓院子和兒童遊樂區
入戶單元和電梯
小區周邊底商全部都在營業，日常的衣食住行基本都能滿足。
高新區的幾個小區，大多都是近幾年的新盤，因此物業管理方面都比較嚴格，安全性比較高。
從近期成交情況來看，高新區核心區域的二手房熱度升高，成交也不錯。總體來看，高新區域內的二手房房齡較新，綠化相對做的不錯，小戶型居多也是其能快速成交的一大原因。
另一方面，房價記錄的不斷刷新，也代表著買房人對區域發展利好持樂觀態度。進入2019年以來，高新軟件公園開工、中大醫院進駐、高端商業體即將開工等多個重磅利好相繼出爐，區域內的各項利好逐步實現，提高了買房人對高新片區的心理預期。
除了江北高新區的二手房房價一路走高，那麼，橋北和江浦近期二手房成交情況又是如何呢？
橋北二手房成交情況
橋北目前已經基本沒有新房在售，區域內二手房成交量較高，小戶型的兩房、三房是成交量相對較高。橋北剛需客需求量較高，因為商業、交通、學區等配套相對比較完善，區域內的剛需門檻也比較高了。
從成交來看，弘陽旭日上城和天潤城佔據了成交的主力， 弘陽旭日上城因為是浦口外校的序曲，兼顧到學區因素，比較受買房人的青睞。而天潤城屬於琅琊路小學分校天潤城小學，加上位置較好，配套完善，也是買房人在橋北置業的首選。
江浦二手房成交情況
年後江浦二手房掛牌量有明顯增加，掛牌價較年前也有明顯上浮，核心區和珠江鎮一直都是江北最熱銷的版塊，成交的熱門小區有華潤國際社區、中海萬錦熙岸、世茂榮裡等。
目前核心區內房源二手房掛牌價普遍在3.2—4.4萬/㎡之間，成交單價普遍超三萬。雖然周邊建設還未完善，但是二手房成交價不斷刷新著記錄：江北核心區的正榮潤江城二手房直逼4萬/平，華潤國際社區毛坯房源成交單價3.5萬/平，雅居樂濱江國際成交單價超3.4萬/平......
正榮潤江城憑藉高得房率加上位置優勢，穩坐核心區最高單價，同時是南京一中江北分校的學區，兼顧小區環境與學區。
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