我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案
以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球，提问微信 公号关注“武汉房姐”：
提问：现有90个，非刚需，纯投资，请问有什么楼盘可以推荐？
今年可收入7.80个，想把妈妈户口转过来再买套小的，请问如何实现资产最大化收益
回答：把爸妈的户口都迁过来，JLH，分别买2套刚需限价新盘。你的二套资格首付太高了，非刚需盘不一定能抢到。
汉口:常青恒大御景，首地云梦台，梦想特区宏图里
汉阳:兴华御水澜湾，招商樾望，城投四新之光
武昌:保利上城，东原启城，清能清江锦城，联投花山郡
提问：请问房姐，目前自己没有房票，有公积金，我是用公积金买一套不限购区域好，还是开发房票买一套限购区域的房子好，目前预算首付50左右(包括茶水)
回答：选B，优先限购区，你花点钱破限购不就行了嘛
提问：房姐：三环边天祥尚府小三房89平已经装修，165w能入手吗？单价到1.88了。
回答：不是还有套160的吗？1.8是市场价了，先砍10万
提问：房姐，投资光谷汇景怎么样？
回答：一般，小户型占房票，总价涨幅有限制，我们追求的是涨幅，不是租金
提问：请问找置业顾问交茶水靠谱吗？会不会有风险？怎么置业的茶水费比外面中介还高？
回答：可以砍价啊，一般来说职业顾问的比较靠谱，茶水都有风险，最好是签协议，全程录音
提问：大学生购房，怎么才能合理的使用父母的异地公积金
回答：公积金贷款必须主贷人的名义申请，除非用父母的名义买。
提问：您好，很开心关注您公众号！我女儿5岁面临小学，准备出售BL拉菲房产，面积73平米。问题1:卖出价格多少合适？几月卖出合适？问题2：老公工作在花山，考虑老人接送决定置换到育才小学附近，请问这样决定合理么？问题3：学区房买多大合适，房龄多久？周边房龄新的价格比较高！推荐一下性价比高的学区。问题4:我有公积金，朋友一直帮我有交，社保有断过在购房用我公积金申请贷款可以么？老公公积金出售房产贷款还完没有余额！
回答：1.保利拉菲目前二手成交价在2.1左右，根据你的房子装修情况，可以挂2.2试试
2.学区房越小越好，只要一个学位资格就行，孩子上完学就卖掉。房龄最好是10年以内。其实我觉得花山郡挺合适的，有华师附小，离你爱人上班的地方也近。
育才小学的对口的小区就是长惠社区和花惠社区，目前价格都偏高，二手需要自己去淘。
3.可以用你的公积金申请
提问：房姐姐 认真拜读了文章 说是不急可以等年底 意味今年不看好房地产还是年底价格会下降？！
回答：不是，年初3-5月是涨幅最大的时候，适合卖房。年底前这段时间看房人少，房价会轻微回落，所以更适合买房。我的意思是如果能抢到限价盘和笋盘就入，如果抢不到就等到年底
提问：房姐好。银行流水是只看进账，还是进账出账都看呢？不要笑我问这样笨的问题！！
回答：都看。详见知识星球文章《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
提问：花山郡和金科城，如何选，主要是投资
回答：投资选花山郡
提问：房姐您好，我在光谷东北大资源山水年华有一套104的房子，已经装修成出租房在出租。种种原因现在负债80万(已经通过消费贷转化成3年期还清),每个月还贷款有点累，已经还了一年。请问房姐，是继续再还两年，还是把山水年华的房子卖掉？
回答：光谷东持续站岗中，未来可能也会站岗，如果觉得压力大，可以卖掉。
提问：房姐你好，请问买新房有二手房的区别在哪里？他的利弊？谢谢
回答：新房没有税费，一般都是期房，2年后才能入住。
二手房交易税费高，是现房，直接可以入住。
提问：房姐您好，手里一套汉口中心，一套蔡甸地铁，但是蔡甸现在不好卖，占了房票，关山大道上的公寓值得入手吗？50平米什么的，或者光谷东的写字楼？商业是否值得入手？还是说等一段时间，出掉蔡甸，腾出房票再入？请房姐指点，谢谢
回答：1.感谢楼上圈友的热心回答，说的很正确，公寓和写字楼慎入，涨幅小，且交易税费高达20%，并不是投资优选，优先考虑住宅。
2.蔡甸地铁可以考虑出掉，置换到中心城区。目前二手市场很冷，卖房一般选择5月左右比较合适，看房人多且价格会比现在高。
3.卖掉蔡甸这套，还剩2套资格，首付比较高，如果老人票没有用的情况下，建议用老人的sfsd入，做接力贷，你来还款，性价比更高。
提问：宝丰路的同馨花园二期，看中一套138平米左右精装修的16层三室一厅，户主开价430万，您觉得性价比好么？几乎没怎么住人，装修很新！
回答：同馨二期成交价才2.8，这个业主怎么好意思报这么高的价，不要为装修多付溢价，重新淘，自己装修花不了几个钱。
提问：美女好。请问大汉口片离地铁比较近的别墅区域有没有好的推荐？巢nest的房子质量和物业以及安保状况怎么样？从价格来讲，现在是在武汉入别墅的好时机吗？另外，一般而言，80万左右装修一个190平米左右的别墅，质量和效果有保障吗？
回答：自住可以入，投资就算了，99%别墅投资肯定是跑输大盘的。
盘龙城板块的定位是屌丝别墅，自住也不会太舒服。老盘，小开发商，出手不一定有人接盘
别墅装修标准3000一平
提问：请问有西晒的户型折价多少合适？
回答：武汉对西晒不敏感，并不会影响二手房的价格，除非是纯西向的。正常价格
提问：长江日报报道了武汉今年4月召开全球首届健康博览会，将在江夏建设光谷南大健康产业园，其中五里界要建成养老健康产业园，这是不是利好啊，五里界的房子，向招商时光里、路劲时代城很有投资价值了？
回答：没有价值，不要一提概念就激动，养老业什么时候能拉动房价了...
提问：房姐你好！商贷如何转组合贷？
回答：武汉目前仅支持商贷转纯公积金...
提问：看中联投花山郡，想通过交茶水费买一套。有三个户型，纯投资，D户型，143，单价12000；E户型，117,单价11700；C户型，117,单价11000。请问优选哪一个户型？
回答：单价最低的
提问：手上没有现金，名下只有一套房子，房龄快20年。这套房子用公积金贷款买的。2008年已结清。2005-2006有不能按期还贷的历史，收到过银行寄的催款信。这会不会影响我现在的购房按揭贷款呢？
我现在想改善居住条件，手上没有现金。我想卖掉这套房子，再买房应该是sfsd吧。
方法一，抵押旧房贷款再买第二套房
方法二，卖掉旧房，用这笔钱再买两套，一套做sfsd再按揭贷款，另一套只能算作第二套房，5成首付再按揭贷款。
这两个方法，哪个可行性更高？这样操作会带来更多收益吗？
回答：现在名下这套房是哪个小区？如果房龄20年，抵押贷也不占优势。后期涨幅跑不过次新盘，建议方案二
接力贷相关问题，我父亲黄冈户口，几年前在鄂州买了房，前两年卖了，现在如果户口转到武汉，接力贷还能算首套吗？鄂州的这个贷款记录能查到吗？
回答：外地房不影响
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