核心提要
1、江乾區：城東新城新增三大綜合體，錢江新城“站立的西湖”將開業，下沙再添倆商業
2、餘杭區：未來科技城迎商業綜合體開業熱潮
3、三大龍湖天街將面世：西湖區西溪、三墩及濱江區各落一子
4、下城、西湖、拱墅區都有綜合體將開業
5、蕭山富陽臨安各自擁抱MALL
“買房看什麼？”
“一看價格，二看地段，三看配套。”這是許多人的回答，卻也反應了真實的買房考慮因素。
其中的配套，雖然排在第三位，卻是與居住者最息息相關的，它關係到城市居民生活的便利性和幸福感。
而在配套方面，如果說交通是一個樓盤的硬件，那麼樓盤附近的商業綜合體可說成是軟件，軟件對樓盤的重要性甚至還會超過硬件，擁有此類規劃的樓盤生活便利，尤其是對於比較喜歡娛樂、購物的年輕一代來說，家附近是否有商業綜合體成為了重要的買房考量。
因此，一方面，商業綜合體為附近居民帶了生活分便利；另一方面，也在一定程度上提升了所在板塊的居住價值，為周邊樓房帶來價值提升。如下沙金沙湖天街附近的房價明顯高於下沙沿江、高教園區等區域的房價。
於是乎，杭州近兩年瘋狂開新商場。2019年，杭州還有近30家商業綜合體將開業，又有不少板塊、樓盤和居民將受益，家家門口有商場的夢想越來越近了。
01
江乾區：城東新城新增三大綜合體，
錢江新城“站立的西湖”將開業，下沙再添倆商業
豪宅林立的城東新城，商業綜合體卻並不多。2019年，這裡即將新增三大商業綜合體。
其中杭州港龍城市廣場和杭州中央車站廣場均位於地鐵彭埠站附近。
港龍城市廣場規劃約25萬方體量，包括地下約10萬方，地上約15萬方，與杭州地鐵一號線彭埠站直通。杭州港龍城市商業廣場涵蓋國際影城、世界500強大賣場、購物中心、美食廣場、總部經濟寫字樓、時尚餐飲等多種業態。
杭州中央車站廣場地下商業與東站綜合體商業對接，與港龍城市廣場直線距離不足1公里。另外項目東邊還規劃了十字天幕街、白石港公園、蓬皮杜藝術中心等，融匯了商業藝術多重價值，實現了一站式的休閒娛樂生活配套。
杭州中央車站廣場效果圖
另外，德信杭州之翼也將於2019年10月開業，三大綜合體的相繼開業，這裡將成為杭州東站區域重要的集購物、休閒、娛樂、餐飲、辦公、住宿等多功能於一體的城市商業中心，成為城東人民的重要購物聚集地！
目前，城東新城在售的項目有龍湖金地商置·都會風華、天城府·天著、首開·東城金茂府、龍湖大家九龍倉·璟宸府、三湘印象·森林海尚、世茂錢塘天譽，目前板塊內新房價格基本在45000元/㎡左右。
對於錢江新城板塊來說，區域內不缺商業綜合體，而高德置地廣場的加入，無疑是錦上添花。作為杭城今後的地標之一，該項目最大的看點是採用了“站立的西湖”這一設計理念，高水準的設計，也再次提升了錢江新城板塊的價值。
高德置地廣場效果圖
下沙的龍湖天街是下沙小夥伴們常去的地方，金沙湖區域的房價自然也是高於周邊區域，就算同區域內，與天街的距離也反應在了房價上。如距離金沙湖天街最近的龍湖灩瀾山和德信早城，在我愛我家上的掛牌均價達到了40000元/㎡以上，且漲幅領跑板塊內其他項目，反觀距離相對較遠的如東岸嘉園，掛牌均價在33000元/㎡左右。
今年，下沙又有兩個新商場將開業，且都位於地鐵高沙站附近。杭州金沙印象城擁有三大主題中庭，四部飛昇梯，360°商業環動線， 10000㎡跨層超高旗艦店，4000㎡共享辦公，3500㎡空中花園等設計亮點。
杭州金沙印象城效果圖
五角廣場約28萬方城市綜合體，時尚餐飲、大型超市、電影院、KTV、星級酒店等業態完備，打造一站式吃喝玩樂購，24小時繁華生活場。
隨著杭州金沙印象城、五角廣場的入駐，周邊住宅小區如銘都雅苑、東沙銘城將受益不少，如果剛需購房者想享受優質資源配套，又因資金壓力不考慮品質開發商，也不妨看下板塊內的經適房銘和苑小區，成交均價相對更低些，也是個不錯的選擇。
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餘杭區：未來科技城迎商業綜合體開業熱潮
2019年可以說是餘杭區的商業綜合體的爆發年，尤其是未來科技城板塊，將迎來5大綜合體的開業，如下表所示。包括未來科技城萬達廣場、北大西溪海港城、歐美金融城二期，華夏之心和宏豐購物廣場。
加上現有的“親橙裡”，未來科技城商業綜合體的密集佈局，將再次推動板塊價值上升，讓區域內購房者獲益不少，也會影響不少二手房購房群體的選擇。
未來科技城萬達廣場，是該區域目前單體量規模最大的商業綜合體，將打造10大主力店，引進220個品牌，其中超過40%的品牌是餘杭首發品牌。項目距離未來科技城管委會1公里路程，距離人工智能小鎮直線距離僅300米。與拱墅區的萬達廣場不同，未來科技城萬達廣場僅僅是一個購物中心，沒有可售物業。
北大西溪海港城是國內唯一集城市溼地、生態、人文、科技、藝術為一體的創新EOD（綠色生態辦公區）的核心項目，項目規劃的VV-park主題購物公園是杭城首個互動體驗式的主題購物公園，總面積達到了10萬方。
北大西溪海港城效果圖
另外，在5號線創景路、良睦站附近，歐美金融城二期和華夏之心也將開業，兩個項目距離比較靠近，彼此互補。其中華夏之心區別於普通商業中心，設置了適合年輕人的探索體驗中心。
從地圖上可以看到，西溪海港城、萬達廣場、歐美金融城二期、華夏之心這4個商業綜合體，幾乎連成一條直線，佈局在未來科技城板塊3個點上（歐美金融城和華夏之心比較靠近）。
另外在天目山西路15號，面積約7.7萬方的宏豐購物廣場也將於2019年10月開業。一條線分佈的商業綜合體，將輻射未來科技城大部分住宅區域，尤其是這些綜合體基本靠近地鐵站，輻射面更為寬廣。
目前未來科技城在售的項目主要有陽光城·未來悅MAX、景瑞·鏡溪綠汀等。
另外，在五常西溪的C+杭州西嘉廣場將於2019年9月開業，臨平新城還將迎來翁梅地鐵上蓋綜合體。
03
三大龍湖天街將面世，西湖區西溪、三墩及濱江區各落一子
值得關注的是，2019年還將迎來三座龍湖天街，西湖區西溪、三墩和濱江西興板塊各落一子。
在2013年之前，城西能找到的商業體只有西城廣場和古墩路印象城。而後有了城西銀泰、西溪印象城，但其實城西銀泰位於豐潭路，屬於拱墅區，西溪印象城在留下，對於西溪板塊內的蔣村區域消費者來說略遠。隨著2017年西溪銀泰城的開業，已經填補了商業空白。2019年龍湖杭州西溪天街的開業後，這裡的商業版圖將迎來進一步的升級。據悉，它與地鐵5號線蔣村站無縫銜接，預計引進的品牌超過300家。
西溪天街通過“風景•場景•心景”三景合一為追求高品質生活的都市人群打造一個“心境綠洲”。目前板塊內最靠近西溪天街的萬科西溪蝶園的房價已超過了5萬。
三墩曾是主城最被低估的板塊，如今是跳躍式發展。地鐵的開通，區域內商業綜合體的相繼入駐，極大地提升了板塊價值。
龍湖杭州紫荊天街是除去金地廣場後的又一個地鐵上蓋項目，與地鐵三墩站直通，離浙大紫金港校區也很近，作為社區型小體量購物中心，紫荊天街以院落疊加的形式展現的江南水鄉建築風格，打造六院聚合：聚院、動院、靜院、智院、宴院、景院。
紫荊天街是以“家庭”為核心客群定位比如辣媽潮爸、吃貨達人、時尚達人、健身狂人、城北原住民、新興小家庭。今後它將和西田城、金地廣場形成三足鼎立的局面，極大地滿足區域內的消費需求。
龍湖杭州紫荊天街效果圖
2017年濱江天街開業已經轟動全城，此次杭州濱江天街·萬芳以場景體驗式的創新空間，為濱江天街再度添色，建成後濱江天街的整體總商業建築面積也將超18萬㎡。
04
下城、西湖、拱墅區都有綜合體將開業
西湖區除了蔣村西溪的龍湖西溪天街、三墩的龍湖杭州紫荊天街外，之江的恆大水晶國際廣場也將開業。
下城區的城北新天地活力Park預計2019年6月開業。新天地活力park核心建築的前身，其實是原杭州重型機械廠遺留下來的一些老廠房。
杭州新天地活力PARK位於杭州三、四號地鐵交匯處，以“國際文化藝術購物公園”為定位，囊括了演藝、購物、餐飲、娛樂、藝術中心、精品酒店等業態，讓顧客感受集國際文化、休閒娛樂、美食體驗為一體的時尚生活，在新與舊的碰撞中詮釋城市文旅商業新模式，打造杭城乃至華東的娛樂文化名片。
拱墅區的萬融城購物中心和杭州原物山丘x鯨Mall都預計2019年10月開業。其中原物山丘將打造成為杭州一家以海洋世界為主題的綜合體，打造一個鯨MALL，“它將是一個以海洋動物為主題，集文創生活、美食娛樂、創客體驗、休閒樂園為一體的情景式生活街區”。
目前原物山丘首批確定進駐的主力店有“藍色迪士尼”之稱的大白鯨世界兒童樂園、日本第一品牌溫泉——極樂湯、可感受LiveHouse現場震撼力的寅派動力以及擁有“五星級”服務的火鍋海底撈、因“會說話的TOM貓”而流行的湯姆貓之家等品牌。
萬融城購物中心位於橋西板塊，是杭州首個“公園上的城市綜合體”，包括8萬方藝術商業街區、2萬方的杭州最大集群式商務公園、20萬方的7棟高層和超高層現代商務辦公樓宇群，樓宇高度最高達150米，也是目前的城北第一高度。
萬融城購物中心效果圖
這些項目的開業，不僅提升了所在區域的居住價值，也有利於增添板塊活力。
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蕭山富陽臨安各自擁抱MALL
蕭山瓜瀝七彩小鎮已於1月18日開業。
瓜瀝七彩小鎮是“複合型小鎮中心”形態，既具有盒式形態的地標性功能，又通過空中連廊的應用形成立體式商業街區的氛圍。同時，項目的沿街立面應用了中西結合的民國風元素，讓項目融入瓜瀝本地文脈，結合消費式街景的打造，讓這裡形成都市生活消費場景，提升瓜瀝的城市品位與板塊價值。
2019年上半年，富陽的迎賓商業廣場和富春新天地都將開業。其中富陽迎賓商業廣場是集購物、休閒、娛樂、餐飲、商務於一體的高端都市生活圈和城市商業綜合體；以江南民居特色的建築，極富特色的業態組合，在商業空間中打破時空的限制，締造精緻的家庭歡享生活場。
富春新天地則在承襲傳統綜合體的基礎上，又創造性地導入“海洋情景”主題，營造一種“海底樂園”的氛圍，且項目靠近城際鐵路富陽線高教站，對於提升富陽的配套，吸引杭州居民的置業，具有一定推動作用。
臨安也有三個綜合體，分別為位於臨安科技大道與大園路交匯處的臨安青山湖寶龍旭輝城，臨安城中街的錢王財富中心和農林大路與武蕭街交匯處的臨安白湖畈寶龍廣場。
臨安白湖畈寶龍廣場屬於錦北街道，秉承臨安撤市變區的快速發展，這個版塊將是規劃中臨安城東的新核心。
臨安白湖畈寶龍廣場效果圖
項目總用地面積約10萬方，總建築面積約38萬方，整個項目由16幢品質住宅和2幢公寓loft、以及一個mall組成。mall主體結構為地上三層，地下一層。
寶龍旭輝城的大型shopping mall由寶龍打造，名為寶龍廣場。在杭州，寶龍城可以說是一個區域內的商業綜合體。8萬㎡寶龍廣場未來也將會把更多的人流以及更加高端的品牌帶到臨安，可以說出門即可享受繁華。
城市綜合體作為一種可塑造城市形態的重要動力，已越來越影響板塊內房價。跟著商業去買房，既是住宅配套的基本要求，也是購房者著重考慮的要素之一。有實力的可以看一下主城區的幾個綜合體附近的項目。如果資金有限，富陽、臨安的房產同樣可以考慮，隨著城際鐵路的開通，富陽、臨安與主城區的聯繫將更緊密，而隨著商業綜合體的相繼開業，未來生活也非常便利。
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